深圳史上最強樓市新政！3年禁售，"打擊"離婚買房，更有禁止企業購房。同時，7月31日，政治局會議中說道，“堅決遏制房價上漲”，意味著高層對房地產態度的根本性轉變。
這個城市買房三年內不能賣
剛剛，深圳宣佈了空前嚴厲的樓市新政：
1、暫停企業是單位、社會組織等在深圳購買住宅；
2、從新政發佈之日起，新成交的商務公寓5年內禁售，新供應土地的商務公寓一律只租不售；
3、從新政發佈之日起，居民家庭新購買商品住宅（包括新房二手房，不含人才房、安居型商品房）自取得不動產登記證書起3年內禁止轉讓；
4、購房人離婚2年內申請商業貸款或者公積金貸款的，按照二套房執行首付不低於70%執行。
5、新房銷售儘可能採用“線上誠意登記、公證搖號”、“線下公證選房”的銷售方式。
過去3年內，深圳新房二手房住宅一共成交了40.34萬套。如果這些房子被鎖定的話，那深圳樓市就真的嚴重供應短缺。這次文件明確了，不追溯以前的交易。你過去買了多少房子，買了就買了，只要是已經辦理了網籤，就不在限售3年之列。
但是，從今天開始，你再買住宅。就要限售3年了。短期內，會給買房人帶來極大的心理震懾。
此外，離婚買房這個補丁是徹底打上了。為了降低買房首付，“假離婚”一直是不少人鑽漏洞買房的方式，也成為投資客常用的買房手段之一。而本次對於離婚差異化的信貸政策執行，則扼殺了違法違規的“假離婚”現象，利好樓市長遠健康發展。以前只要是離婚轉給另一方，理論上是可以無限次以30%首付買房的。但現在，只要離婚買房，查到你離婚家庭此前買過房，就不可能30%首付，最高是70%。
總而言之，本輪深圳樓市調控加碼的核心是打擊短期炒房，是一線城市裡出手最嚴厲的。但是對於剛性需求，其實並沒有打死的意思。
因為對於剛需購房的家庭，買房很多就是長期持有的，3年5年不能賣的其實並沒有什麼影響。
所以這一次調控，目的是遏制房價不漲，剛需還是有很多機會上車的，炒房的門路被徹底堵死。
這也意味住宅限售開始在一線城市全面實施。此前，限售是“刑不上一線城市”。這向中國樓市傳遞了強烈的信號：管制將繼續加強。
一錘定音，高房價要涼！
據新華社報道，中共中央政治局7月31日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。
這次政治局會議把房地產放在非常重要的位置。在新華社通稿裡，一共出現了六點要求，在第五點裡專門談到了房地產。
“下決心解決好房地產市場問題”、“堅決遏制房價上漲”，這種表述方式之前非常罕見，證明了中央的決心，意味著高層對房地產態度的根本性轉變。徹底擊碎了房價還要漲的美夢。
一盆冷水之後，今天的A股和港股市場立即有了反應，地產股普遍下跌。房地產開發板塊的126只個股中，有92只早盤下跌。其中，7只股票跌幅超過4%，另有7只股票跌幅超過3%。
中國房地產市場，正迎來一個重大而深遠的轉折點。
這次，房子真的是用來住的了。
中國很多地方房價如此之高，價格已遠遠偏離了價值，這歸根結底是由烏合之眾的集體狂熱推高的資產泡沫。
越是眾多人追逐，泡沫就會越來越大！這種泡沫導致，不少辛辛苦苦在實體業中打拼數十載，甚至不如一套房子賺得多！這種泡沫也導致了，眾多的普通大眾只能望房興嘆！
泡沫破滅前的日本，次貸危機前的美國，幾乎全民相信“房價永遠上漲”的神話。
2018年，這個認識或要被中國改寫了。在一個地雷爆炸的時刻，樓市永遠漲的神話，正在漸行漸遠。而當潮水退去時，誰在裸泳將昭然若揭！
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