洪濺
任志強預測得沒錯，今年下半年一二線城市房價穩中有降，但是三四線城市可能有大跌。這主要是風險漲出來的，機會是跌出來的，三四線城市房價大漲，之後有大跌也在情於之中。原因分析如下：
一是，上半年導致房價上漲的棚改、人才引進、搖號購房等因素都會在下半年進行修正，比如棚改貨幣化安置比例將會降低，人才引進的門檻也會提高，而搖號購房將會向剛需傾斜，在這種情況下，下半年房價上漲的紅利已經消耗殆盡。同時，在經過了上半年房地產需求集中釋放後，二三四線城市房價再想上漲的可能性已經沒有了。
二是房貸利率在上升途中，現在平均利率是5.64%，雖然仍處於歷史低位，但是未來觸及歷史高位7%是大概率事件，所以現在房貸的成本不低了，炒房者的還貸壓力在上升，投機性需求將會逐步下跌。房貸利率上漲對於房地產去投機化有好處。
三是，一二線城市下半年房價會微跌，但是三四線城市可能有較大調整。一方面，在經歷了前期的需求集中釋放後，三四線城市房地產需求將會驟降，尤其是那些人口淨流出，產業結構比較單一，基礎設施不完善的地方，房價將會出現較大的調整。另一方面，投機性需求轍離三四線城市後，而當地的購房者買不起如此高的房產，那麼三四線城市房價只能是螺旋式下跌。未來國內的房地產要貫徹“住房不炒“的原則。每個城市房價的高低都會有當地群體的購買力來決定的。
四是，一些城市正在加快建立房地產的長效機制。這其中就到要多主體供給，多渠道保障民眾的住房需求，也就是說將來商品住宅只佔50%的比例，剩下的比重就是廉租房和共有產權房。屆時，民眾也不必一定非要買住宅商品房，而是選擇租房居住和共有產權房`，也是不錯的選擇。這樣就會對房地產進行分流
不執著財經
下步只能降房價了！房企極度缺錢，向內部員工18%的高息借錢
如果全中國的錢，都不夠房地產發展的需求，那麼房地產還能一直欣欣向榮嗎？
有人說，這不可笑麼？
全中國所有人的錢，竟然滿足不了一個行業的需求，這個行業改發展到如何巨大的地步？
張軍輝認為：這還真不是笑話！
現在因為房價的高企，和全國的房地產遍地開花的開發熱潮，現在全中國的錢，似乎已經不夠房地產用了。
為什麼？透過現象看本質。
因為現在有兩個矛盾的現象同時存在，說明中國人的錢，已經快不夠房地產用了。
一個是：很多房地產企業叫苦連天，說融不到錢。
部分房企缺錢，缺到變相強制內部員工借錢給公司了，據傳近期已經有不少房地產企業通過發行，面向內部員工的基金產品來籌措資金，收益率有的甚至高達18%。
二個是：房地產貸款佔銀行所有貸款的比例創歷史新高，說明銀行是非常願意支持房地產企業的。
看下圖：
上圖顯示：商業銀行房地產開發貸款餘額創歷史新高9.1萬億元，佔商業銀行貸款餘額比重為7.28%，為歷史最高水平。
也就是說，作為全中國的錢袋子，銀行對於房地產的支持，已經到了歷史最高地步，房地產貸款佔所有的貸款比例已經高達7.28%。
有人說7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，這個只是房地產開發貸的比例，很多個人的房貸，以及那些灰色的流入房地產領域的貸款，肯定更多，這種雜七雜八的加起來流入房地產領域的錢，肯定遠遠的高於明面上的這個7.28%。
這個說明：
銀行非常想支持房地產企業貸款，也是盡最大力度支持房地產貸款的，可是因為房地產的資金需求太大，作為全中國人的錢袋子的銀行，也有些力不從心，只能支持部分房企。
直接的表現就是：
今年以來部分銀行房地產開發貸額度緊張，甚至直接停擺的消息時有傳出。香港上市房地產開發企業旭輝集團財務人士小張近來壓力很大，
