新浪樂居訊 從綜合整治到劃入舊改，布吉一村走了十年。7月13日，由深圳市布吉一村股份合作公司、深圳市布吉李屋股份合作公司、深圳市格塘股份合作公司、深圳市何屋股份合作公司等4個股份合作公司共同申請取消布吉一村的綜合整治。有業內人士推測，這是為拆遷做準備。
華僑城的出現驗證了猜測。樂居走訪布吉一村時發現，華僑城已經在村委就地辦公，洽談拆遷工作。
布吉一村喜迎拆遷，小產權房水漲船高
布吉一村綜合整治項目位於龍崗區在布吉街道，整治範圍佔地面積28.34萬㎡。該項目於2008年納入市、區城中村綜合整治二類項目計劃。布吉一村因何多年難拆納入整治，而今又從整治中脫出，是否拆遷已經勢在必行？樂居找到了布吉一村村委。
在布吉一村村委大廈的進門，華僑城意願徵集的告示格外顯眼。現場的一位工作人員告訴樂居，現在華僑城已經進駐，政府也有相關規劃。
“我就是這裡的村民，華僑城是今年進駐進來的。短時間可能拆不了，不過房價倒漲起來了。”該名工作人員表示，現在布吉一村小產權價格已經漲到了單價2.6萬/平。因為拆遷的由頭，多數村民並不會在這個時候出手賣房。問及華僑城意願徵集，他表示，由於賠償條件還沒談好，他還在觀望狀態。
一位小產權業主告訴樂居，自己家裡2004年的時候花10萬在布吉一村買了一套八九十平的小產權房。今年華僑城進駐布吉一村，房價就漲起來了。“去年沒有拆遷的新聞出來，這裡的單價差不多是一萬多，現在已經2.6萬/平。”
說起舊改，住戶難掩期待之情，並表示布吉一村肯定是要拆的，所以現在基本上業主和村民都不會賣手頭的房子，畢竟未來華僑城舊改換成新房，房價會翻倍。該業主表示自己目前手頭一套紅本，一套小產權，都已經和華僑城簽署了徵集意願，但賠償條件還沒有出來。“拆遷肯定比整治好，以後華僑城改了，小高層、公園、綠化，隨便一平就十幾萬，買也買不起，他們給我們換一套新的，我們不知道有多高興呢！”
談及拆遷，租客認為，布吉一村沒有三五年是拆不了的，租房一般也是租一年，拆遷和自己關係也不大。
“拆還是要拆的，只是三五年都不一定能拆的動，我在這裡已經十七八年了。”一位在布吉一村租底鋪的生意人也表達了相似的猜想。取消綜合整治似乎讓他的小商鋪能夠在城中村得以倖存，拆遷則相當於又判了緩刑。 “眼下過得去就行了，整治或者拆遷，現在跟我們都沒關係。”
華僑城拿下布吉四個舊改，律師：注意買回遷房的風險
順著村委大廳指示牌一路到13層，就是華僑城意願徵集的簽約現場。目前華僑城已和村委合作常駐在這裡辦公。對於近日發佈的取消綜合整治，華僑城工作人員解釋，綜合整治是2008年已經實施的，因為現在和舊改有政策衝突，所以必須要取消綜合整治才可以進行舊改。
華僑城工作人員告訴樂居，布吉一村確定要進行舊改，目前已經基本完成了意願徵集。目前布吉一村進行舊改已經達到80%，正在申報舊改，申報之後才能夠簽訂補償協議。“如果現在買小產權的話，買了就直接可以到這裡來簽約。”對於拆遷的進度，工作人員表示，業主是否積極配合直接影響到進度，目前賠償標準還沒有出來，但可以參照周邊的舊改項目。
“每個區的規則都不一樣，要看政府籤給華僑城的容積率。如果容積率高，賠償會高一點，此外紅本的小產權賠償是最高的，綠本小產權也會高一點，其他的遞減。”
同時，華僑城工作人員透露，布吉一村、格塘村、李屋村、何屋村、吉華路一帶都是屬於華僑城舊改範圍。
關於近期布吉一村賣拆遷房成風的現象，廣東華商律師事務所律師周爭鋒對樂居表示，在買賣過程中要問清楚煩惱國產額用途，拆遷補償或者安置協議如何約定至關重要。回遷房有二種購買方式——開發商處更名、辦出房產證後再過戶。
其中，開發商處更名方式規避了限購政策和稅收監管，購房合同涉嫌無效。
辦出房產證後再過戶的操作方式下，需要注意在合同簽訂前，需要去登記中心或開發商處，瞭解下目前初始登記或房產證辦理的具體情況，尤其需要確認回遷的是不是可以上市交易的商品房，並且要在合同中就辦理房產證的具體時間做一個明確的要求，約定違約責任。
另外，要和出賣人夫妻雙方簽訂買賣合同，並約定在合同簽訂給付定金後，出賣人必須提前交房。買受人依據買賣合同合法佔有後，一定要維持佔有的狀態。定金必須是合同上買受人轉賬支付進拆遷權利人的賬戶，不要第三人代為支付，避免以後舉證麻煩，以保證合同履行成功和排除其他人查封。
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