自开年以来，北京周边三四线城市的一些楼盘都发生过房价下跌的情况。比如北京通州开发商把房价从4万/平方米降到2.8万/平方米，这说明房价已经开始出现松动了。
对此，业内人士分析，下半年管理层将会加大调控力度，未来房价将会逐步去投机化、去杠杆化，努力让住房回归居住属性。
就目前来看，所谓的供求关系发生逆转，主要来自于三个方面：
一、去库存政策的收紧
地方政府拼命去库存，但是这只是去掉了存量房库存，而开发商们因为看到楼市持续火爆，后续又造了大量新的楼盘，增量新房的出现。
这意味着，当地又补充了新的库存，大量房源入市，增加了房源的供应，地方政府又要面对去化库存的新问题，楼市也因此进入了一个无限循环。
二、被遏制的购房需求
是自去年下半年至今年上半年，中国百姓的中长期贷款急剧上升，无论是结婚用房的、投资买房的，还是改善型购房的，基本上这波购房需求都已释放完毕。
一二线城市居民基本上家家有一二套房产，而三四线城市居民手里面捏的房产可能就有三四套，所以只要后续对房地产调控持续高压状态，房地产的投资性需求受到遏制。
三、人口因素
70、80后人口相对于90、00后多，而后续90后人口总量远不如之前的多，而且很多家庭上一代人都给90后留下了充足房产。
对于90后来说，房地产的需求并不是很高，而且90后的观点都是不喜欢被束缚在一个房地产里面，以后年轻人口越来越少，房地产的需求只会大幅下滑。
小编表示，未来一二线城市房价可能会出现每年跌去个15-20%左右，通过5-6年的时间去泡沫，因为限价和限售房价不可能一下子跌太多。
而三四线城市如果前期涨幅过高，后续极有可能出现大调整，因为投机性需求撤走了，剩下的当地人购买能力和购房欲望都不高，房价即使不大跌，也会出现有价无市的结果。
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