因為現在很多銀行房地產開發貸已無額度，只有幾家大行還有一些額度。比如：
在一家國有大行工作的彭丹(化名)發現，今年以來銀行對房企規模資質要求，可謂步步提升：“一般來說我們都是會選擇排名靠前的大型房企，只是這個標準上半年還是top50,現在已經變成了top20。”
這說明什麼？
說明銀行已經騰不出貸款額度，給房地產企業了，也就是說銀行已經沒有錢，繼續去支持房地產的發展了。
看著那些爭論房價漲，還是跌的人，討論的面紅耳赤，不禁感覺有時候，簡單更好，不需要考慮什麼政策，態度，只有考慮下中國人的錢有多少。
看過此文，大家應該明白：
什麼叫力不從心！
即使再多的人想房價漲，可是現在房價不是幾百一平米的時候，而是動不動幾萬一平米的時代了，再想房價翻著幾倍的漲，要看中國有沒有那麼多錢了。
軍輝論房
控制房價上漲已經成為全社會的基本共識，可以說高房價已經成為了過街老鼠。不少普通民眾提起房價心理就感覺怪怪的不舒服，確實高房價成為了很多工薪階層的痛。一直預測房價上漲的任志強也開始說房價會下跌了，說明房價下跌已經成為全社會絕大多數人的基本共識。
那麼房價2018年會下跌嗎？目前來看這個預測已經在部分城市得到了實現，但是普遍性的下降還沒有實現，估計在僅剩的5個月時間裡，房價普遍下跌也不會實現。因為房價具有很大的慣性，從瘋漲到下跌不會那麼快。但總體上而言，房價上漲已經成為嚴打的對象，投機炒作者想再投機估計就沒那麼容易了。
任志強預測向來比較準，這次其預測也不是沒有根據，因為很多房地產商已經沒有錢了，沒有錢必然要降價賣房過去房價大多是炒作起來的，為啥能炒作，那是因為有錢。沒有了錢，開放商就不能囤積房子，大量的銷售必然會讓價格降下來，這個是必然的。
深度軍備
任志強的言論往往都會激起大家的熱議，但他的觀點並非亂放嘴炮，而是比較有前瞻性的觀點。房價拐點必將出現，但個人認為，房價拐點在2018年實現的可能性並不大。我們從中國不同城市類型進行一下分析，為何不會是2018年。
一線城市，大量的務工人員湧入一線城市，很多一線城市大大超出了其容積率。為了滿足城市發展，留住外來人才，一線城市不斷向周邊擴大城市規模。但中心城區面積有限，不可能持續性開發房產，房價的上限一般由中心城區界定，因此一線城市房價2-3年內應該是維持現有水平。
二、三線城市，由於地方政府大力推進棚戶區改造和人才引入，為二、三線城市創造了不少的房屋需求，房價也得益於此而持續上漲。現在大型地產公司都在徵佔二、三線城市市場，這種現狀起碼還可以維持2-3年。
四線城市，四線城市人口處於持續流出階段，房價一直相對比較穩定，但由於這種城市易於居住，房價也不會出現大的下跌。如果二、三線城市房產開發達到飽和，地產商就會推進開發四線城市。
根據上述分析，2-3年內房價下跌的可能性並不高，但是房屋需求是有限的。當市場份額趨於飽和的時候，房價泡沫也將被戳破，出現房價下跌是必然結果。除非繼續推出有類似於棚戶區改造的政策，進一步促進購房需求，否則下跌是大概率事件。
任志強說的很有道理，但是時間要稍微推後。
小馬說券
任志強的預測，今年變成現實可能性很高！
1、但他可沒說降，說的更多的反而是漲！
這些媒體和網絡寫手正兒八經的會斷章取義。任志強根本沒說過房價降價的預測，原話和演繹的話差別也太大了。
重新解釋下任總最近的對2018年房地產走勢的觀點！
2、供求關係在微妙的變化
這個不是原話，但任總在“房地產調控政策與市場前景”上表達的確實是這個意思，大部分一二線城市房地產開發建設情況急劇變化，眾多城市土地流拍或底價拍出，而且開發商不到最後一刻不動工。新房供應量急劇減少！
