盤點一週大小事，述說一週新鮮事！7月23日至7月29日的一週裡，國內、河南都發生了哪些與樓市有關的事兒呢？氣象君梳理了一下，恐掛一漏萬，所有消息均來源於媒體公開報道，僅供參考。

一週重磅

購房成本又增加？鄭州房貸利率再上浮，首套35%、二套40%！

近日，“鄭州房貸利率再上浮，首套35%，二套40%！”的消息再次給鄭州購房者心上“添了一把火”！讓眾多購房者恐慌不已。

據瞭解，鄭州多個樓盤透露中國銀行房貸利率再次上浮的消息：中國銀行最新政策，7月25日起，中國銀行執行首套房貸利率上浮35%（即6.615%利率），二套上浮40%（即6.86%利率）。

據悉，光大銀行、中原銀行等首套利率已經上浮30%，二套利率上浮35%。鄭州多個樓盤消息顯示，除了個別項目中行利率上調以外，其餘銀行利率均暫未調整。

一週河南資訊

河南省政府公佈第一批15個省級歷史文化街區名單

7月26日消息，日前河南省政府公佈了第一批15個省級歷史文化街區名單，分別是：開封市雙龍崗歷史文化街區、開封市書店街歷史文化街區、開封市馬道街歷史文化街區、洛陽市東西南隅歷史文化街區、安陽市倉崗街歷史文化街區、安陽市西大街歷史文化街區、安陽市城隍廟——高閣寺歷史文化街區、浚縣東大街歷史文化街區、浚縣南山街歷史文化街區、淇縣中山街歷史文化街區、濮陽縣明清四街歷史文化街區、商丘市北城歷史文化街區、商丘市南城歷史文化街區、新密市縣衙——禮節街歷史文化街區、新密市仁育街歷史文化街區。

河南省涉嫌閒置土地21.28萬畝，全國第一！這5市閒置土地最多

7月25日舉行的河南省十三屆人大常委會第五次會議，聽取了河南省政府《關於閒置土地管理情況的專項工作報告》。《報告》顯示，河南省涉嫌閒置土地21.28萬畝，數量居全國第一位，佔到全國總量的1/10。其中鄭州市、洛陽市、南陽市、安陽市、信陽市等5個省轄市涉嫌閒置土地較多，約佔全省閒置土地總量的68%；閒置土地面積較多的省直管縣（市）為鄧州市、汝州市。

《報告》指出，造成閒置土地形成的原因主要包括政府和企業兩個方面。

據悉，政府方面的原因主要包括：非淨地出讓導致交地時間延遲，項目單位無法如期進場；城市建設規劃不斷調整，企業拿地後無法及時建設；項目審批程序繁瑣，開工建設需要辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等一系列手續，只要一項出現拖延，都會造成項目無法按時開工。

而企業方面的原因有：部分企業因追求利益最大化申請調整規劃，此環節往往用時過長，導致土地閒置；個別企業圍地圈地、炒地皮謀利造成土地閒置；一些地方為完成招商引資任務，放寬項目預審限制條件，企業前期超需求拿地，後期因資金不足而中斷建設；因市場需求變化，原定項目發展前景不足，企業放緩或停止項目建設，造成土地閒置。

《報告》同時顯示，2012－2017年，河南全省累計處置批而未供土地92.27萬畝、閒置土地27.12萬畝，一些多年沉積的歷史遺留問題得到較好解決。

河南住宅區擬“標配”養老服務設施

7月25日上午，河南省第十三屆人民代表大會常務委員會第五次會議召開，《河南省老年人權益保障條例（草案）》提請二審，二審稿參照《河南省推進健康養老產業轉型發展方案若干政策和產業佈局規劃》的規定，將該條款修改為：新建居民住宅區應當按照每百戶不低於30平方米的標準配套建設養老服務設施，並與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。已建成居民住宅區應當按照每百戶不低於20平方米的標準，由縣（市、區）人民政府通過購置、置換、租賃等方式配置養老服務設施。每個縣需“標配”一所醫養結合養老機構。

