買不買房？買！這幾乎是所有中國人的共識，房子是成家立業的必備，丈母孃們還難以接受女兒租房結婚過日子。
什麼時候買？這個問題分歧就比較大了，激進者沒錢也要借錢馬上買，穩健者有一定經濟基礎了買，“理想主義者”等著房價降了買，空想主義者等著樓市崩盤後買。
樓市啥時候崩盤？只要有基本經濟頭腦的人都不會做這白日夢，咱就不多說了，讓空想主義者繼續做他的美夢去吧。
那麼，“理想主義者”等到房價降了嗎？他們呼籲政府調控，呼籲徵收高額持有稅，呼籲降房價……短週期看，他們的理想實現了，政府回應輿論，每一波樓市猛烈上漲後調控就來了，與波峰相比房價當然是降了。但整體看呢，調控期樓市回落也很難低到上一個週期水平去，房價整體一直在大幅上升。
每個週期內，與調控期房價回落伴隨的是什麼呢？最近大家感觸應該很深，限價，一二手房價格嚴重倒掛，新房買到就是賺到，萬人搶房大戰頻繁上演。有限的房源被全款購房者、高首付購房者搶佔，中低收入者買房越來越難。
政府繼續調控，搖號買房成標配，購房成功率充滿了不確定性，引起市場進一步恐慌，大量購房者一二手市場同時準備。
即便政策向剛需者傾斜，剛需購房者搖到號的概率更高，但是首付比例提高，房貸利率提高，你的購房成本還是在上升。新房價格被限，房價是降了，但政府強行減掉的房款可能還不如房貸利率上調你將付出的利息成本。
真正在這種調控中獲利的還是高淨值人群，限價之下，新房價格和真實市場價值嚴重背離，可能只有周邊二手房價格的八成乃至六成，高淨值人群不用承擔房貸成本，完全可以把房產當做一筆高回報的固定儲蓄，可以全款買了房放著它，對沖貨幣貶值。
在城市化進程繼續，土地限量供應繼續，貨幣超發繼續的社會中，房價沒有下跌基礎。幾年後，那些搶到了限價房的人，又將以高價將房子賣給那些不得不買房的人，或許這一進一出他們就將獲得翻倍的收益。
而那些不得不買房的人，大概率是等著房價下跌的人，房價上升的時候他們不願買，政府限價的時候他們湊不夠首付，或不願承擔高利率，一直等到要結婚了，等到孩子出生了，等到要伺候父母了……不買房沒辦法繼續生活了，不論房價漲到多高，也只能咬著牙買了。
不怕花錢買了房的最終賺了錢，那些想要等房價下降省錢的，最終反而花了更多的錢。所以，剛需者、改善者別觀望了，能買就趕快買吧！
來源：美房網上海站 / Wechat：meifang-sh
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