8090潮搭配
別把事整的那麼大，簽了合同才涉及到《合同法》，你這什麼都沒發生哪有合不合法之說。
我個人的看法，這個房東有點問題，此事必有蹊蹺，元芳你要小心了。
因為一般來說，都是買方要求進行資金銀行託管，因為害怕直接把錢打給賣方，賣方不過戶或者因為某些原因過不了戶，這樣錢也沒了房子也沒得到，雞飛蛋打。但是賣方主動要求銀行存管的卻很少見，為什麼呢？害怕把房子過戶給你你再不給錢？流程上不對啊，如果是私下交易，一般都是先給錢再過戶，只有通過正規中介和銀行貸款，才會是先簽訂資金託管協議存入首付款，再過戶，再發放貸款。
他說的這個流程，其實是正規的操作流程，一般都是這麼做的，這點你倒是不必擔心。
只是這是如果是賣方提出的，那你就要注意是否在正規銀行辦理相關手續，是否有銀行的印章，甲乙雙方姓名是否是房主和你，確保銀行資金託管的真實性，以及房產過戶的真實性。
按照流程辦事，應該不會有什麼問題，切記不要貪小便宜，因小失大。
昇財經
對於個人來講，在房屋售賣簽訂合同後所有權轉讓前極易出現糾紛。賣房人在收到房款後不能積極配合買房人辦理所有權過戶流程，甚至於躲避買房人;買房人在簽訂合同後中途反悔，造成賣房人變更損失，甚至於交易中介主觀造成資金的損失等等風險。
因此，銀行作為資金託管委託人，非常必要，此類託管業務一定需經銀行確認，簽訂三方託管協議，並開立專用的託管賬戶，託管賬戶由託管銀行授權方可劃款，且不受任何一方的限制。雖然銀行收取一定的費用，但收費不會太高，小編認為二手房交易銀行託管十分必要！
藍色的草666
在我們這個地方，資金是必須要監管的，首付部分和貸款部分都放入交易中心託管賬戶，這個賬戶是房屋交易中心的資金監管賬戶，不屬於任何人，待房屋產證辦出來之後，客戶拿證，房東拿錢！
這個資金的監管的時間，是看客戶的貸款放款時間的，如果託管後，7個工作日能放款，那麼過戶後，一般7個工作日，客戶拿到產證，房東就能拿到錢了！
注意的是，房東，讓你託管的資金賬戶是誰的？如果是個人賬戶，那麼肯定有問題，如果是正常的房屋交易流程中，交易中心的賬戶，是沒有問題的。
資金監管是對客戶和房東雙方利益的保證！
希望以上信息能幫到你！
房產百態
沒有通過房產中介，買賣雙方自行交易的話，找銀行資金監管是對雙方都有保障的。
你需要做的就是，去房管局查看房東的房產備案信息，有無抵押和糾紛，是否合法沒問題出售，並且可以過戶的話，再簽訂合同，資金監管。
現在個人包括自己在內，一切靠嘴說的都沒用，必須合法才有保障，白紙黑字寫清楚。
建易未來
資金託管是對買賣雙方最安全的一種交易方式:買方不擔心給了錢過不到戶的情況;賣家也不擔心過了戶收不到錢的情況。
但你說的交易流程中還是有一點點小問題，就是房東要求你把首付款和銀行貸款一併託管之後再去過戶，這根本就行不通哈，銀行是要見買家產權證抵押登記之後才會放款，如房東不過戶，根本就沒有銀行貸款一說。
高山侃房
買過房的我來回答下。可行，中間走個階段性擔保就可以了。要是不走監管，你放心買麼？在你去銀行申請按揭的時候需要首付流水，就是給房東的轉賬憑證，直接打房東個人賬戶，後期有問題你就樂呵了。階段性擔保就是在你網籤之後，銀行出了批貸函，擔保公司直接把你的貸款金額放入監管賬戶，你就可以直接走後續的過戶流程了。至於銀行放款跟你沒有關係，是擔保公司和銀行的問題，你也不需要擔心放款早晚，利率會不會再次上浮，合同訂了以後就按合同走。
金腹黑
這個監管交易沒有風險。對於買方來說，如果在房子沒有過戶時就把房款交給房東，萬一房東有什麼問題，那麼買方就會受到損失。而如果等過完戶買房再交錢給賣房，那麼賣方就要承擔風險。因此，有一個雙方都認可的第三方，把錢交給第三方平臺上，那麼這樣做是安全且合理的。因此，關於中介交易中，有關政策也要求有第三方的監管賬戶。
說一點大家可能忽略的問題：那就是在監管過程中的資金沉澱是有收益的，而這個收益既不給買方也不給賣方，各位瞭解就可以了。不詳細講解，入需要可私信！
環京地產投資顧問
房東瘋了，我只能這樣說。有按揭的房子走資金監管手續是可以理解的，但是要求將按揭放款到監管賬戶這明顯的給房東自己下套。按揭放款的前提是房屋被抵押，房屋被抵押的前提是房產已過戶。既然房子已經過戶成功了，還把按揭款放到資金監管賬戶的意義是什麼呢？或許每個地方銀行信貸政策過戶政策不一樣吧，至少我這邊是不理解也不可能接受這樣的條件的。
黑中介1
賣方的要求非常合理，而且正規中介也都是這樣操作的，你想想，如果你的首付款不做銀行監管，那賣家憑什麼相信你有支付首付款的能力，如果賣家把房子過戶給你之後，你卻拿不出首付款，賣家豈不是錢房兩空，所以按正規流程，你心須要做首付款的銀行監管，並已經收到銀行的同貸書，賣家和中介才會安排房子過戶
資深證券投資人
合法，非常合理資金監管類似於支付寶性質，銀行相當於中介機構，解決買賣雙方不信任問題，當房子過完戶，客戶辦出新的房產證，把房產證送到銀行，銀行客戶經理和客戶一起去不動產中心辦理抵押手續，換一段時間拿出他項權證送到銀行，銀行錄入系統，銀行就會把首付款和客戶申請的銀行貸款打入房主賬戶，這樣就規避掉很多房主拿了錢不過戶，或者是客戶過了戶不給房主首付款的現象！是正常的操作流程
