对于中国房地产市场，冯仑说，让市场的归市场，政府过度干预会适得其反；潘石屹说，不在供需端发力，直接调控房价是本末倒置，市场会陷入“越调越火”的恶性循环。
事实的确如此，拿本轮房价上涨来说，奇哥认为最主要的病根就是政府主导的“限价”政策。本轮楼市调控运用最广泛的手段当属“限价”政策，从一二线到三四五线城市，限价仿佛紧箍咒一般套在开发商的脑袋上，有些城市的新房价格更是被纳入到“不允许超过2016年10月的红线”。新房价格被牢牢“限死”，开发商利润急剧下滑，很多企业选择“捂盘不售”，更有开发商即便申领了预售证但是为避免卖房给出“预售证丢失”的可笑理由。可见“限价”对于开发商来说，确实是一道难以逾越的障碍。
但是“限价”政策对于地方政府控制房价上涨的效果却并不理想。首先，限价直接导致新房和二手房价格倒挂，在巨大的价格剪刀差面前，买到即赚到的心理被无限放大，所以从去年10月至今，我们看到任何一个城市推出“限价房”的时候，基本上都是一家三代齐上阵参与抢房，所有人都希望趁机分一杯羹，全国的投资资金蜂拥而入。
有人说“限价”新房价格普遍低于二手房价格，这是在给刚需购房者上车的机会。奇哥想说，实际上并非如此，“限价房”看似是一块美味的蛋糕，但是“刚需”却是没资格吃的，奇哥了解到，几乎所有的城市想买到“限价房”都要缴纳“茶水”等额外费用，不仅如此还要关系够硬才行，否则就只能当有钱有权者的“背景墙”。
其次，很多二线城市看似限购政策十分严厉，但是陆续开放的“人才落户”政策，犹如火上浇油，让限购政策更加形同虚设。有些城市即便后来颁布了“刚需优先”的政令，市场马上又凭空变出大量的“假刚需”。拿成都来说，某楼盘只有一千套房源，最后却有7.4万人登记摇号抢房。这最后必然导致一种思想，我拼命抢来的房子，卖的时候一定要赚够才行，否则都对不起自己当初的努力。
最近，在博鳌21世纪房地产论坛上，也有一大批大咖对“限价”政策导致的各种乱象进行了炮轰。
任志强说，全国房价普遍上涨，这是一线城市房价和购房资格被牢牢限制造成的，资金和需求都不得不向外扩散，这些地方调控又相对较松，这就刺激了房价上涨。
中国财政学会副会长兼秘书长贾康认为，“限价”的路子违背了市场经济规律，供需关系影响价格，需求客观存在的情况下，所有人都知道合理增加住房供给才是抑制价格的最佳途径，偏偏我们的房地产业就不这么干。取消限价，加强新房供应和其它政策的强度，房价或妥妥地迎来下跌。
大力提倡“动用6个钱包也要买房”的樊纲也认为，政府在进行房地产调控时，不能限价。这极易导致供应短缺，造成楼市乱象。当下房价高的主要原因是供给不足导致价格上涨，应该从供给方面做些改变。
此外，中原集团总裁施永青更是一针见血地指出，限价政策下，很多开发商不赚钱，但是员工赚钱了，而买房者却没有得到限价的好处，中间出现了很多灰色收入，因此不赞成限价。
当然，“限价”政策也并非一无是处，从北上广深等城市目前的走势来看，实施该政策还是有积极作用的。只是“限价”也需要差别化进行，不同区域限价标准一定要有区别，切不可实施像成都那样的“一刀切”限价。
限价的副作用在显现，以半个月前北京通州某楼盘为例，开发商把备案价格从近4万/平调到了2万/平，造成去年买房的老业主纷纷以退房要挟，对开发商上演“逼宫”大戏。房价是降下来了，但市场乱象就出来了。
再者，最近屡屡爆出的成都、马鞍山等城市业主维权事件和碧桂园工程质量事件，也说明在限价作用下，开发商利润被压缩，正在以牺牲工程质量来挽回损失，最后受伤的又是谁呢，还不是这些抢着去抢房的购房者自己吗？
如今的局面是，开发商先被接管定价权，然后被取缔销售权，那么，市场的反抗就是，让一群又一群的人，高价验资，拥挤在马路上，本不想买的人唯恐失去赚钱的机会，结果提前入市，而想买的人却摇不上号，需求被挤压到下一个排队的人群中。
一勺言说得非常有道理，对官方而言，试一试取消限价后的滋味，也许不会比现在更难受。
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