今天，臨安青山湖科技城的一宗宅地由於只有一家房企報名，地塊以底價成交，成交樓面價僅為9400元/平米，跌回了萬元內。而就在一週前，杭州運河新城的兩宗宅地也是在經歷“一輪遊”後，以底價成交。
同時，主城熱門板塊、蕭山、餘杭等區域也都迎來了地價的回調，涼風四起的土地市場還好嗎？
【浙江經視評論員 張俊傑】地價出現回調原因主要是：1、金融政策的影響傳遞到了開發商身上；2、限價沒有放鬆跡象；3、開發商的資金非常緊張，拿地會有更多的理性。
【浙報傳媒地產研究院主任 羅蘭】現在來看土地市場的降溫有一個好處，畢竟我們知道如果土地價格再推高，新房限價又很嚴，開發商真的虧本了，那建的房子你敢住嗎？
7月土地市場的涼風陣陣，已經是不爭的事實，那8月份土地市場的表現會如何呢？這跟推出地塊的質地有著莫大的關係，即將到來的8月份，杭州多個板塊會迎來新一輪的供地，其中包括了杭州新晉豪宅區申花板塊。
申花板塊地塊
我們知道申花板塊一直是土地市場的香餑餑，各路房企扎堆進駐，板塊的庫存不容小覷，而即將出讓的這宗宅地總可建面積也超過了10萬平米。地塊位於學院北路與登雲路交叉口西面，起拍樓面價24775元/平米。
【浙報傳媒地產研究院主任 羅蘭】這一次出讓的地塊，確實是位於申花的核心，參考申花此前達到的40000元/平米左右的樓面地價，有不封頂的可能性，但競爭一定激烈。
另外，蕭山南部臥城也有兩宗地塊在8月推出，這兩宗地塊位於南秀路的兩端，均為大體量地塊。其中西面的為純宅地，起拍樓面價為13400元/平米。而東面的為商住地塊，商業佔比39%，起拍樓面價10500元/平米。
蕭山南部臥城地塊
【浙報傳媒地產研究院主任 羅蘭】南部臥城原本有很多蕭山本土品牌房企開發的高端樓盤，後來杭州主城的購房者把目光投向了那裡，帶動了剛需市場，所以它兼具了地緣性改善型購房者和主城外溢的剛需購房者。從這個角度上來說，它的產品在做定位上，空間還挺大的。
【浙江經視評論員 張俊傑】另外一宗商住地商業佔比大，意味著它的競爭不會激烈，很有可能底價上加一點就能成交，這對開發商來講，是非常難得的機會。而且對於商業跟住宅並行的開發商來說，有比較大的優勢。
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