河南下半年發展計劃 研究申建自由貿易港

7月25日，省十三屆人大常委會第五次會議召開。下半年河南省將著力做好六項工作。其中要求深化改革開放創新，加快千家“殭屍企業”處置，確保9月處置到位。加快四條“絲路”建設，開通鄭州至盧森堡洲際直飛客運航線，增開至歐洲、中亞、東盟等新線路，加快規劃建設EWTO核心功能集聚區，加強鄭州鐵路口岸與沿海港口合作，建設東向、南向等海鐵聯運國際通道。深入推進新型城鎮化，統籌實施鄉村振興戰略，加快省轄市老城區、縣級城市基礎設施和公共服務設施配套建設、背街小巷和老舊小區提升改造，持續推進城市“雙修”。深入推進自貿試驗區建設，落實160項改革試點任務，探索建設自貿試驗區聯動發展區，研究申建中國（河南）自由貿易港。

鄭州金水路西延工程新進程：西站路牽手西三環

7月26日上午，南陽路東向西上橋匝道開通，市民通過農業路可以直接進入京廣快速路，實現向南、向北行駛。

同樣在7月26日上午，金水路西延工程又迎來新進展。西站路（秦嶺路——西三環段）實現通車，這也就意味著，西站路即金水路西延實現了與西三環的“牽手”。

鄭投科技創新園建設即將啟動

7月26日消息，在鄭州馬寨產業集聚區、鄭少洛高速入口處，一個配套鄭州產業調整的“鄭投科技創新園”正在醞釀建設，專注打造河南跨境電商出口產業。鄭投科技創新園的建設單位為鄭州投資控股有限公司麾下的全資子公司——鄭州國有閒置資產調劑中心，目前整體負責鄭投科技創新園的建設運營。據瞭解，鄭投科技創新園項目佔地45.6畝，屬二類工業用地，預計總建築面積約8萬平方米（含地下），預計總投資額約3.5億元。其中，園區服務中心預計今年10月建成，承擔園區展示與招商功能；整體園區則預計於2020年完工。

鄭州機場高速南四環將建互通式立交

7月25日消息，省發改委日前對鄭州機場高速公路南四環互通式立交新建工程初步設計進行批覆，該項目總概算核定為41436萬元，位於鄭州市區，鄭州機場高速公路與南四環交叉處。項目採用環圈加半定向匝道互通式立交方案，南四環快速路上跨鄭州機場高速公路，新建互通立交匝道上跨鄭州機場高速公路。主要建設內容包括：新建環圈加半定向匝道互通式立交1座，互通立交範圍改建鄭州機場高速公路主線2.45公里，改建南四環主線1.86公里，新建匝道長5.633公里，其中單車道匝道長0.972公里，雙車道匝道長度4.661公里。

批覆原則同意項目立交範圍內機場高速公路主線設計速度120公里/小時，採用雙向八車道公路標準，路基寬42米；南四環採用雙向八車道城市快速路標準，設計速度為80公里/小時，路基寬33米。互通匝道設計速度採用40～60公里/小時，單車道匝道路基寬9米，同向雙車道匝道路基寬10.5米、12米。

鄭州航空港區首次網拍7塊地全部熔斷

7月23日，鄭州南港雙鶴湖片區核心位置成功出讓7宗地塊，7塊地皆熔斷，地塊總成交價格32.38億元，其中建業競得1宗，招商競得2宗。

濟源22個項目集中開工

7月26日，濟源市舉行2018年三季度擴大有效投資重點項目集中開工儀式。集中開工的項目共計22個，總投資48億元，年度計劃投資18億元。

此次開工的10個工業項目，總投資26億元，年度計劃投資9億元。開工項目涵蓋工業、農業、服務業、城建等多個領域，包括中原國際白銀城、豫光金鉛水汙染綜合治理、豫光鋅業水資源節水減排與循環利用改造等。

