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近期，太原市場上多個項目紛紛推出公寓類產品，一經面市便受到購房者、投資者們的熱切關注。例如華潤崑崙御、MOMA當代廣場、泰禾金尊府……這些項目的公寓產品在開盤首日均創下不俗業績。公寓不限購、不限貸的特殊價值凸顯出來，而且不會影響今後購買住宅的貸款利率和首付比例。公寓成為投資者們最佳的“政策避風港”。有市民認為，住宅面積大，總價高，加上後期裝修，出租或轉手都需要近一年時間，投資門檻太高。而公寓面積普遍較小，總價也更低，讓更多人能買得起，同時降低了還貸壓力。相比其他房產，公寓的空間更可隨意劃分，自由組合，現在可以自住，將來還可以當辦公場所、工作室。但也有不少消費者發出思考：公寓適不適合投資？如何計算投資回報？怎樣才能抓住投資公寓的機遇？
公寓市場活躍，但並不是所有公寓都具有較好的投資價值，在地段的選擇上尤為重要。在繁華的商業區、大型的辦公區、大型的市場、商場周邊，租房需求比較旺盛，這些片區周邊的公寓可以考慮投資；重點小學、中學學區周邊也可以，很多家長為了孩子上學方便，有‘候鳥式’租用公寓的需求；大型的住宅小區周邊也可以考慮投資，這些公寓可以租給針對居民生活服務的商業需求，比如小型的培訓機構、美容、美髮、美甲、美體機構等等。但有的區域不適合公寓投資，比如在老舊小區附近，或周邊沒有大型商業區、辦公區的片區，再或者在地處新型區域，這些地方的公寓，在買之前還是要認真考慮。在買之前，投資者需要考慮清楚這些公寓要租給誰，地段優勢顯得非常重要。
很多投資者購買住宅主要期待是房價上漲，從售出的房價中獲取收益。在投資前，很少有投資者計算房租，甚至很多人買了住宅之後一直空置，懶得出租，等著房價有了可觀的上漲幅度後出手。據山晚君瞭解，在太原，過去6年時間裡，同地段的住宅和商辦類物業比較，住宅價格上漲明顯，而公寓類上漲價格卻遠不及住宅。公寓在漲幅上遠遠低於住宅，所以購置公寓不僅要看房價上漲幅度，還要考慮租金收益。
山晚君調查發現，目前太原市場上接手二手公寓的人群中，有一半比例的購房者是有自住需求的。所以，二手公寓的購買者，對空間大小附加值與總價承受能力這兩點非常關注，而對地段、地鐵、商業配套等隨著城市的發展等未來會改善的因素，則關注度不是太高。如果公寓周邊的寫字樓、企業、辦公區密集，那麼將來職員的居住需求也會越多，這些群體都是強大的高消費群體，為了能在公司附近居住，方便工作和生活，他們也更青睞公寓產品。除了考慮地段、戶型以外，公寓的物業服務比住宅的物業要更重要，物業管理的水平決定了公寓的檔次，也決定了未來租金和出手的房價。大型、知名開發商的產品會更注重長遠的發展和口碑，當居住、物業出現糾紛時，大開發商的處理態度、解決能力都會高於小的開發商，矛盾也會少一些。
目前太原的公寓產品主要價格集中在10000元/平方米-13000元/平方米。而同區域、同等檔次的住宅基本在15000元/平方米-17000元/平方米以上。一般來看，公寓的租金回報率普遍比住宅高，這與它的產品屬性和使用價值有關，可以居住還可以用來辦公。但公寓轉售有一個最大的弊端是：不好轉手。因為公寓買賣需要支付比住宅更高昂的稅費。如果是投資公寓的話，不要想買後短時間就轉手。商辦類物業轉手和住宅不一樣，各項稅費比住宅高，而且住宅過了一定的期限稅費可免，商辦類物業則沒有免稅期。這樣算起來，如果持有時間不長，賣掉不太划算。因為商辦類物業房價的增長速度沒有住宅那麼快。所以，買不能光看價格。與住宅相比，首付比例利率的上浮、裝修等都是投入的成本。
山西晚報
太原投資真不合適，買入的價格和租金收入不良性。
如果是買來住，你和租房差不多，附加價值不大。
