会打野的皮皮虾
住房有别于普通商品，一般来说某普通商品价格上涨会吸引其他资金投资这个行业，导致供给增加，而需求随着价格上升不断萎缩，到一定程度泡沫就会破灭，然后经过漫长的洗牌，行业才会孕育新一轮上涨。
房地产行业也遵循这样的规律，但房地产有其特殊的背景，它整个的运行周期比较复杂，我们很难完全用市场的眼光来明确地判断它会在哪个时间点上涨或下跌。
不过我们根据宏观经济形势、货币政策以及居民消费水平来大致判断一下2-5年内二、三线城市房价可能出现的走势。
一、全球货币政策对资产价格影响
从全球经济形势来看，这几年各主要经济体纷纷从危机中走了出来，经济增长速度迅速得到恢复，特别是美国，经济前景比较乐观，为了刺激经济发展、吸引全球资本回流美国，美国于2015年率先退出QE并采取缩表+加息来力挺美元。
为抵抗美元升值所带来的压力，从发达国家到新兴经济体纷纷采取货币收缩政策，流动性收紧已是全球趋势。
而流动性收紧会影响资产价格、打压资产泡沫，国内的房地产行业承受着越来越大的压力。
二、中国的财政货币政策变化
从高层来说，高房价所带来的风险已经到了必须警惕的程度，调控持续加码，强力打压房价过快上涨，而且效果也在逐步显现，按照政策预期，接下来几年房价有可能会出现理性下降的局面。
但风云变幻，中美贸易战开打让控房价前景再一次扑簌迷离，为预防贸易战长期化给经济带来严峻挑战，中国财政政策、货币政策同时开闸放水，向市场注入源源不断的流动性，此举势必让房价再一次得到滋润。
三、居民消费水平
中国居民杠杆率已经超过了60%，如果按可支配收入来计算，居民负债率更是超过了119%，中国一举从储蓄大国变成了负债大国。
高杠杆不仅仅意味着楼市风险越来越高，同时也意味着老百姓负债已经达到了天花板，再举债已经没什么空间，所以房价继续上涨已经没有了源源不断的动力。
综上，房价在货币放水的背景下，想下跌恐怕并不容易，同时我们也看到，老百姓的住房购买能力已经达到了极限，支撑房价持续上涨的基础不复存在。所以房价在接下来几年里有可能会维持在一个比较小的区间里呈震荡走势。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财经微世界
下步只能降房价了！房企极度缺钱，向内部员工18%的高息借钱
如果全中国的钱，都不够房地产发展的需求，那么房地产还能一直欣欣向荣吗？
有人说，这不可笑么？
全中国所有人的钱，竟然满足不了一个行业的需求，这个行业改发展到如何巨大的地步？
张军辉认为：这还真不是笑话！
现在因为房价的高企，和全国的房地产遍地开花的开发热潮，现在全中国的钱，似乎已经不够房地产用了。
为什么？透过现象看本质。
因为现在有两个矛盾的现象同时存在，说明中国人的钱，已经快不够房地产用了。
一个是：很多房地产企业叫苦连天，说融不到钱。
部分房企缺钱，缺到变相强制内部员工借钱给公司了，据传近期已经有不少房地产企业通过发行，面向内部员工的基金产品来筹措资金，收益率有的甚至高达18%。
二个是：房地产贷款占银行所有贷款的比例创历史新高，说明银行是非常愿意支持房地产企业的。
看下图：
上图显示：商业银行房地产开发贷款余额创历史新高9.1万亿元，占商业银行贷款余额比重为7.28%，为历史最高水平。
也就是说，作为全中国的钱袋子，银行对于房地产的支持，已经到了历史最高地步，房地产贷款占所有的贷款比例已经高达7.28%。
有人说7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，这个只是房地产开发贷的比例，很多个人的房贷，以及那些灰色的流入房地产领域的贷款，肯定更多，这种杂七杂八的加起来流入房地产领域的钱，肯定远远的高于明面上的这个7.28%。
这个说明：
银行非常想支持房地产企业贷款，也是尽最大力度支持房地产贷款的，可是因为房地产的资金需求太大，作为全中国人的钱袋子的银行，也有些力不从心，只能支持部分房企。