開封市2018年中原城市群建設八大重點工程明確

7月26日，開封市政府辦印發《開封市2018年中原城市群一體化發展工作要點分解落實意見》，明確了開封市今年中原城市群建設的十大工作要點及八大重點工程。

▼開封中原城市群建設的大工作要點

1.建設鄭開科創走廊。

2. 建設開港產業帶。

3. 建設新興增長中心。推動尉氏編制戰略發展規劃，提升聚集人口和承接產業轉移的能力。

4. 有序推進城市群城際鐵路網規劃建設。加快建設鄭開城際延長線。

5. 開工建設G230封丘至開封黃河公路大橋及連接線項目。

6. 實施高端裝備創新、品牌升級、人才聚變三大工程，積極開展重大技術裝備聯合體協同開發(裝備製造業)；加快推進沿黃河等跨區域道路建設，積極推動鄭汴洛全域旅遊示範區創建工作(旅遊業)；積極推動健康養老“十百千”示範項目建設，年底每個縣區至少形成一所醫養結合機構(健康養老業)。

7. 完善開放平臺網絡。全面落實中國(河南)自由貿易實驗區160項改革試點任務，加快實施政務服務、監管服務、金融服務、法律服務、多聯式運輸服務等五大專項方案。

8. 持續實施生態建設工程。啟動沿黃河生態步道的線路和節點建設。

9. 推進重點生態廊道建設。編制河南省建設大運河文化帶規劃，推動沿黃河南岸生態文化帶建設，開工建設沿黃大道。

10. 創新城際合作機制。探索建立城市群城際重大項目共建融資機制，促進跨區域重大基礎設施建設。積極推動實施城市群內部生態保護機制和鄭州大都市區城市協商機制，配合推動交通、生態跨區域線性工程建設。

總投資3.51億！淅川縣丹江小三峽生態文化旅遊區項目獲批

7月24日，河南省發改委發佈項目批覆公告，同意建設淅川縣丹江小三峽生態文化旅遊區生態休閒主題區項目。該項目位於淅川縣馬蹬鎮、盛灣鎮河南丹江溼地國家級自然保護區實驗區內，地跨丹江兩岸，全部位於陸域，不涉及水域。包括太白仙園、生態體驗中心、森林秘境、服務配套設施、基礎設施工程等建設內容，總建築面積16850平方米（摺合約25.28畝）。項目總投資35060萬元，其中項目資本金11060萬元，佔項目總投資的31.5%。

7月24日，汝州市鑫源投資有限公司 2018 年非公開發行公司債券（保障性住房）（第一期）發行工作結束，實際發行規模 15億元，最終票面利率為 8%，債券期限5年，附第3年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。主承銷商為江海證券有限公司。

本期債券募集資金不超過10.70 億元用於汝州市北汝河北側片區鐘樓街道郭莊城中村改造項目、汝州市城東片區風穴路街道張魯莊城中村改造項目、汝州市北汝河北側片區閆莊棚戶區改造項目一期、汝州市城北片區城中村改造項目一期和汝州市北汝河北側片區南關城中村改造項目二期，不超過 4.30 億元用於補充公司流動資金。

總投資220億佔地5000畝 商丘豫發產業城開工

7月24日上午，商丘市城鄉一體化示範區2018年第三季度重點項目暨豫發產業城集中開工動員大會在此隆重舉行，由豫發集團開發建設的豫發產業城正式破土動工。

豫發產業城位於商丘市城鄉一體化示範區，東臨商都大道，南臨黃河路，西鄰通達五路，北臨創新十四路。項目總用地面積約5152畝，其中：工業用地2048畝，物流倉儲用地767畝，商業用地122畝，會展中心用地212畝，住宅用地1663畝，教育科研用地115畝，其他公共設施用地225畝。項目規劃總建築面積550萬平方米，計劃總投資220億元。整體項目將分三期建設，一年打基礎，三年成規模、五年造新城。

