灣區看房幫（ID：zcfy22180353）每週辣評
（7月23日—7月29日）
身處大變革時代，不用擔心沒八卦話題！每天茶前飯後的談資層出不窮，總有一款適合你刷屏！
這周，刷屏點不幸輪到碧桂園。
更不幸的，是安徽六安喪生工地板房內的6條生命，和他們的家庭！
碧桂園事件，偶然中的必然！
在上週《財富》2017年度世界500強中飆升114位至353位的碧桂園，剛剛點亮的榮耀光環，因這起坍塌致死事故，瞬間被拉黑。甚至有好事者快速反應，找來“偽”視頻“補刀”，“給你一個五星級的家”遭遇各種黑，甚至被上升到道德的層面進行審判，均可見中國樓市瀰漫著開發商被敵視的情緒，不容開發商任何“踩雷”事件的發生。
這一事件暴露了中國大變革時代大型企業快速發展過程中自生的“短板”，任憑你匪夷所思地撬動薪資翹板，也難掩拼湊團隊沉澱和底蘊的不足；開發戰線的無限制延長，開發週期和成本違背規律的踐行，在獲得一片讚歎的同時，如果造成事故，將不會獲得市場原諒。
對於碧桂園，我一直是懷有好感的。2000年，陪同龍崗區開發商考察團前往順德碧桂園考察時，楊老闆親自出面，攜惠妍與考察團進行了一個多小時的交流，態度之友善和謙卑，讓人好感頓生。這也是我唯一一次與楊老闆面對面。
此後，碧桂園發展勢頭之猛，創下了令人驚歎的世界速度。這些年也沒少與戰鬥在深莞惠的碧桂園同仁打交道，參觀考察不少碧桂園項目，非常欽佩和敬重他們的敬業、專業，對其成就異常景仰。
近幾年，中國樓市進入“寡頭”時代的趨勢明顯加快，以碧桂園為典型代表房企的擴張步伐根本停不下來，但也讓人看出些許脫韁跡象。不過，碧桂園不是野馬，而是一頭大象，一旦暴怒脫韁，所形成的踩踏，破壞力將更加驚人、破壞範圍也更廣，已經到了國家保護的程度。
而碧桂園對於此事的危機處理和公關，一如既往地快速、強勢、高效，所有工地停工整頓排查也非常及時、必須。但面臨6條鮮活生命驟滅，民心向背或已極難扭轉。這列超極限行駛的高速列車，已經到了必須萬分小心的地步，急剎恐致脫軌，整車人陪著滅亡，並會累及無辜；繼續高速行駛，則需要培植出應對突發狀況的能力。這種能力，中國還沒有一家開發商敢於宣稱全方位具備。
碧桂園近期在全國範圍內事端（包括業主各種維權）頻發，已經成為一輛帶病上路的車輛，是該好好檢修一下了！
樓市存極大變數！
但可以肯定的是，接下來的樓市整體環境不會太和諧，尤其是在目前政策密集出臺、市場情緒極度不穩定的情況下。成都剛剛發生涉及樓盤數量最多的一場業主維權運動，事發捆綁精裝修的面積和標準，政府若處理不當，恐會引更多城市的業主仿效。
雖說新房二手房價格倒掛，讓業主買到了看似便宜的新房，但這個過程中暗藏的貓膩，遲早會大面積爆發，比如捆綁精裝修“套路”被揭穿，後期產品因備案價走低的“名義降價”等。
除此之外，上週的市場表現還未真正體現“放水”後的走勢，各地也未出現重大新聞和最新調控舉措。倒是深圳市場因兩件事鬧得沸沸揚揚，7月26日，規土委報請上級的加強調控管理的請示報告流出，自媒體瘋狂參與報道，各種解讀；緊接著，農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建築（俗稱“小產權房”）處理辦法徵求意見稿發佈，形成自媒體文章和交流群群舞共振。
政府相關主管部門的一言一行、一舉一動都會招致市場強烈關注，“門窗”需要關好，以防未確定的信息和春光外洩。像26日上報文書流出情況儘量少出現的好！畢竟，碰上這種料，報不報，媒體和自媒體也很糾結。
深圳兩件勁爆新聞或許暗示，調控後續手段豐富，未來樓市走勢存在極大變數。考驗投資置業者智慧和經濟實力的時候到了！
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