我们知道，房地产泡沫的根源在于货币超发，在2007年，中国的广义货币总量只有40万亿元，而在十年以后的2017年，中国的广义货币总量已经达到167万亿元，足足翻了四倍还多，所以很多城市的房价就涨了五倍。
曾几何时，三四线城市房价四五千左右，2016年之后直线上升，如今新开的楼盘个个破万。虽然国家频频出台限购政策，既阻挡了炒房客，同时也伤了很多刚需，但是房价仍然处于涨势，因此也引发了人们对于房地产泡沫不断扩大的担心。
房地产有没有泡沫? 如同问啤酒里有没有泡沫?肯定有!只要那些炒房客依然觉得炒房是座金矿，采不尽挖不决，泡沫悄悄的降临，就好比气球，容量是有限的，不停地加气，始终会破裂。
我们经常拿其他国家的房地产市场与我们相比，例如日本1990年房地产泡沫爆裂，美国2008年房地产泡沫爆裂。泡沫破灭，并非万劫不复，也未必完全是坏事，有时还能激发上下同心，共赴时艰。
如今的中国房地产价格与价值背离的现象真实存在。从市场销售到需求表现再到供应情况，都表现出不够理性。
比如:出售价格过高;出售价格快速上涨;出售价格全面上涨;房地产价格全面上扬(是房地产泡沫的重要表现)。实际租金下跌；投资者对形势十分乐观；房屋销售急剧增长；抵押贷款大幅增加；国内外资金大量进入;抵押贷款爆炸性增长……我们还发现，居民储蓄快速减少。存款增速连续下降，可能意味着居民开始从银行把钱取出来，供给超常增长，房屋空置率过高开发投资额超常增长。
泡沫离我们并不远！目前市场种种迹象跟日本当时的泡沫不谋而合，中国作为第二大经济体，房产价值不应该比美国还要多很多，而现在中国房产总值佔GDP比重是美国的两倍还多。
因此，虽然过去两年的中国经济在明显改善，工业企业利润也有明显回升，但有一点始终没有变，那就是房地产泡沫。只要房价泡沫还在扩大，只要经济还是在靠房地产驱动，那就不可持续。
对于未购房者，也许值得等等，做一个吃瓜群众，静观其变，毕竟我们也无能为力。
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