限售、限購這種在一二線城市常用的房地產市場調控手段正逐步投入到三四線城市中。據統計，今年5月份，全國有超過40個城市發佈50多次的調控政策，相當一部分針對的是房價快速上漲的三四線城市。
調控有其必要性，有利於促進房地產市場的穩定，但是三四城市真的有那麼大的購房需求嗎？未必，調控的主要目的是希望購房者要對三四線樓市有理性認識。
需求和供給是動態變化的。雖然三四線城市會有部分一線、新一線、二線的人口溢出，縣鄉鎮人口上湧。但還有一部分原因就是外來投資者的入場。現在有的中小城市出現暫時的供給緊張，但這些地方土地供應的潛力大，未來會有土地逐漸入市。三四線城市房價可能會在一段時間慣性上漲，但漲勢趨緩，畢竟供求關係擺在那裡。
對於三四線在預測房價趨勢上，各種專家各有自身的一套理論，有的專家在分析經濟形式，有的在分析人口結構，甚至還有用算法給房價做精密數據模型，但似乎都不足以對外來三四線城市有一個清晰的預測。
但我們可以得到兩個啟示：
第一、調控政策的目的一方面是穩定房價，對於三四線城市來說，更主要的還是保住房價；另一方面，之前的限購限價政策導致新房和二手房倒掛，部分城市的炒房客早就脫身走了，新晉剛需卻還在苦苦拼命等待接盤。所以無論是剛需還是投資客都需要謹慎對待。
第二、未來20年我們要把城市化完成率達到百分之七十，意味著，一二線城市會逐漸演變成超級大城市，而三四線城市也會越來越具有都市化規模。但問題是我們現在是否已經透支了城市化的紅利了呢？
綜上，按照以往的邏輯，未來三四線的房價還會一直漲，且還會存在大漲小跌的規律。當然，所謂的房價漲幅也包含了通貨膨脹的因素，但總體上漲是不可避免了。 所以，城市人口會越來越多是必然趨勢，需求將會不斷疊加，中間路線的妥協將是必然趨勢，租房體制的完善，租房新形勢將會逐步登上舞臺，像如今在58同城上租房子，實名認證、在線交押金等等業務陸續登上臺面，相信未來會有更多保障租客的功能上線。
分析經濟形式，分析人口結構，都證明了一個最基本的經濟學原理，市場經濟的發展必然離不開政策干預。 但如今的房地產漲好於跌，所以保住房價，提供更高服務和保障，提供更多的就業機會和更好的工資福利才是真正的解決途徑。
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