來源：中國新聞網，不代表房天下北京特價房觀點
導讀
目前，北京、上海、南京、福州、煙臺等地都有這種房子，其他城市也在跟進。這些城市共有產權房的共同特點是：產權共有、價格低、照顧無房者、限售。
共有產權房，顧名思義，就是購房者和政府共同擁有房子的產權。
中新網記者梳理發現，目前，北京、上海、南京、福州、煙臺等地都有這種房子，其他城市也在跟進。這些城市共有產權房的共同特點是：產權共有、價格低、照顧無房者、限售。
近期，北京接連出臺針對共有產權房的一些政策，有幾個共有產權房項目正在網申。下面就以北京為例，看一下共有產權房的優勢和弊端。
北京正在網申的共有產權房
花160萬住320萬的房子
舉個例子，一套80平米的共有產權房，購房者可以購買50%的產權，售價是2萬元/平米。這樣，購房者花160萬買了這套房子，政府持有的部分也值160萬，它的市場價是320萬。
也就是說，可以花160萬住320萬的房子，擁有一半的產權。
比普通商品房便宜很多
共有產權房到底有多便宜呢？
以7月26日開始網申的北京大興區綠地?興景苑共有產權住房為例，根據大興區住建委官網信息，其均價是1.75萬元/平米。而相鄰的商品房海珀雲翡，數據顯示，均價高達7.5萬元。
假設上述兩個項目的房屋面積都是80平米，那麼購買海珀雲翡需要花600萬，而購買綠地?興景苑共有產權房只需花140萬，便宜460萬！
不過，興景苑的購房者只擁有40%的產權，而且據瞭解，其戶型沒有一些普通商品房那麼好。
綠地興景苑戶型圖之一。來源：北京市大興區住建委官網。
商貸最低首付30%
共有產權房的首付比例比普通商品房低一點。近日，央行營業管理部聯合北京市四部門下發通知：
如果共有產權房是首套房，則最低首付比例是30%；如果不是，那麼最低首付比例是60%。
這樣的話，購買一套200萬元的共有產權房，至少要付60萬首付。
上面是指商貸的情況，記者瞭解到，如果是公積金貸款，共有產權房的最低首付比例是20%。買200萬元的共有產權房，至少要付40萬首付。
非京籍也能申請
那麼，什麼樣的人能申請共有產權房？根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》：
一是申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲。
二是申請家庭應符合北京市住房限購條件且家庭成員在北京市均無住房。
各區還有各自的相關要求，會在項目公告中寫明。
近日，北京發佈新政，對符合條件的人才給予購買共有產權房相關的支持。值得注意的是，從上面的政策來看，非京籍也可以申請共有產權房。
申請上的概率大嗎？
不同位置的共有產權房，申請難度差別很大。
根據北京市住建委官網信息，今年2月搖號的中鐵碧桂園共有產權房，在海淀區永豐產業基地，位置不錯。29380戶搖號搶616套房子，搖上的概率大約是2%。
今年1月選房完畢的延慶區東關天潤?和麗嘉苑，距離市區較遠，8710戶搶620套，概率約為7%。
5年後才能賣
拿到共有產權房的不動產權證滿5年之後，才可以按照市場價格轉讓產權份額。
誰能購買？根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，同等價格條件下，代持機構可以優先購買。如果代持機構放棄優先購買權，那麼其他符合共有產權住房購買條件的家庭也可以買。
購買之後，房屋產權性質仍是“共有產權住房”，所佔房屋產權份額比例不變。
在業內人士看來，共有產權住房基本沒有投資屬性，這也符合“房住不炒”的調控原則。
最後，從位置來看，與普通商品房相比，共有產權房相對偏遠。
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