天气再热，也阻挡不了买房人的脚步。就拿本周的合肥楼市来说，肥西神盘加推，开盘现场齐聚1000多人；滨湖神盘网开3秒抢光；瑶海高价地即将入市。购房门槛越来越高了...
一、三盘齐开，1252套新房全部卖完了，其中一盘3秒遭抢光
本周末，合肥三家楼盘加推，据统计，三盘共加推1252套，具体信息一起来看……
时隔不到1个月！
肥西万元盘加推597套房源
1、7月28号加推5栋楼，597套房源
7月28号上午九点，H盘在售楼部迎来开盘，开盘现场人头攒动，据了解来了近1000人，好不热闹。
加推信息
加推楼栋：9#、11#、12#、13#、19#
房源：597套房源
均价：10100元/㎡
主力面积89㎡、114㎡、127㎡、128㎡
装修状况：毛坯高层
据了解，现场近700组客户将近1000人来，所以该盘今天加推的房源根本不够买，从现场图片也能看出来，结果当然也是卖完了。
瑶海纯新盘首开109套装修房
均价1.5万元/㎡
瑶海M盘低调首开G6#楼，共109套装修房，均价1.5万元/㎡左右，我们一起来看~
7月12日，瑶海M盘首次备案315套装修房，备案均价15698.64元/㎡！毛坯13198.64元/㎡，装修2500元/㎡！
从目前来看，它也是瑶海高层首个备案均价超过1.5万元/㎡的楼盘。不仅如此，它也是瑶海首个精装备案的楼盘。
1、首开1栋高层！共109套装修房！
据业内人士透露，M盘已经在周五开盘入市 ，非常的低调。
据了解，本次只推出了6#楼，共109套装修房，而且并不是集中开盘。
由于项目并不是集中开盘，当天具体去化无法得知。不过此前，美好时代项目曾传出已经认筹了200多组客户。
2、首开均价1.5万元/㎡，开盘优惠2.5万/㎡
在M盘首开之前，项目置业顾问曾说过，本次开盘有2.5万元定存的优惠。
至于这次首开，据项目置业顾问介绍：6#楼装修房均价大概在1.5万元/㎡左右。
同时，我也了解到，这次M盘首开的户型是95㎡、99㎡，我们先来看看~
据悉，M盘95㎡和99㎡的户型做到了三房设计，比较贴合刚需首套置业的标准。
1.51万/㎡滨湖宝能城网开
546套房3秒被抢光~
近2年没有动的滨湖宝能城今天终于开盘了，而且还是网开，546套房3秒钟就被抢完。
7月28日下午16：00，滨湖区的宝能城在网上加推二期的10/11/12/13#楼，均价15149元/㎡。
据工作人员透露：这4栋楼，546套房源，仅3秒就被抢购一空，真的是一眨眼房没了！
图|宝能城网上开盘截图（部分）
此次网开最大的亮点除了用时短以外，还有就是客户基本都是全款或首付6成以上的。
因为是网开，无法现场采访购房者，所以我们只能从其预约和认筹现场了解这些客户。
我同事七月这里得到的消息是，宝能城二期前期预约已经超过了1800组，人房比例堪称恐怖。
随后。宝能城开始验资筛客，按揭的客户要求验资90万，也就是首付6成左右的标准。
而一次性付款的客户则是要求验资150万，我看了下，加推房源的总价也是这水平上下。
因为有硬性门槛，这次宝能城二期4栋楼的业主资金实力可想而知，据说全款有大半。
1.5万/㎡的滨湖新房，我想只要有闲钱，又有购房资格，没人会拒绝这样一个机会吧！
除了价格以外，宝能城二期房源的户型面积也是完美地覆盖了刚需和首改的硬性需求。
户型面积段88—143㎡，可满足刚需和首改，具体有143㎡、125㎡、108㎡、96㎡。
这个应该算得上是刚需进入滨湖性价比要高一点的门票，有置业打算的网友可以了解下。
如果这次没有买到的话，合肥云谷8月也会推盘了，1号开始验资，标准和宝能城一样。
周末除了开盘以外，更值得关注的是纯新盘亮相。