直接的表现就是：
今年以来部分银行房地产开发贷额度紧张，甚至直接停摆的消息时有传出。香港上市房地产开发企业旭辉集团财务人士小张近来压力很大，因为现在很多银行房地产开发贷已无额度，只有几家大行还有一些额度。
比如：
在一家国有大行工作的彭丹(化名)发现，今年以来银行对房企规模资质要求，可谓步步提升：“一般来说我们都是会选择排名靠前的大型房企，只是这个标准上半年还是top50,现在已经变成了top20。”
这说明什么？
说明银行已经腾不出贷款额度，给房地产企业了，也就是说银行已经没有钱，继续去支持房地产的发展了。
看着那些争论房价涨，还是跌的人，讨论的面红耳赤，不禁感觉有时候，简单更好，不需要考虑什么政策，态度，只有考虑下中国人的钱有多少。
看过此文，大家应该明白：
什么叫力不从心！
即使再多的人想房价涨，可是现在房价不是几百一平米的时候，而是动不动几万一平米的时代了，再想房价翻着几倍的涨，要看中国有没有那么多钱了。
军辉论房
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除了北上广深的高房价，现在就连二三线城市的房价也慢慢进入大家的视野，刹那间大家都觉得二三线的房价已经涨到令人不可接受了！
对于二三线城市今后几年的房价走势，其实我一直都持稳中有涨的态度，原因主要有以下几方面：
一、需求还在
房子凭什么可以价格一直再涨，就是因为供需不平衡，短期内由于供不应求导致房屋价值属性被体现的淋漓尽致，价格自然就会水涨船高了。
而再过几年，我国仍会有一大批需要置业的刚性需求，这些人还会是房屋的接盘侠，尽管房价短期内出现大幅波动的可能性不大，但是到了一定年龄之后，他们由于家庭方面的原因还是会买房！
二、政策维稳，并没有强制下跌
要明白，现在所有楼市的调控手段都是在围绕着“稳”字展开的，并没有哪个政策说要让房价下跌至多少多少，从这里我们也可以看出楼市调控的决心是抑制房地产发展过快，要求稳定下来。
所以，二三线城市未来几年的房价还是稳中有升，这也是必然趋势！
楼市分析家，希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😊原创！
楼市分析家
首先我们看一下二三线城市是怎么划分的：
二线城市是指1999年扩大合资试点的省会、直辖市和计划单列市。多为省会城市、东部地区的经济强市或经济发达的区域性中心城市。三线城市是指有战略意义的大中城市。
关于房价的问题讨论了十几年，有很多人看房价的时候看新房开盘的价格怎么那么低，原因是新房涨幅受政府控制，超出一定比例不允许预售，所以新房一开盘就秒杀了。那么我们看房价看什么呢，您要看二手房的成交价。
房价的涨跌个人认为不仅仅和几线城市有关，也和城市本身的特色位置人文等很多条件有关系，不能一概而论。而且每个城市现阶段的房价也是不同的。看大形势，土地在涨，人工在涨，材料在涨，各地人才政策放开，存储利率低，想降房价还需等待。
所以我认为近期内大部分二三线城市会稳中上涨，除非是人为炒房特别严重的地区才有可能下跌。
青岛房产小跑堂
二三线城市未来3-5年一定会涨-但是分城，有的诸如合肥，杭州，前期涨幅过高，会存在上涨乏力，价格回调
二线分强二线和弱二线。弱二线看房价基数，如果基数低，上涨幅度会超过强二线。
三线分强三线和弱三线，还有依附于一二线的卫星城。弱三线新房均价1万未来涨幅看空。强三线新房均价1万，二手7000的房价看涨，超过这个数值透支未来，房价看空。卫星城未来参考涨幅看宿主的房屋均价，一般是三分之一，诸如北京10万，燕郊和固安会到3万左右。
出台5年限售的城市，5年后房价会大涨。
出台社保限购的城市，5年后房价也会上涨。
5年前房价是现在房价一半，三分之一的，未来5年翻倍几率较大。
二线主城区二手房价格1万以下的，未来5年房价会翻倍
三线主城区二手房价格5千以下的，未来5年房价会翻倍
