某網友在網上說2018年下半年的房價一定會降。他認為一定會降的原因，就是國家住建部發文說下半年在限貸，限購，“租購併舉”上會再出猛力。
在筆者看來，筆者也認同這位網友說的下半年房價會降的觀點。只是，筆者認為下降的原因，不是由於國家住建部發布的關於下半年的調控措施，而是由於下半年房市將面臨的資金鍊斷裂的問題。
那麼，在下半年有那些因素將導致房市資金鍊的斷缺嘞？筆者認為，主要有以下三點因素：
第一，房市下半年將淪為“債奴”。據悉，房地產市場的主要發債日期，是在2015年的下半年到2016年的上半年，這種融資的期限是三年，還款方式是先息後本。先息後本的意思就是每個月只還利息，三年後再一次性還本金。也就是說，2018年的下半年到2019年的上半年，則是房企還款的最後期限。
第二，房市的融資發債遭到中止。據人民網報道：目前排名中國前幾位的房企，其融資產品紛紛被中止投放到房市。不僅國內融資被中止，國家住建部還下發《通知》規範房企境外發債。
監管部門也再次要求：公司債只能還公司債，票據只能還票據，這個舉動就抑制了企業，通過大量短融來兌付即將到期的長期債券，進一步收緊了房企的融資渠道。
第三，銀行把開發商列為限貸行業。據筆者一個在銀行信貸部工作的朋友說道，為了貫徹落實中央提出的房市“只住不炒”的方針，銀行也開始從之前的控制開發商貸款到如今的禁止開發商貸款。在所有的銀行辦貸款，只要貸款人的身份是開發商，那就會立馬被拒。如果查出開發商偽裝成其他身份為修房子融資，則立馬拉入黑名單。
大家都知道，開發商修房子的流程是這樣有周期地高速運轉的的：融資拿到地——房子賣出後資金迴流——迴流後再次融資拿地。但是，資金完全迴流一般會晚於融資拿地五六個月，於是就需要貸款、融資等資金週轉。
然而，如今開發商把資金都投入房市了，而之前的融資渠道如銀行、發債企業又中止了融資。這樣，房市就面臨著資金鍊的斷缺，並且，自己還有一大筆的債務要還。
如此一來，開發商的這個問題不能及時解決的話，那就只有一個辦法那就是促銷房子，而在如今房價遠遠高於國民工資的時代裡，想要促銷房子，那就只有降價。於是，2018年的下半年，將會迎來房價的下跌。
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