二、岗集纯新盘规划首曝光，超1300套房源待入市
岗集纯新盘新城悦隽九里城市展厅正式开放，项目规划情况如何，一起来看……
新城悦隽九里位于岗集镇朝阳路和育才路交口，对面就是衡安学校。
2018年4月27日，新城以总价90010万元竞得长丰CF201802号地块。单价858.74万元/亩，住宅楼面价6640.48元/㎡，溢价率308.92%。
1、规划17栋住宅，超1300套房源
据置业顾问介绍，项目规划17栋住宅产品，由6栋高层和11栋小高层组成，小高层层高约在15—18层，共计大约1300多套房源；
其中高层在北边，小高层在南边，整体呈南低北高态势，保证项目采光；
除了住宅，项目还代建约1万方的市政公园，紧邻育才路。
2、预计9、10月份入市
另外，项目是否做精装，目前还没有确定，置业顾问8月份项目售楼部会正式对外开放；
关于项目入市时间，预计会在今年9、10月份，户型还没有出来，价格暂时也没有确定，不过可以肯定的是，会参考周边新房。
3、价格或超1.3万/㎡
新城悦隽九里所在的岗集板块，目前新房少，除了悦隽九里，在售的仅2家，分别是中国铁建悦湖国际和祥源玖悦湾。
其中，中国铁建悦湖国际在售装修高层，备案均价12800元/㎡，主力户型有96㎡、100㎡、112㎡。
祥源玖悦湾在售毛坯高层和洋房，其中高层备案11694元/㎡，洋房12600元/㎡。主力户型有80㎡、90㎡、97㎡、108㎡。
值得注意的是，祥源和中国铁建当年拿地楼面价都在5000+元/㎡，新城拿地楼面价比这两个项目都要
高出1000元+/㎡；所以，新城悦隽九里入市的话，价格肯定会高于这两个项目目前的在售价格。
三、房贷利率持续走高，买房成本还要增高
如果说房价给了购房者一记重拳的话，房贷利率的上浮更是“雪上加霜”。
本周，一份“关于银行提高个人再交易住房按揭贷款首付款成数的通知”在朋友圈刷屏了。其中，个人再交易住房即为二手房。
消息一出，朋友圈就炸开了锅。不得不说，除了首套房房贷利率持续上浮外，二手房也开始提高买房门槛了。
对于银行执行的新政策，该负责人直言，对于二手房交易而言，无疑压力增加；
“总价100万的二手房，原来首付只要30万，现在首付直接变成50万，这对刚需来说，太扎心了”。
该负责人还表示，因为热门板块的新房市场，开发商要求提高首付比，使得很多买房人选择买二手房；
可如今，二手房首付比例也提高，再加上利率上浮、放款慢，让人感到十分无奈！
这等于变相增加了购房者压力，眼睁睁看着利率上浮，多付一二十万的利息，买房人却无能为力。
对于买房人而言，银行方面也奉劝能早些办理贷款的还是尽早办理，政策说变就变，谁也不能预测下一步会发生什么。
四、限价盘逐渐减少，买房一早不宜迟
这一周，合肥楼市抢房大战异常火爆！曾经你看不起的、嫌偏远、配套不好的，如今全款都不好买。合肥楼市存在一个现象，比如：
1、对于很多普通购房者来说，买房首付凑不齐，房贷还不起。
2、对于开发商来说，心理也不是滋味。
（1）、如果是限价盘，有“傲娇”的资本，慢慢卖，反正不缺客户；
（2）、对于地王盘来说，只有优质配套支撑、非常好的品牌口碑的地王，卖的会好点；而那些入市价较高的项目，一旦不具备价格优势，去化会非常难！
当下，买房之前要知道自己的需求和预算是什么？比如说：
1、刚需：可能考虑比较多的是价格、交通、生活圈等；
2、改善：考虑多的是配套、环境、品牌和产品。
3、投资客：要计算好利率上浮之后的收益，买入卖出时间，预留足够的资金链，谁会接盘，以及对风险的承受能力。
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