洛陽上半年GDP增速居全省第三 同比增長8.8%

7月23日，洛陽市政府公佈年中經濟發展“成績單”，上半年全市生產總值2159.3億元，按可比價格計算，同比增長8.8%，自2017年上半年以來連續5個季度保持在8.5%以上的增長水平，分別高於全國、全省2個和1個百分點，增速居全省第3位，穩居第一方陣。上半年，固定資產投資同比增長10.1%，高於全省0.8個百分點。

專家觀點

任志強：放開調控房地產也不會崩盤

我不認為放開調控房地產會崩盤，城市化需求還存在。消費慾望和改善需求還在。銷售量存在負增長，按目前來看可能即使下降，市場還是巨大的。有些地方一二手倒掛，很多人願意去購買，這種情況下造成了買房熱。如果政府把待售的房子拿出來，可能情況會不一樣。

國內政策

7月25日，國務院發佈《關於加強濱海溼地保護嚴格管控圍填海的通知》。《通知》重點明確了四個方面的政策要求：一是嚴控新增圍填海造地。取消圍填海地方年度計劃指標，除國家重大戰略項目涉及圍填海的按程序報批外，全面停止新增圍填海項目審批。二是加快處理圍填海歷史遺留問題。對違法違規項目，開展生態評估，進行生態損害賠償和生態修復，對嚴重破壞海洋生態環境的堅決予以拆除。三是加強海洋生態保護修復。四是建立濱海溼地保護和圍填海管控長效機制。

國務院常務會議：穩健的貨幣政策要鬆緊適度

7月23日召開的國務院常務會議，要求保持宏觀政策穩定，堅持不搞“大水漫灌”式強刺激，根據形勢變化相機預調微調、定向調控，應對好外部環境不確定性，保持經濟運行在合理區間。

積極財政政策要更加積極，一方面要聚焦減稅降費，另一方面要加強相關方面銜接，加快今年1.35萬億元地方政府專項債券發行和使用進度，在推動在建基礎設施項目上早見成效。支持擴內需調結構促進實體經濟發展，要求穩健的貨幣政策要鬆緊適度。要加快國家融資擔保基金出資到位，努力實現每年新增支持15萬家（次）小微企業和1400億元貸款目標。

南京購房落戶政策自8月1日起全面廢止 可積分、人才入戶

7月26日消息，截止今年8月1日，過渡期結束，南京購房落戶政策將全部廢止。廢止“購房入戶”後，在南京還可選擇“積分落戶”、“人才落戶”兩大落戶方式。

廣清住房公積金互貸新政 一人可申請最高可貸30萬

7月26日，廣州住房公積金管理中心發佈《關於實施廣清住房公積金互貸新政的通知》。《通知》規定，貸款對象必須同時符合以下條件：連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上；在廣州、清遠市範圍內繳存住房公積金；在清遠市區、清新區、清城區等區域購買住房；符合清遠市住房公積金貸款的其他規定；通過廣清幫扶貸款購房的廣州繳存職工，申請住房公積金提取時參照清遠當地提取政策執行，具體業務操作細則由廣州住房公積金管理中心另行制定。

廣州公積金新政：一年內兩次變更婚姻關係購房的不能提取

7月25日，廣州住房公積金管理中心印發《關於貫徹落實廣東省住房和城鄉建設廳等四部門開展治理違規提取住房公積金工作通知的實施意見》通知。同一人一年內兩次以上（含兩次）變更婚姻關係購房，或同一套住房，一年內產權變更兩次以上（含）的，產權人及配偶均不能申請購房提取住房公積金；嚴格審核非配偶或非直系親屬共同購房申請提取住房公積金的資格。

北京：共有產權住房貸款最低首付比例不低於30%

7月23日，人民銀行營業管理部等發佈通知，明確北京共有產權住房貸款最低首付比例。《通知》規定，適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執行，不低於30%；不適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例參照普通住房執行，不低於60%。