二三线分老城区平均房龄20年，新城区房龄10年，开发区房龄5年。
老城区不会怎么涨价-除了学区房。
新城区价格会上涨-主要购买人群为老城区的改善客户，拆迁户。
开发区价格会上涨-主要购买人群是城市的中产和高收入人群。
值得一提的是未来不管是哪个城市，都有新房豪宅化趋势。所以拿地王售价来衡量价格是不正确的，豪宅流通性很小。
北京地产投资指南
从1988年到今年三十年时间新房价格总共涨了34倍，年化涨幅12.5%。
过去三十年，M2年化增幅是17.5%，可见增发货币大部分是进了房地产。
由于前十五年商品房少，影响人群主要是高收入人群，所以要看房价泡沫有多大应该用后十五年算。
按照年化涨幅推算，2003年到2018年房价平均涨了5.85倍。这个涨幅是低估的，2006年我有个朋友在北京二环内买了套房子，每平米1.2万，现在北京二环的新房7万一平米好像买不到。四线城市常德，2003年我们小区最后一批房子均价1200一平米，相距500米范围内新楼盘2015年均价8000每平米。
2003年我在三峡上班，到手月收入大概3000每月。现在国内同等岗位上班的人据说到手收入是9000到1.2万每月。按照多的算涨幅四倍(其实非好项目根本上拿不到这么多，因为我2015年我在孟加拉的时候也才1.2万左右到手收入)。
所以这十五年间房价涨幅是收入涨幅的1.46倍。多出的0.46倍就是泡沫。
所以理论上房价现在出现了30%的下跌空间，但是从高层的表态上看，没有说要房价下跌，最多就是修复房价增长倍率与收入增长倍率的差距。
前面十五年收入增长率大概是10%每年，假设今后五年收入增长率还是每年10%，那么五年后收入是现在收入的1.611倍。到时房价收入增长率一样，那么今后五年房价增长率是每年2%。
也就是说，房价是不可能下跌的，最低涨幅每年2%。
晟晾
房地产宏观调控二线城市的房价是涨或跌我想目前的房价数据已经很实诚的告诉你了，当然这个数据可能不是很真实。看过我之前文章的伙伴应该知道，我之前一直在强调调控政策出台的城市不是为了降房价，是在保护当地楼市不大起大落，一个符合中央提出的房价上涨过快的城市需要急刹车，一个保护当地楼市可以长期的发展，真实的数据可能比我们能看到的数据更让你头疼。拍脑袋也知道，不让你买，不让你卖，房子怎么跌？每年大量的人口涌入，城市土地供应量一年比一年少，这还是排除开发商拿地的价格，和存在捂盘等情况下来讲的，你觉得房价能跌？
一线城市严格调控对于二线城市的影响。北上广深的调控是最先来的，也是最严厉的。让很多朋友失去了购房的资格，先不说最终目的是什么，就拿北上深津这几城的城市规划就知道了，就是赶你走仅此而已。相反，这些城市严厉的楼市调控政策让很多二线城市有了更多的发展机遇，同时也会进一步推动这些城市更加开放的步伐。今年上半年以来，二线城市调控政策开始较宽松，城市的包容性也开始超过一线城市。落户政策，就业创业扶持，房价收入比指标，特别是房价，性价比远远超过北上广深，以中东部省会城市为例，未来房地产市场还会有一波较大的发展，个人来看，二线城市未来还是很值得期待的。
三线城市短期内还会涨，涨幅会有回落。中期来看，房价会略有下跌或平稳。长期来看房价还是看涨。短期内上涨的因素有两个：一方面大部分三线城市到2020年前还有相当大的一部分老城需要改造棚改，还会释放出大量的短期性需求的。其二就是部分人口较多的三线城市会吸引辖区县市的人过来买房，还有农民的购房需求等。中期来看，三线城市人口流入较慢一些，这几年棚改和虹吸辖区县市的需求提早透支了，加之城市土地供应较大多，需求跟不上供应，房价肯定会有部分下跌或平稳。长期来看，我国城镇化水平还很低，未来还有大量的农民需要进城，土地价格越来越高，加之计划生育的放开，城市的继续发展，三线城市房价还是会涨的。
当然，影响房价上涨的因素还有很多，如果你赞同我的观点，你可以关注我，后期将带来更多的政策解读。