南京為例，新房量較同比下降20%！這才剛剛開始，後面會更驚人。需求減少了麼？幾乎沒有，不管是投資還是剛需，歸根到底都是“住房”需求的釋放。只是壓制住了，延長了購房時間或者說延後了購房時間，調控放開試試！但供應量是實打實的減少了。
上學時候學過麼？價格波動受什麼影響？供求關係。
3、房產稅的道道，真的讀懂了麼？本節一定看仔細了
佔比40%的房地產稅收能不要麼？房產稅來補充就可以。
房地產相關稅收從哪裡來？(零散的小頭不說，咱說大的)
1、房地產交易稅 2、房產稅
前者就是辦各種證我們交的錢和房子賣之前開發商交的錢！這個賺的是商品流通的錢。
後者房產稅，收的就是你持有商品的錢。不管你怎麼擼，在你手上你就的交錢。
房產稅的目的，剛需讀者別意淫自我麻醉了，絕對不包含把房價打下去讓你們買得起這條。真要讓你們買得起，直接規定說有市面上的房子全都5折2折賣就行了！
房產稅唯一的目的是增加稅收或者說保障稅收。在房地產成交量銳減的情況下，通過房產稅來平衡財政收入。
既然房地產交易這塊兒的稅收收的比以前少太多了，怎麼保證房產稅能收的到而且收的越來越多？
這種部分自我麻醉的剛需意淫的，房子超級便宜。人人都買得起，而且不在具有投資價值。那樣的話所有家庭有且僅有一套住房。那樣的話就完全收不到房產稅了！
什麼情況能收到房產稅？得讓多房者繼續持有房產，得讓人在剛參加工作的時候依然買不起房，租房子越久越好。
越是如此房產稅收的就越多！
可以仔細琢磨琢磨思維王國對房產稅的分析！或者繼續自我麻醉選擇性失聰！
或在底部留言和我互動！！！
思維王國
題主似乎把問題搞反了，任志強的預測2018年房價是在漲！漲！漲！
漲的原因大體有這麼幾個方面。
1，拿地難，特別在一二線城市，可供使用的土地越來越少。地塊飆升，導致房價直接上漲
2，原材料上漲，人工費上漲
觀看了他統計的上漲表，平均建築材料上漲約10%，環境治理導致部分水泥廠、化工廠等關閉整頓導致原材料漲價。
3，剛需需求旺盛
人們繼續向一二線城市擁進。京城曾經下死命令控制2300萬人口，結果收效甚微。城市人口在虛胖。有人買就有人賣，這就是經濟法則！
4，四五線城市，由於農村女孩結婚首要條件必須在城裡有套房子。造成了農村男孩急需城市住房，這又是一塊兒剛需。
5，國家財政收入的需求
我們知道土地拍賣、房屋交易稅佔了政府主要GDP的收入。政府在調控房價時也相當矛盾，2018年以後徵收的房產稅就是對這一矛盾的緩解或者叫轉嫁。買不起房的租房住就要交房租，房主要把房租要交房產稅，最後擁有多套房子的房主收入又把錢轉到政府手中。這是一種調控。
任志強是是個什麼人物？房地產大佬，平時低調，猛不丁的會跳出來放一些，雷子。2018年關於房價上漲的言論就被人們稱為“深水炸彈"。據說他的預測每次都應驗。
按他的推理分析，2018年房價上漲是正常的。不漲才是不正常的。
嗚呼，悲哉！
談到這兒就不想再說下去了。只期望人們能改變傳統的觀念。像美國人一樣終身租住房屋，剩餘的錢度假旅遊，死後兩眼一閉還清租費0K，下一代怎麼辦？繼續租啊！
中國房價為什麼高？其實也不是炒的，是我們可惡的觀念！觀念！
大山校長
你好，嗨住租房來回答這個問題。
任志強，可以說是房地產行業的一個傳奇人物，他的多次預言都應驗了，前幾年在大家都覺得房價會降時，他一直都堅持著房價會繼續往上漲的預言，結果他的預言都應驗了，於是現在大家對於他今年給出的預言來說，都是搖擺不定，在買房的十字路口徘徊！