湖南出臺“湘十一條”：堅決遏制投資投機性住房需求

7月23日，湖南省住房和城鄉建設廳印發《關於進一步穩定房地產市場的通知》，出臺樓市分類調控、區域聯動調控、因地制宜推進棚改貨幣化安置、打擊炒房、嚴格新房銷售管理等11條舉措，要求自即日起施行。

國內市場

北京深圳6成以上新房市場被十強壟斷

7月29日消息，根據中國房地產報發佈的上半年百強房企市場佔有率排行榜顯示，今年上半年百強房企全國市場佔有率高達68.59%，即全國新房市場近7成的份額被集中在百強房企手中。而這一數字在2003年僅14%，2017年為47.7%。

其中，碧桂園以4124.9億元的銷售額高居行業第一，佔據全國市場份額的6.16%；萬科3046.6億元的銷售額佔全國市場份額的4.55%；中國恆大的市場佔有率達到4.54%。10強房企壟斷了全國30%的市場份額，20強房企市場佔有率達40%，30強房企市場佔有率達48%。

一線城市的市場集中度尤為明顯。今年上半年北京銷售金額TOP10房企合計銷售額598億元，較去年同期下降了22%，但仍壟斷了60%以上的市場份額。北京市場佔有率前三名房企是首開股份、保利地產、首創置業，三家房價壟斷了北京29%的新房市場。而深圳商品房市場68%的份額都已被十強房企壟斷。萬科在深圳的市場佔有率最高，達到14.29%，其次是龍光集團，市場佔有率達12.16%。在上海和廣州，十強房企則均佔據了40%左右的市場份額。

北京房山整治商辦類項目 部分被暫停網籤

7月25日，北京房山區住建委宣佈，即日起至一個月內，對全區所有在售和在施的商辦類開發項目進行專項整治工作，對無證售房；變相“以租代售”；以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變向收取定金、預付款、意向費等費用；開發企業、代理機構為個人規避限購代辦工商註冊登記，向買房人推薦改建裝修公司等8類違法違規行為重點整治。

深圳首套房房貸利率普遍上調至15% 二套房上浮至20%

7月25日消息，建設銀行深圳分行首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%，二套房上浮至20%，對於近兩年貸款（包括信用卡）逾期兩期五次以內的，則上浮25%。截至目前，四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。深圳商業銀行首套房貸利率普遍上浮15%，光大銀行上浮最多，達30%。

企業動態

河南五朵山區塊鏈旅遊小鎮項目發佈

7月26日，河南五朵山區塊鏈旅遊小鎮項目正式對外發布，成為全國首個旅遊地產區塊鏈項目。中國聯通大數據應用中心作為直接研發機構，全程參與項目落地，並將聯合阿里、騰訊、百度、京東等互聯網平臺，搭建全新區塊鏈旅遊服務平臺。實現旅遊交通、旅遊保險、餐飲消費、通信服務的互通升級。

旭輝牽手金螳螂 擬結成長期、全面精裝修工程戰略合作

7月24日，旭輝集團股份有限公司與蘇州金螳螂建築裝飾股份有限公司簽訂戰略合作框架協議，雙方擬結成長期、全面的精裝修工程戰略合作關係。

中國綠地博大綠澤成立合營公司 建設河南四千畝PPP項目

7月23日，中國綠地博大綠澤集團有限公司發佈公告稱，其間接全資附屬公司博大綠澤生態將與黃河建工以及固始投資訂立合營協議。據此，訂約方同意組成合營公司以建設PPP項目，合營公司的建議名稱將為固始綠地博大綠澤南湖文化有限公司，而該PPP項目為河南省固始縣南湖生態文化園建設。總用地面積約為4007畝。估計投資額約為10.59億元。PPP項目的特許期為23年（包括3年建設及20年營運）。

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