初夏的氣息越逼越近
天啊
還有兩週左右時間
又一批孩子要高考了
據瞭解，2018年蘇州市高考報名27092人，實際參加高考25039人（被高職提前單招擬錄取1986人），比去年同比增加1037人。全市共設23個考點、875個考場。
具體是哪些地方呢
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三年奮鬥均為這一刻
千軍萬馬爭過獨木橋
Are you ready
"我只是在夕陽中站了一會兒，我們就畢業了。"同樣是教育問題，那頭是孩子們上著獨木橋參加高考，這頭是作為普通老百姓的我們，關注著買房，更關注學區房話題。
前幾天蘇州各區中小學校施教區已經陸續公佈了，買房不易，買學區房更不易，錢包鼓是大前提，同時還要擔心學區房有沒有對應學校，孩子能否順利入學...
關於學區房，
這些問題家長們一定要注意！
關於學區問題
想要買一套心儀的名校學區房可不是件易事，家長們要摸清學區房的概念，知道學區查詢、調整、佔用、落戶等問題，千萬別買錯了房。
01
/ 就近入學不等於學校附近就是學區房 /
義務教育原則上雖然是“就近入學”，但是學校對面不一定就是該校學區房，具體要以該校的學區範圍為準。
那麼在買房時要如何來判斷自己看中的房源是否為學區房？
新樓盤學區一般都沒有確定，需要等房子交付後，看該學校發佈的招生簡章是否包含該樓盤才能確認。
要以每年教育局公佈的最新學區劃分為準，看這個樓盤能否劃入學校的招生範圍，而不是按距離學校的遠近計算。今年大部分學校的施教區已經公佈，大家可以去各學校官網查詢。
當然，從近幾年的情況來看，除了新學校外，大部分學校的施教區範圍相對是比較穩定的，每年不會有太大的變化。
所以如果希望通過買二手房來實現入學的話，可以參考近幾年該二手房所在小區是否納入施教區範圍即可。
02
/ 酒店式公寓算學區房嗎 /
在蘇州大市出臺2014中小學入學新政後，蘇州工業園區作了相應補充，詳細公佈了酒店式公寓的學區認定辦法。
實際居住在園區酒店式公寓，孩子法定監護人擁有產權，且戶籍與之相一致，並能舉證在蘇州大市範圍內屬唯一合法固定住所的，該公寓住宅可作為入學依據。
具體可分為以下情況：
● 在施教區學校學位有空餘的情況下，可就近安排入學。
● 施教區學校學位不足，則由教育行政部門根據相對就近原則統籌安排入學。
● 如果在蘇州市內有其他合法固定住所，或戶口在蘇州市以內但不在本公寓地址，則酒店式公寓不作為入學依據。
● 雖擁有產權，但戶籍在蘇州市以外，能舉證在蘇州市範圍內屬唯一合法固定住所的，可由教育行政部門根據相對就近原則統籌安排入學。
● 租住在園區酒店式公寓的，不作為入學依據。
03
/ 買二手房要注意學區是否被佔用 /
從2014年9月1日開始，蘇州教育局規定：一處合法固定住所每五年認定一名地段生（同一家庭符合計劃生育政策除外）。
也就是說，從房子登記的日期開始，五年內這個房子只能有一個孩子以地段生的名義上學。如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學，買方的子女是
沒有資格入學的。
所以大家在購房二手房作為學區房時一定要注意，所在的學區名額是否被佔用，並在合同上約定學區佔用的違約責任。
還有一些情況：如房主孩子明年6月畢業，自己孩子明年9月上小學，這算不算學區被佔用？房主孩子小學畢業了，再上對應的初中，自己的孩子能否順利上小學？
像這些特殊情況，各區和各學校認定時的要求有所不同，需要諮詢學校或當地教育部門。
04
/ 有多套房子，被認定的學區是哪裡 /
一些條件好的家庭，手上可能不止擁有一套房源，那麼有多套房子，學區房怎麼來認定？
按照《2015年蘇州市區小學與初中地段生認定細則》規定：
“
一個家庭如果有多處合法固定住所的，原則上以相對穩定、具備長期生活條件且人均面積不低於18平方米的合法固定住所為依據。
也就是說，如果你家只有一套房子作為學區房，沒有人均面積限制；如果有不止一套房子，作為學區房的那套必須滿足人均面積不低於18平方米，而且要裝修入住，不能只是“掛靠”或者毛坯房。
當然，學生和父母戶籍的常住戶口和合法固定住所保持一致才能認定為施教區。
05
/ 買學區房兩個孩子是否都能上學 /
原則上一套學區房同一時間只能安排一個孩子入學。當然，一個家庭有多名符合計劃生育的孩子的地段生認定除外。
此外，如果所居住的房子動遷了，可憑拆遷過渡協議，去過渡地教育局報名，過渡期間由過渡地所在區教育局按照相對就近原則統籌安排。
關於戶口問題
06
/ 買學區房要提前多久落戶 /
蘇州中小學報名時間在每年的5月份左右，如果購買新房，9月份才能交付辦證，哪怕該小區已被劃入施教區範圍，孩子也無法以該學區房報名入學，只能回到戶籍所在地的學校。
所以如果孩子已經面臨升學，再急匆匆換房顯然不合適。一般來說各區規定不同，提前1到3年考慮比較好。
原則上，最好新生入學報名的一年前須準備好相關材料，並實際居住在戶口、產權證所在地。
需要特別注意是，落戶時間指的不是房產證上的日期，是戶口本上遷入的日期。當然各區要求有所不同，具體可以提前諮詢當地教育部門。
07
/ 原房主未將戶口遷出，能否辦理入戶 /
按照規定，房屋出賣後，原房主不應當繼續以該房屋所在地為其戶籍地。
不過派出所無法強制原房主遷移戶口，所以在簽訂購房合同時，可以約定賣方應當在合同簽訂之日起一定期限內將戶口遷出，逾期未遷出，需承擔一定金額的違約責任。
如果你想確認房主戶口是否遷走，可以帶房產證、身份證，去戶口對應的派出所或區公安局查。
08
/ 一定要實際居住才能上學 /
蘇州要求購買市區75㎡及以上房產並依法取得房屋所有權證才能落戶。而且不能只是“掛靠”或者毛坯房，必須裝修入住。
如果確實沒有實際居住，可能會導致報名無法通過，或被統籌分配到其他學校入學。所以還是建議要實際居住。
09
/ 還沒買房子，孩子能正常入學嗎 /
如果沒有落戶，可以申請積分入學。
積分入學是根據流動人口參加積分管理累積的分值，分學校按積分由高到低的順序，安排適齡兒童進入義務教育階段公辦學校就讀的入學管理辦法。
今年積分入學申請時間已經結束，有需要的明年可以重點關注一下。
教育也好，買房也罷，都不是一次性投資，需要仔細衡量，學區房也未必能真的改變一個孩子的命運，勸大家在出手前一定要了解清楚，避免掉進陷阱。
最後，祝福每家的孩子都能上到自己心儀的學校。
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