很多人經常聽到住宅用地，但是對此瞭解的卻不深，而我國的土地類型又是多種多樣的，所以業主在買房時，也需要多多去了解什麼是住宅用地，又有哪些分類?
住宅用地
什麼是住宅用地?
住宅用地是指住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。
什麼是居住用地?
城市居民的居住區用地按功能可分為住宅用地、為本區居民配套建設的公共服務設施用地(也稱公建用地)、公共綠地以及把上述三項用地連成一體的道路用地等四項用地，總稱居住用地。
什麼是商業用地
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
住宅用地
住宅用地和居住用地有區別嗎
住宅用地：住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。住宅用地一般以各類道路為界限。如果與公共綠地相接，沒有道路或其他界限，住宅前後以日照距離的一半計算，住宅的兩側按3～6米計算;與公共建築相鄰並無明顯界限時，以公共建築實際所佔用地的界限為準。
居住用地：是住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。居住用地佈局是住房建設規劃的重要內容，主要影響因素有人與土地、形勢與政策、經營與管理、環境與景觀等。
商業用地能變更為住宅麼?
商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
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