小橋頭片區（棚戶區、城中村）改建項目
產權調換房屋選房辦法
根據《開化縣城區土地房屋徵收與補償實施辦法（試行）》《小橋頭片區（棚戶區、城中村）改建項目國有土地上房屋徵收補償方案》等規定，按照公開、公平、公正的原則，制定本選房辦法。
一
選房原則
（一）按照先簽約先騰空先選房的原則；
（二）同一批簽約、同一批搬遷騰空交付、同一批選房；
（三）簽約期內簽約的，但未在規定期限內搬遷騰空交付的，以實際搬遷騰空交付時間的先後順序參加非集中選房。
二
選房對象
小橋頭片區(棚戶區、城中村)改建項目範圍內選擇房屋產權調換的被徵收人。
三
產權調換住宅房屋選房規定
（一）小橋頭片區住宅房屋產權調換
1.小橋頭片區住宅房屋的被徵收人可選擇小橋頭片區產權調換房屋；
2.住宅房屋可產權調換房屋面積以被徵收房屋的證載面積或確認面積為基準，確定可產權調換房屋面積；
3.按照“就近上靠一檔”原則，結合小橋頭片區產權調換房屋設計套型，被徵收人按下表規定選擇產權調換房屋套型：
4.選房時，可以同時選擇一間儲藏室及一個地下車位。
（二）異地產權調換住宅房屋
被徵收人選擇位於花山坪18號（現房）、鐘山二弄9號（現房）、泰康花園（期房）、芹陽新城（期房）等異地產權調換房屋的，一套被徵收房屋選一套產權調換房屋，產權調換房屋面積不限,並享受異地房屋產權調換獎勵。
（三）特殊情況選房規定
1.總層數為三層以下的被徵收住宅國有自建房屋，可計算補償安置面積大於可供選擇的產權調換房屋建築面積的，補償安置面積在200平方米以下的，可選擇2套產權調換房屋；補償安置面積200平方米以上（含200平方米）300平方米以下的，可選擇3套產權調換房屋；補償安置面積300平方米以上（含300平方米）400平方米以下的，可選擇4套產權調換房屋，以此類推。
2.集體土地被徵收人(家庭戶)選擇房屋產權調換的
符合易地遷建條件的被徵收人選擇房屋產權調換，被徵收人應與所在集體經濟組織簽訂放棄申請宅基地建房權利的協議，按其人口戶型可審批建房佔地面積1﹕3.5計算產權調換安置面積。小戶（1－2人）可安置面積為332.5㎡，最多可選擇3套產權調換房屋；中戶（3－4人）可安置面積385㎡，最多可選擇4套產權調換房屋；大戶（5人以上）可安置面積420㎡，最多可選擇4套產權調換房屋；7人以上(不含7人)的大戶，每多1 人可按每人60㎡公寓保障面積予以保障價安置。
選房後剩餘可安置面積35 平方米以內的，不得再另選產權調換房屋；但剩餘可安置面積大於35㎡（含35㎡）時，其選房戶型面積“就近靠”。
四
產權調換商業房屋選房規定
商業房屋被徵收人選擇產權調換的，在規定期限內簽約且搬遷騰空交付的，按“就近靠”原則選房，選擇商業用房間數不得超過其被徵收商業用房間數。
五
產權調換住宅房屋的選房方式
按照先簽約先騰空先選擇的原則，簽訂協議時，領取排序號，再按排序號以隨機搖號方式確定選房順序號，再按選房順序號依次選房，一戶一號。
（一）集中選房
1.選房批次
第一批：在簽約公告規定的簽約之日起至第10日內簽訂協議，並在規定期限內搬遷騰空交付的，為第一批選房對象。
第二批：在簽約公告規定的簽約之日起第11日至第20日內簽訂協議，並在規定期限內搬遷騰空交付的，為第二批選房對象。
第三批：在簽約公告規定的簽約之日起第21日至第32日內簽訂協議，並在規定期限內搬遷騰空交付的，為第三批選房對象。
（二）非集中選房
在簽約公告規定的簽約期限內簽訂協議的，但未在規定期限內搬遷騰空交付的，或在簽約公告規定簽約期限後簽訂協議的，並在協議約定期限內搬遷騰空交付的，為非集中選房對象。
非集中選房按搬遷騰空交付的先後順序選房。
（三）特殊對象選房
1.特殊對象認定
被徵收人（含共同生活的家庭成員）有以下情形之一的，可申請選擇第一層住宅房屋：
（1）三級以上視力殘疾的；
（2）三級以上肢體殘疾的；
（3）1938年1月1日前出生的。
2.特殊對象選房程序
（1）住宅房屋被徵人符合特殊選房的，應攜帶證明材料向房屋徵收實施單位提出書面申請。
（2）經調查核實確認後，由房屋徵收部門公示，公示期限為5日。
（3）經公示無異議的，列入特殊選房對象。
3.時間安排
特殊選房對象在規定期限內簽約並搬遷騰空交付的，可在集中選房前安排一次選房；未申請或放棄特殊選房的，或未在規定期限內簽約並搬遷騰空交付的，不再安排特殊選房。
六
選房時間、地點和房源信息
具體選房名單、選房時間、地點和產權調換房屋房源信息另行公佈。
七
產權調換房屋價值差價結算
被徵收人憑房屋產權調換協議、選房確認單及結算單計算、結清差價。
八
注意事項
（一）被徵收人簽訂協議時須提交房屋產權證、土地使用權證、身份證、結婚證等合法證件的原件及複印件，經核對後，原件予以退還。
（二）委託他人代理簽訂協議或選擇產權調換房屋的，須同時提交產權人委託書原件、委託人和受委託人雙方的身份證原件及複印件，經核對後，身份證原件予以退還。
（三）被徵收人在選擇產權調換房屋前，應詳細瞭解產權調換房屋情況，事先做好多個選擇準備並隨時關注選房情況。
九
本項目選房過程由浙江省開化縣公證處現場公證。
2018年7月20日
小橋頭片區產權調換房屋信息
（文中所有圖片可點擊放大查看）
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