最近聽到一位朋友在吐槽，說自己吃了內部認購的虧，當初想著內部認購價格更低，所以買了房，沒想到5年多過去了，到現在產權還沒有下來。對此，筆者只想說買房作為人生大事還得謹慎再三，千萬不要因為蠅頭小利就一時昏了頭，天上掉餡餅的事你見過幾回？
所以，買房時一定要牢記：房產交易市場"陷阱"遠多過"餡餅"，可能一個不留神就會掉入的坑裡。如果你是首次購房，對買房過程中常見的套路更有必要提前瞭解，否則很有可能會吃大虧。那麼，開發商賣房時針對購房者的常見套路到底有哪些呢？
一、特價房優惠多
特價房、低價房也是開發商的一種影營銷手段，主要是為了吸引購房者的注意。一般來說，特價房大都是尾盤剩餘房源，要麼位置不好、朝向採光不好，要麼戶型結構不合理或本身質量不咋地，所以看特價房一定要更加仔細，不要受價格誘惑。
二、內部認購價格更低
內部認購是指開發商不公開地預售商品房，一般是在樓盤預售前，主要目的在於造勢和摸底。一些人之所以會選擇內部認購，主要是價格低。不過，政府對內部認購不認可也沒有納入管理，所以商品房的內部認購存在很大的隱患。
比如，若是開發商沒有繳清土地使用權出讓金，購房者可能很難拿到房產證；
如果房子被開發商拿去抵押了，購房者還有可能沒辦法取到完整的房屋所有權；
最後，認購合同沒有政府部門的登記備案，開發商有可能會將房屋一樓多售。看完這個，你還敢通過內部認購買房嗎？
三、贈送面積划得來
買過房的老司機就知道，如果房子公攤本來就大，那麼所謂贈送的陽臺、飄窗之類的面積，其實都是自己掏錢買的。所以，如果聽到說房子有贈送面積，一定不要以為自己佔了大便宜，這本來就是你的面積。
四、樣板房很養眼
不知道有多少購房者，是因為精裝樣板房才決定買房的，但這樣的人肯定有，畢竟樣板房一般看上去很漂亮、很敞亮。但是，筆者想說的是，為了將產品的優勢最大化展現，開發商一般會重金打造樣板房。比如，為了讓房間看上去更寬敞，傢俱都會定製，但是一般會比常用尺寸要小。所以，看樣板房時一定要仔細，不能被障眼法所迷惑。
五、指定物業管理
物業選擇有多重要，老業主應該深有體會。對於這一點，首次購房的小白在簽訂房屋買賣合同時，如果看到有開發商指定的物業管理公司服務期限超過一年的，要提出反對意見，因為這是不合理的違反購房者意願的附加條件。就算簽訂了之後才發現，只要合同中有以上條款購房者都可以請求法院判決無效。
六、天花亂墜的配套
一些開發商在推售樓盤時，往往讓置業顧問大力推介小區配套規劃，比如學校、地鐵等等，但開發商與購房者簽訂的合同中往往不會包含配套規劃內容，而看房時承諾的配套極有可能成為一紙空文。所以，看房時一定要了能進分析各種配套設置存在的可能性，不要被花言巧語所迷惑。比如購房者十分重視的教育配套，可以自行調查是否被教育行政部門認可。
總之，對於很多人而言買房不是一件容易的事，提前瞭解買房常見的套路是很有必要的。除了以上談到的，你還碰到過其他買房的套路嗎？歡迎大家在下方評論區分享交流。
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