前不久隨著共有產權住房的推出和試點，受到了各位網友的大量關注。筆者覺得這項政策改變不了樓市現狀，為什麼這麼說呢？目前這種模式能否長久，短期來看，是由怎麼分配來決定；長期來看，怎麼維持仍然是個問題。
這項政策從本質上來講是好的，但是解決不了根本問題，按照58同城資深分析師的思路其實只需要推出下面幾項實質性的措施，買房的人會大大降低，房價也會馬上降低。具體什麼措施呢？請往下看。
一、發放住房補貼。
由政府統一發放住房補貼，那麼這部分補貼該怎麼發？每個人發多少？應該滿足什麼條件呢？
1、優先發放給無房的剛需族，租房族。
無房族和租房族都是最需要房產的群體，靠工資收入買房基本都很困難。如果住房補貼發放優先滿足這類群體，那麼這部分群體的收入投入消費領域，能起到增長經濟的作用，因為國家投資、消費和出口三匹馬。房地產投資降低國家必然會在消費和出口上想辦法，而出口型企業大部分屬於普工類以及低端勞動密集型，隨著國內的工資水平提高，國際競爭優勢銳減。靠出口增長會難上加難，那麼唯一能增長的只有消費端。發放住房補貼實際就是在培養消費，提振國內消費增長速度。
2、優先發放給低收入群體。
低收入者應該優先發放，目前一二線大城市普遍房租偏高，部分地區房租甚至超過工資的一半以上，這是很可怕的事情，有很多網友議論，以前是買不起，現在是租不起，如果工資低租金高的地區，那麼發放住房補貼是能解燃眉之急的。
3、發放金額應該不低於市場房租的一半。
發放的金額太少，達不到補貼的目的；發放的太多，也會造成高福利帶來的社會整體不可持續，發放房租的一半為租房補貼最好。
二、大量扶持品牌公寓企業。
對比國外，如德國，日本，美國這些發達國家的租房市場都是由機構所提供的房源，這類房源統稱為品牌公寓或者長租公寓，我國的品牌公寓是市場當中的大量存量房，包括公租房廉租房等房源交給專業機構來管理。
綜合類龍頭網站58同城就有品牌公寓直接面對市場，為什麼說品牌公寓是未來呢？國家為什麼要大力扶持這種公寓呢？有以下幾點理由。
1、品牌公寓是租房市場發展的必然結果。
品牌公寓意味著國家產業升級，服務升級，也響應了中央大眾創業萬眾創新的精神，大量的品牌公寓由於優秀的服務，完善的配套，人性化的設計和管理，最實際的是公寓租期靈活、無中介費、無押金，這將會直接導致市場當中普通業主和中介代理的房源毫無競爭優勢。
2、品牌公寓能將統計的存量房納入統籌規劃。
國傢俱體多少房沒人住？多少人需要租房？這些都需要未來用大數據來管理。將空置住房充分利用，就會降低市場當中的房源供給不平衡的現狀，那麼房價就不會暴力上漲。如果這些痛點能解決。可以預見未來住房可能會像共享單車，滴滴打車一樣便利。
如果可能的情況，持續對低收入，租房族，剛需族發放補貼，再大量引導租賃相關機構規範化管理，那麼可以肯定的是，房價肯定降一半，因為所有人都有住的地方，也就不需要那麼多房了。
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