微量浅谈
我将题主的提问以及问题说明总结一下：题主提问未来2-5年我国2、3线城市房价是上涨、下跌还是平稳？
其中2-5年为该问题的年限范围，2、3城市为问题的针对范围，上涨、下跌或平稳为结果。下面我以从事房地产上十年、见证商品房十多年房价走势的一个从业者角度分析。
如果你同样从事该行业上十年，你有不同意见欢迎你在评论区跟我探讨。如果你没在该行业上过一天班，你有任何意见我都建议大家不要听。那跟信封建迷信没什么两样。
二三线城市定位
对于一线城市的定位大家都有共识：北上广深四座城市。而对于二三线城市定位较为模糊，很多省会级城市、人口密度高的城市依然被定义为二线城市，而一些沿海城市、GDP高的城市也被定义为二线城市。
以上的二线城市房价是不同的。
2-5年房价上涨、下跌还是平稳？
在这里我们要了解清楚影响房价走势的因素有哪些：政策法规、人口净流率、土地成本、建筑原材料成本、国家以及地方税收、人员成本等。
其中土地成本、建筑原材料成本和人员成本每年都在上升。对这一点质疑的人可以去自己所在城市的土地局网站查看每年每块住宅用地的成交价格，对于建筑原材料成本上升质疑的人可以找自己身边做建筑工程的人咨询，房地产开发公司从业人员的工资本身就高于其他行业，这一点不用过多解释。
所以影响房价涨跌的最核心元素就只剩下政策法规和人口净流率这两点。
在这里可以做个不会错的预判。如果是已经出台限购令的二三线城市，近三年来没有激增的人口净流入同时也没有净流出，那么未来2-5年该二三线城市的房价是平稳上升，上升幅度较小可忽略不计。
如果出台了限购令，但随着该城市出台了“人才引进、落户”政策，人口净流入激增，那么该城市房价会出现短期急速上涨，后进入平稳期趋缓上涨。例如：西安。
如果没有出台限购令，但因为其他政策利好，会出现投资炒房客的大量涌入，该三线城市的房屋成交量和成交价都会短期上涨。但因为政策的不确定性，未来2-5年不排除下跌的可能性。例如：丹东。
以上是对于未来二三线城市2-5年内什么样的城市在什么样的情况下会出现上涨、下跌和平稳不同走势的分析以及举例。希望对题主有所帮助。
西一安鲜
房子越来越多，经济永远衰退。别想再经济复苏。
支持全国棚改，棚改持续到2020年。2020年后国家政府禁止批地批手续建商品房。支持全国城市名下一套商品自住房不征房产税，城市名下多套商品房必须征收房产税。让所有2020年前的库存商品房消化，经济就会上升。
2020年后国家政府禁止批地批手续全国的县城商品房开发建设。但是2020年后全国地级市市本级市区可以适当建设商品房，必须严格审批事项。
房地产必须要转型，全面停止在县城拿地建商品房，因为产业少，人口流出大，收回资金难上加难，房地产公司执意在县城大模建商品房，估计离倒闭不远了。而是要在地级市市本级市区建商品房，但是也不能过多拿地，过多拿地，这样资金周转慢。房产还有一个转型:1、投资现代化大规模机械化的农业，美国式的发达农业；2、科研科技制造业。
房产税只是一种行政手段，而不是以纳税为基础的房产税代替土地财政收入，房产税就是让全国百姓有房可住。全国城市名下自己可以在政府不动产证上定一套商品自住房，这一套房不征收房产税，全国城市名下多套商品房必须征收房产税。多出来的房子可以卖给没有房子住的人。
abcd158000
个人觉得房价会平稳下滑直至回归理性，因为房价的高涨，致使一大批人靠炒房发了横财，到最后炒几套房比一个小厂工人辛苦干一年的产值还要高，这些实体业主一看还是炒房划算啊，都结束实体去炒房了。于是实体经济大批倒闭！如果一个国家没有实体经济的支撑会怎样结果大家都懂得，国家显然也意识到了，所以会房价慢慢降下来而不会一下子戳破，那样会产生断供，银行会有大批的坏账，结果是贷款的房子被银行收回。就产生了这样的现象，银行贷款给开发商盖楼，然后房子又都归银行了！相信这是国家不愿意看到的局面，政府一定会把房价处理好的！
