7.23博鰲·21世紀房地產論壇第18屆房產大會在海南三亞舉行，一年一度的盛會自然而然迎來了外界的格外關注。房產界大佬也都各抒己見，思想碰撞的火花隨處可見。有關房價的話題經久不衰。在樊綱“六個錢包”話題餘熱還未散盡之時，本次再次發聲
：什麼都可以限，就是不能限價。這一話題引起了強烈的反響。相較之以往任大炮的言論，本次顯然表現很中肯。任志強：我倒不覺得房地產市場會崩，或者會出現急速逆轉的情況。西安作為房價連漲數十月的新一線城市，至今有關房產的話題“高燒不退”。隨之過去的7月，西安周邊城區開發商爭相拿地，如今高陵和臨潼，房價已然達8000元/平。各個城區房源餘量以及房價成為置業者關注的焦點。
從最新的房價地圖來看，目前西安在售樓盤數量下降較為明顯，僅101個。城區樓盤數量差異化突出。然而西安在售樓盤整體均價12448元/㎡。雁塔區房價竟高達17504元/㎡。隨著西安“西進”、“北跨”、“東拓”發展方針，高陵區和臨潼區房價窪地也在發生巨大的變化。隨著主城區高房價的壓力。未來西安周邊這些區域將會新一輪剛需的主戰場嗎？
灞橋區
灞橋區在售樓盤數量較少，僅5個，這個區域發展速度不及雁塔以及未央，但是整體較為適合剛需，目前集聚地鐵1、3、5、6以及9號線。不過在售樓盤集中在紡織城商圈這個板塊較為成熟。去除楓林九溪樓盤外，其餘四盤適合剛需者。
未央區
未央區整體均價12489元/㎡。在售樓盤品牌房企較少
雁塔區
雁塔區整體均價17504元/㎡，顯然不是剛需的“戰場”。樓盤集中在高新以及曲江二期商圈。
長安區
長安區整體均價13600元/㎡。在售樓盤僅9盤。
西鹹新區
西新新區在售樓盤均價已達14764元/㎡。性價比排名第一僅兩星半級。13盤整體均價較低。不過區域地鐵一號線二期以及地鐵5號線未來將會提升區域綜合價值。
蓮湖區
蓮湖區整體均價13100元/㎡。這個城區僅一個融創品牌房企，品牌競爭實力較弱。
高陵區
高陵區均價7119元/㎡。這個區域自2017年12月恆大房企進駐之後，區域房價僅半年時間，最高房價漲幅2000元/㎡。
新城區、碑林區
新城區區域發展成熟，樓盤集中在地鐵三號線胡家廟站，融創開啟了這個區域高房價的先河。
臨潼區、鄠邑區
地鐵9號線直接帶動了臨潼區的發展，房價直逼萬元大關，低窪地帶逐漸消失。鄠邑區發展相對弱於臨潼區
好房排行置業建議：根據最新各個城區房價地圖來看，西安主城區灞橋區和未央區適合資金實力強的剛需者，對於資金受限的剛需者臨潼以及高陵區是個不錯的選擇。
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