一、房價預言基於調控、經濟發展水平
很多人認為房地產的預言很簡單，要麼是漲，要麼是降，無非就這兩個結果！
其實大家都錯了，房地產走勢的預言並沒有我們想象中的那麼簡單，就好比任志強每次給出樓市預言時，都是經過綜合考量後得出的結論，結合樓市的調控政策、經濟發展水平以及供需平衡，最後給出一個準確的預言，這個也是為什麼任志強的樓市預言，每次都是八九不離十的主要原因之一！
如果樓市預言全憑運氣成分去猜測，那麼你第一次可能對了，第二次可能也對了，但是想連續有第三次、第四次可能就很困難，因為這個本身就是一個概率事件，對與錯各佔了百分之五十，除非運氣相當好，每次都是猜中對的那一面。
二、熱點一二線城市房價仍會有所上漲，供需壓力還在
熱點城市的樓市應該還會有所上漲，城市的供需關係還不平衡，供需壓力還在，很多人對於購房需求還很大，只是目前由於各種調控手段、政策的原因，暫時性的把當地的房價給抑制住了，但是房價上漲的壓力還是有的，熱點城市房價應該還會有少幅的上漲空間。
三、三四線城市房價應該會穩中有落，平穩著陸
三四線城市的樓市藉著一二線城市限購限售，以及去庫存政策的刺激，近兩年房價也是瘋狂往上走，不過可能今年開始，隨著三四線城市庫存量持續走低，去庫存政策刺激效果不在，三四線城市房價普遍過高，很多人都已經支撐不起這麼高的房價，因此今年三四線城市樓市應該會穩中有落，平穩著陸！
所以說，任志強今年對於房價的預測也是經過綜合今年樓市的調控，以及當前各個地區的經濟發展實力與潛力得出的，也不是空穴來風，是有一定依據，這個也是為什麼之前他對於房地產走勢的預言都一一應驗了。
在現在樓市走勢波動比較大的背景下，冒然出手買房不太合適，況且今後隨著租售同權的實施，或許租房會是年輕人的首選，租房自己的壓力也不大，一樣可以住高檔小區，享受高檔的生活。
不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
2018年7月31日國家最高層會議決定：“堅決遏制房價上漲”，使得任志強關於“2018年的房價要降”的預測很可能實現。會議決定：“下決心解決好房地產市場問題”，此舉是否意味著房地產稅立法將加速？
眾所周知，任志強作為房地產權威人士，乃國內預測樓市第一人。追溯任志強的十幾年來一貫言論，凸顯了兩大特點：一是預測內地樓市逐級上漲；二是堅決“反對”房地產稅出臺。
任志強的預測不斷被現實所證明，使得反對聲越來越微弱；而任志強“反對”的房地產稅，卻遲遲沒有推出。由此可見，任志強在房地產界，已經達到“一言九鼎”的地步。
然而，此次最高層會議，一改過去“堅決遏制房價過快上漲”的基調，直接變成了“堅決遏制房價上漲”。兩字之差，表明了樓市調控的立場；而“堅定去杆槓”、“促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序”等詞彙，則表達了“堅持因城施策”的房地產調控策略。
雖然本次會議沒有提及房地產稅，但是“下決心解決好房地產市場問題”，除了出臺房地產稅已經沒有其它辦法。 房地產稅之所以遭到任志強們的“反對”，原因還不是擊中了樓市過快上漲的命門？
至於房地產稅是否違反“沒有土地產權的物權法”？相信能出臺相應的政策給予解決。本來我國的七十年土地使用權，就是本國特色，那麼加一個房地產稅又有何妨？至於房地產稅會引起離婚率增加之說，深圳及有關城市已經出臺限制離婚雙方兩年內購置房產的附加條款。
