寓空間供應鏈
其實，商業公寓也不都會受到投資者熱捧，受投資者熱捧的，在我看來，主要有這樣一些方面：一是地點比較好的，特別是在商業發達、人流比較集中的地方，購買商業公寓的比較多。原因是，一些商業經營者，為了做生意方便，會選擇靠自己經營場所稍近的商業公寓。自然，這些地方的商業公寓就相對熱銷一些；二是能夠帶來現金流的商業公寓，也容易被投資者所追捧。因為，無論是一般商品房還是商業公寓，如果能夠帶來比較好的現金流，還是容易引起投資者關注和重視的。所謂現金流，主要是指出租方便，出租價格較高。如在商業區附近、大企業附近、大學附近的商業公寓，一般出租率都比較高，投資者也願意投資；三是未來投資預期的，也會對投資者產生吸引力。這主要要看規劃，看城市建設的整體佈局，看交通變化。譬如地鐵，如果公寓是建在未來地鐵的出口，這裡的公寓，就具有投資和收益預期，就容易被投資者所青睞。還有的則可能改造成商業區，也會帶來投資預期。
當然了，商業公寓在政策上相對寬鬆一點，也可能是投資者願意投資，能夠投資比較好的一個因素。否則，象商品房一樣嚴厲控制、嚴格管制，也是很難成為投資熱點的。
譚浩俊
謝謝邀請。這個確實是目前的一個小的投資趨勢，那麼我們來具體分析一下，它產生的具體原因是什麼？
首先我們要來看的是公寓的本質。40年產權的商業公寓和住宅最大的區別就是它的產權年限，也就是住宅普遍是70年的產權，而商業公寓是40年的產權。其他方面比如說像住宅，你在用的是民用水電，商業公寓用的是商用水電。其次，公寓還可以作為你的公司註冊地址而用來註冊公司。公寓一般面積不大，總價單價都沒有住宅那麼高，普遍在同地段同品質的住宅價格的1/2到1/3之間。 還有一個最大的特點，就是你購買公寓是不需要開具購房證明的。
所以以下兩點就成為了大家購買公寓的最主要原因：
第一：公寓的投資門檻比較低。假設住宅可能需要兩百萬的資金，那麼你去購買一個同樣大小、地段的公寓，只需要總價一百萬，那麼在這種情況下，很多資金不足的人就會選擇以公寓來過渡。
第二：公寓不需要開居住購房證明。因為很多政策的收緊，很多地區都出現了限購。那麼在限購政策的調整下，大家的房票都是很緊張的。那麼這個時候，你手裡的資金要到哪裡去呢？你既不能購買住宅，也不能投資P2P這種平臺。在這種情況下很多人都會選擇比較安全的投資，也就是投資公寓。靠它的租金回報以及以租還貸這樣的一些投資優勢，大家都會去選擇公寓。
孟祥遠
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40年的產權商業公寓成為了投資的香餑餑？
何以見得？的確有些投資者特別是手頭資金不充足的一些投資者會選擇投資公寓，因為現在公寓不好賣，樓盤會推出一些優惠措施來吸引投資者購買，買了之後再出租。
但是，一般的人不要碰，因為商業公寓弊端無法彌補，一個沒法上學問題就讓人很頭疼，升值潛力不大！
不要被謠言所帶節奏。
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小宋辣評
作為一般老百姓來說！民間投資渠道很狹窄，沒有比公寓這種固定資產投資更合適的渠道！買住宅投資本金過大！公寓由於面積小，可居住可辦公，也就是即可以當居住使用，也可以註冊公司當辦公室使用，比住宅的使用範圍要廣，而且投資額度不大一般公寓的租金也並不低，對普通投資人來說屬於小投資高回報的一種安全投資渠道！而且國家也在一些地方開始試點商業公寓採用民用水電標準並且可以具有入學片區的劃分！所以投資公寓的趨勢是越來越明顯了！
