這兩天，房報君的朋友圈，還有幾十個微信群，包括公號的後臺都被一個叫“書香藍郡”的刷了屏，這個突然冒出來的網紅，到底什麼來頭？
房報君一頓打探，查證如下：
這盤在合隆，爆紅的時候，還沒下預售證，叫價4000，找了2000多個經紀人大張旗鼓的推廣，忒囂張了。
合隆不是北湖。十年前合隆房價3000，五年前3000，現在也就4000。
北湖，2年前3000多，現在1萬了……
這麼囂張的樓盤，敢不敢把“升值”簽到合同裡，不升值開發商賠？
by the way，房報君正要好好扒一下這個盤的節骨眼，它下證了，注意，是農安給下的證，不是長春。
現場人也不少
這個盤之所以關注度這麼高，原因有六：
- 便宜，均價4000，首付2萬；
- 說五證齊全；
- 說是東北師大學位房；
- 說開發商是國企背景，房子都蓋了；
- 說合隆的升值潛力堪比北湖；
- 兩千多個經紀人線上同時推廣，朋友圈活躍程度堪比網紅。
有預售證了，農安給下的證
28日下午，房報君親自去了趟現場。現在可以很確定的告訴大家：項目五證齊全，學校未定，開發商名聲不響。
房報君在其官網上查詢到的預售許可證，由於項目屬於農安，所以並不是長房售證，且長春房地局官網查不到此預售證信息。
關於學校，合隆政府是真的想引進名校，但政府沒有明確引進的到底是哪個學校，而且學校資源也不是一家獨享的，書香藍郡何談學位房？
開發商，雖然說是國資委下面的企業，但是國資委下面企業太多了，另外查開發商，長春新時代房地產開發有限公司，在長春並沒有作品，合隆這是第一個，所以實力無從考究。
至於4000的房價在合隆那就是個正常價，不便宜。所以大家理智一點，別被中介或者售樓處忽悠，不管自住還是投資，至少看看周邊的房子再做決定。
說合隆升值潛力堪比北湖的，我得說合隆畢竟不是北湖。合隆五年前3000，現在還是3000。當然，如果開發商敢把升值簽到合同裡，不升值開發商賠錢，那果斷買吧，我也來一套。
好了，如果你能接受以上不確定因素，請繼續往下看。
區域位置：利好不夠多
書香藍郡位於寬城區北青年路與榮發路東行700米，實際位置屬於合隆鎮。
書香藍郡所處的位置算是合隆開發區，整個鎮上就一條主街，現在叫北青年路，大多數樓盤也沿著北青年路建設開發，生活配套也都集中在此。
目前周邊在售的樓盤還有萬隆璟堂、興邦第一城、鑫海警官名城、新大塞維利亞小鎮、榮發東郡、幸福美郡等。其中萬隆璟堂、書香藍郡、幸福美郡都算是新項目。目前整個合隆樓盤均價都在4000左右，而四五年前，合隆的房價就已經三千出頭了。
其實，合隆這幾年房價沒起來主要還是軌道交通未見利好，雖然規劃了軌道交通S2線（雙陽-合隆），但一直沒有看到明確的消息。合隆在行政區域上算是劃到了寬城，但實際上合隆目前仍然歸農安管。
項目規劃：整體居住品質還可以
書香藍郡佔地面積17萬平，容積率2.40，綠化率40%，共3棟25層高層、26棟17層小高層及17棟11層小高層，總計46棟住宅，戶數約4700戶，可容納居民15000餘人。
一期推出的是9、15、16、18、19、20、21號樓。
從具體規劃來看，首推的房源，
16號樓和21號樓對面是規劃的教育地塊，一旦學校落成，孩子上學、家長接送都會很方便。此外，榮發路一側目前還沒有拆遷完畢，項目對面多是工廠，影響居住環境。
綜合來看，小區整體居住品質要看後期規劃是否落位。
產品表現：大開間，實用性強
該樓盤此次推出的產品面積80—125平不等，產品類型有兩室兩衛、三室兩衛，均毛坯交付，均價4000元/平方米左右。
我們來看看產品的表現。
● 82平兩室戶型：
該戶型臨街， 最大亮點是開間做到了4米。
該戶型為傳統的兩室，但在空間佈局和空間尺度上，表現的比較強勢。尤其是入戶玄關和餐廳位置，超越傳統的兩室戶型。
客廳採光面較大，兩個臥室的開間都做到了3.2米，尺度足夠舒適。
● 99平三室戶型：
這個戶型就不建議購買。南北不通透。廚房和衛生間連在一起，設計不合理。主臥入戶門對著衛生間。
● 119平三室戶型：
沒有明顯的缺點，大開間，主臥帶獨立衣帽間，北向次臥開間都做到了3米，各個空間佈局合理，舒適度也不錯；但有一個明顯的缺點，入戶門對著南向次臥，私密性不好。
這個房子到底能不能買？
現場樓確實已經蓋起來了，但周邊還有未拆遷的房子，空氣中瀰漫著些許臭味。
不過，4000塊錢的房子，先把樓蓋了，而且也沒有違規先收錢，懂規矩，目前看交房沒啥問題。
這個房子值不值得買？別一看有人搶，你就慌！
如果你要自住：不建議
1）合隆目前看規劃並不是很明確，對配套要求高的，對地鐵抱有希望了，做好長期利空的心理準備。
2）如果真的差錢，只能去合隆買的，建議要把周邊樓盤都對比了之後，再做決定，貨比三家總不會錯。
如果你想投資：門檻確實低
4000左右，六七十平的，總房款30萬左右，月還款一千多，首付還能分期。必須承認，這個項目投資門檻確實低。
但是投資人群一定要考慮幾個問題！投資門檻低是優勢，但住宅是佔用購房名額的。
投資是為了往外賣的。我查了一下，雖然合隆一直有引進學校的傳聞，但區域二手房的價格一直在3500—4000之間，基本沒漲。
所以，不要報太高期待指望，啥時候起來，沒準！
房報君覺得，這個盤火起來，說到底是當下大家對房價太敏感了，仔細想想這個位置，再抬高點價格，就真有點不要臉了。
它就是在恰當的時間，定了符合它自身價值的價格，是你高估了它的性價比。
再者，這個盤火起來，除了本身價格誘人，還和中介推手有關，大面積消息曝光，讓買房者心癢癢。
聽房報君一句話，如果你真想買房：一是別想著佔便宜，你越這麼想，越吃虧；二是彆著急，你越著急，越容易上當。總之這個盤，除了價格，沒啥看頭。
書香藍郡是你的菜嗎？別藏著掖著了，到留言區跟大家一塊分析分析。
閱讀更多 長春惠買房 的文章