高層會議中的“堅定去槓桿”應該特指房地產，而不是減少對製造業的支持。任志強的言論，亦有反覆之處，網民們需要有所鑑別。
8月1日，滬深股市開盤後，房地產稅板塊的走勢，能不能印證任志強關於房價降價的預測，投資者將拭目以待。
歡迎批評指正，敬請點贊關注，順祝工作快樂！
陸燕青
筆者因揹負鉅額房貸，近日一直忙著在烈日下搬磚養家，少聞天下事。今日一看這個問題，不禁虎軀一震，菊花一緊，任先生是何時說房價要降的？請告訴我文章的出處。任先生可是意志堅定"炒房階級"革命家，久經考驗的"房價永漲主義"戰士啊，現在連他也意志動搖了嗎？筆者可是把全部身價都壓在房產上了，現在身背鉅債，未來讓臣妾怎麼活啊！
任先生在房產投資者眼中是"投資之神"，近十年來對房價走勢的預測簡直神乎傳神，"信志強，住洋房!"的口號傳遍大江南北。過去幾年，很多先知先覺的人以任先生的投資理論為指導，早已賺的盆滿缽盈。但另一方面，任先生也被多數買不起房的人罵的狗血噴頭，好像他們現在的悲慘處境都是任先生一手造成的一樣。其實明白人都知道，任先生哪有這麼大的能量能把別人搞這麼慘，他只是一個敢說真話的人而已。不過，這年頭說真話就會挨噴！在很多10年前就預測房價要暴跌的專家中，只有兩成人是智商有問題，其餘八成人都是為了照顧大部分無房人士的情緒故意說了假話。這些人都是聰明人，他們清楚說實話不行，只有說大多數的人都願意聽的話，自己才能獲得更多的贊和評論。
筆者認為，房地產市場經過近年的快速發展，不同級別城市發展情況差異嚴重。一、二線城市擁有極強的人口虹吸能力，在教育、醫療、創業機會、就業等方面有著其他低級別城市難以比擬的巨大優勢，只要未來房地產市場不發生重大變化，一、二線城市的房價都將獲得有效支撐，保持穩定。
三、四線城市由於近年房價暴漲，已經到了歷史上風險最大的時期。三、四線城市人口在加速流失，房子卻越蓋越多，越剩越多，房價早已脫離了當地的經濟發展水平和居民承受能力。筆者認為，三、四線城市未來的房價不容樂觀，想維持住現有的價格會很困難。
雨桐房產觀察
任大炮也會有看不清的時候，預測一個變化無常的經濟很難，是人都會犯錯。
去年的政策目標都是遏制房價“過快上漲”，而昨天的政策目標是“遏制房價上漲”。
這是什麼意思呢？政策目標為何轉向，說明這個道理，就可以分析出樓市趨勢問題。
從一年來的調控效果看，一線、二線樓市快速上漲確實被摁住了。
解決了龍頭城市樓市上漲，就基本解決我國樓市快速上漲的趨勢。我國樓市將在最近一段時間內保持平穩態勢。
有上漲慾望的深圳，昨天又出了更加嚴厲的調控措施。維穩龍頭樓市的決心不動搖。
雖然，三、四線城市還在繼續上漲。這並不影響全國大局。
這裡說一下三、四線城市上漲邏輯。很多人看衰三、四線城市上漲，是有一點道理，不過並沒有深入的瞭解其上漲的邏輯。
三、四線城市人口流入的也在慢慢增加，我回去了一趟四線城市的老家，老家小市人口流入也在不斷加大。哪裡來的人口呢？是農村來的、鎮來的、小縣城來的，來的也不少。
又去農村看了下，農村變化有點大，很多農村荒廢，幾乎沒有人居住，都遷移到三、四線城市。
因此，三、四線城市下跌風險並不是很大，當然不代表全部，沒有人口流入的三、四線城市當然下跌風險大。
話說回來，我國的樓市目標只是遏制房價上漲，不上漲就算OK。
去年調控以來，北京跌的最多，今年樓市北京不是率先回暖，慢慢收回跌的空間。
以後，其它城市模仿北京的走勢可能性比較大。當然，抗跌的城市不會跟著北京走。比如，深圳。
下一階段樓市走勢，基本維持窄幅波動，平穩一字型概率大，樓市下跌可能很難看到。不排除最近熱炒城市有回吐的需要。
