深圳新一轮的房地产调控政策官方正式颁布，几天前的传言尘埃落定，实际上的政策细则比沸沸扬扬的传言还要厚实，还要严格。
坦白讲万万没有想到在这个时间段，在看上去深圳楼市平稳过度的当下，居然会出了这样的政策补丁，这里面有多少我们看不到的风险，或政府认识到的危机，不得而知。
最意外的就是限售。这样的政策出台背景一般都是针对二三四线城市，主要是为了锁定资金流入量，确保楼市更加稳定；锁定交易减少投资人群短期操作的可能性，让频繁买卖的土壤凭空消失。
通知的标题很长，进一步加强房地产调控，促进房地产市场平稳健康发展是要表达的主题，等同于3-5年内深圳的楼市基本面会就基于此，设置了更多的限制，确保万无一失。长期的发展规划，才有此次的新政出场。
不设任何预留期，发布之日起实施。
在这个通知下发的前夕，我们在刚刚讨论过深圳关于小产权处理的征求意见稿，大家都在说深圳作为创新城市，总是敢于第一个尝试，也被高层默许去走一些新的路线。
殊不知深圳特殊的城市状况，违法建筑已经达到了深圳总建筑面积的一半，涉及到居住人员超过730万之多，如果不去迂回解决这些违法建筑，用正当的土地补偿机制去完善，只是粗暴简单地拆除和驱逐，那带来的结果会难以想象，无法收场。
深圳小产权要转正中的大误会
所有所谓的摸索和开拓，都是有着难以跨域的基础现实，必然就会走到那一步，且需要用最温和的方式去解决，面太广人太多，一刀切的模式无法解决，只会增加矛盾和冲突。
不如收钱 。
企业限购
企业限购以西安为首，长沙、杭州、上海紧跟的方式在后。
这当中除了上海有人性的细则划分以外，针对各种不同类型的企业还是保留了准入购买的机制，其他几个城市都是粗暴地限制没有任何的余地，深圳这次也是。
深圳这次对于企业下刀的主要原因来源于市场上很多热点楼盘，公司购房的数量已经占到了房源总套数的20%以上，就购买资格和资金对比，企业对普通购房者形成了挤压。
而在之前深圳有不少楼盘把剩余的房源或直接部分打包出售给企业，这种成批的购买方式对于出售方来说更为便捷，资金回笼也更有优势，但确实会给真正的购房人群带来影响，个人和企业之间的力量，悬殊太大。
尤其是那些上市企业，更是强大。
商务公寓限售
深圳近5年，再次转手的商务公寓占总成交规模的70%左右；而近1年半，企业购买一手公寓占成交规模的16.9%。
政府认为这交易当中的炒作气氛很明显，短期的持有再转手，给市场带来了很多的不确定性，投机的成分过大。
而此次的做法相比较其他城市更为严厉，各类新供应用地，新建设的商务公寓一律只租不售，而在此次政策之前正在进行中的合同不受影响，但个人和企业新购买的商务公寓限售5年。
等同于深圳市场上的商务公寓产品，从此将被打入冷宫，单纯从租金回报率可能还有所指望，但想着短期操作快速套利的可能性很小。
公寓类型的产品以后走的路线就是租赁，以保障企事业单位的员工，以企业形式开发的长期租赁对外出租，以配套居住为首要目的。
个人限售
为什么会以3年为限？
据统计深圳2017年市场上二手交易的房源，不满3年的居住用房占到了销售总量的46%，将近一半的出售比例，直观的感受是炒房气氛浓厚，这里面有相当大的一部分是投机行为。
新建的商品房和二手住房都在限制之中，从7月30日期购买的所有深圳住宅都将限售3年，抑制短期炒作和非理性买房。
这其中可能更重要的点是：防止未来过度抛售可能导致的经济风险，这是新政后政府专家给出的提醒，也就是上述安迪提及的我们看不到的风险，政府能察觉到的危机。
如果出现集体抛售房源景象，市场必然会出现踩踏的现象。
只是有些难以理解，深圳难道已经出现了危机端倪？让政府如此担心，本应该是那些二三四线城市的担忧，怎么会蔓延到了一线深圳？锁定即为了稳定，那么在深圳的房地产数据中，到底有哪些不稳定因素在外溢？
而这种不稳定性，风险性，会不会蔓延到其他的城市，如果连一线城市的深圳都倍感压力，那么二三四线城市的危机会不会更大？这里面涉及到的面，会不会是下一个要触发的点？
抑制离婚炒房
以离婚的方式取得再次买房的优待，这是很多城市正在发生的情形，在这块的管制也并不严格，今年在离婚买房这块政策深入执行补丁的只有成都。
而深圳这次明显有借鉴的用意。
主要的控制点依旧是首付和贷款，并没有在限购上加以延伸，这也是我们经常说到的真正对于房地产市场上影响最大的不是限购，
都是限贷。深圳这次的补丁很细致，从离婚年数到离婚前的贷款记录和拥有房子的情况，以及离婚的次数都有了不同的对待。
如果上海再有房地产补充政策出台，可能会在离婚购房这块加强把控，如果资金面没有问题，在上海离婚大法就是无限房票。
这里的漏洞都是为了完善差别化信贷，让离婚的漏洞成为过去。
按照深圳这次新的政策通知看，真是别有一番意味在心头，堂堂的一线城市房地产，却用上了二三线的房地产政策在把控，因城施政的说法似乎很快就要过去，全国一刀切的模式将要来临。
抛开所谓的涨跌可能，其实想要维持当下的状态就很不容易 ，为了避免可能的下行，又要遏制继续上涨的趋势，政府真是操碎了心，想尽了办法，只为了健康发展。
如果杠杆不能再次放大，如果金融属性持续减弱。“房住不炒”就真不是说着玩的，这是实打实的在执行。
这些原本要进入深圳房产的资金，遇到这样的障碍和设限，他们有没有可能改变方向，冲向股市？
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