6月9日，晴，廈門人民會堂。
任志強作為地產行業的老鋼炮，每次出場，都和別人不同。
任志強一到場，大家便都看著他笑，有人叫道：“老任，你這門大炮今日又要轟擊誰？”他也不惱，說你覺得我傻嗎？我這不叫傻，這叫實在，不過，沒關係了，大炮也好，鋼炮也罷，總而言之，我是實在的人，大家都喜歡和實在的人打交道。
此人又故意高聲嚷道：“你任志強，隔三差五的跳出來，唱衰樓市抨擊政策，怕是別有用心，為了博取流量吧，說吧，最近出場費又翻了幾番？”
任志強睜大眼睛說：“你怎麼這樣說人家……”
此人接著嚷嚷：“可不是，十幾天前跳出來說房子不夠用了，幾天前又將夜壺論拎了出來，今日又說買不起房的應該感謝買房者……”任志強便說道：“那是我厚道……況且，我，從來不在乎別人說什麼……”接著，在眾人滿臉的不可置信中，任志強喃喃自語，說的盡是些生僻難懂的話，什麼“稅已經很高了”什麼“不讓人買房，哪有房出租呢”什麼“任何想占房價房價下降便宜的人……都沒有得逞……”
眾人都笑了起來，會場內外充滿了快活的空氣。
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以上這段孔乙己體只是調侃，深悅會素來推崇任老，其它不表，他的很多觀點，我是絕對認同的態度，政策層面的東西，今日此文不多說，這次想重點說一下此句——任何想占房價下降便宜的人，都沒有得逞！
很多人恐怕對此言嗤之以鼻。
劉慈欣《三體》中有句話很出名，「弱小和無知不是生存障礙，傲慢才是」，如果將這句話代入到樓市當中，換個位更熨帖，「傲慢不是生存障礙，弱小和無知才是」。
最近，我特喜歡用反推法來看事看物，就跟我寫的那篇《對不起，房價還要再漲12年》一樣，這裡，同樣不去正面剖析，而是用反推法。
已知條件：中國樓市一如當年1983年的香港，同比下跌60%。
求證：你會買房嗎？會比現在過得更好嗎？敢買嗎？
這道題目的前兩問，其實不難，放在考試試卷當中，屬於開卷選擇題當中的幾道送分題，真正難的是最後一問，要說是送命題也不為過。
假如觀點與我不同，不要悲傷，不要心急，慢慢看，慢慢看……
香港樓市，在印象中是經歷過三次大動盪的。
第一次是1982年，那時候全港上下一副黑雲壓城城欲摧的樣子，一部分人咬牙堅持，還有一部分人選擇了離開，大量的房產與地跟白菜似的拋售，比當年孫大聖賣順馳還慘，不止是房地產，就連金融市場也被殃及池魚，港元也大把大把的等價置換出來。
同年年底，香港樓市環比下跌60%。
1983年崩盤在即，具體數據在這裡就不上了，有興趣的好漢們自行百度，不過有個很出名的故事，很有參考價值。
當年的英皇老闆楊受成，因為投資過度，破產了，名下影響力極大的上市公司好世界，英皇鐘錶等，全部被匯豐銀行沒收，並且下一道“聖旨”——8年內還清3.2億的欠款。
這還不算，匯豐銀行以“奔馳是成功人士的代步車”這個極其扯淡的理由，沒收了楊Sir的愛車。
後面楊Sir退出地產江湖，以英皇娛樂另起爐灶，在娛樂圈東山再起的事，這是後話了。
這個故事告訴我們，樓市一旦崩盤，將有一批人傾家蕩產，尤其是地產公司，公司越大，遭受的衝擊波就越慘無人道。
像楊Sir者，還有東山再起的能力，但是辛苦勞碌半生，才換得一處安身之所的中產階級們，只怕得直接被壓垮了，至於無產階級……
前面說了，階級越高，受到的衝擊越大，那麼無產階級是不是否極泰來？
不一定啊，不一定。
房價就算暴跌60%，那也是從10萬一平跌到了4萬一平，小三房都要500萬，我就問一句，現在的北上深杭，500萬的房子，無產階級就能立刻上車嗎？
每天盼著房價跌跌跌，這都暴跌60%了，依舊是上不車啊。
然而，這還不是重點，重點是哪怕是可以湊六個錢包，去付暴跌60%後150萬的首付，你……敢買嗎？
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先別急著拍胸脯說敢，再來看香港第二波和第三波樓市“崩盤”。
1994年，那是一個秋天，風兒那麼纏綿，親吻她的臉，讓我想起他們，那雙無助的眼……就在那美麗風景相伴的地方，傳來一聲巨響，香港樓市又崩了。
這一次，住宅下跌30%，而寫字樓就更多了，有的地方跟十年前一樣暴跌了60%。
所幸這個過程並不長，因為97來了，97一到，香港以歷史最高房價的姿態迴歸到祖國的懷抱，隨後就是一波史無前例的連續下跌，直到2003年才稍稍緩過神來。
這一波下跌，足足持續了6年，史無前例。
1982年和1994年因為年代久遠，參考價值不大。
我們來看這一路下跌的6年間，香港人民在幹什麼？
按一直喊跌沒買房的的無產階級來講，應該是“趕緊佔便宜”的天賜良機啊，跌得這麼厲害，終於能上車了，然後屁顛屁顛的跑到去看盤準備入手了。
但事實卻不是如此。
1998年，根據資料顯示，香港因為崩盤導致資產一夜之間變成負數破產的家庭，足足十萬戶。那時候一大批雖然不是白菜價，但也是白菜肉沫的廉價房，市場上多如牛毛，如果所有的無產階級都在那個時候入手，
那麼，香港的無產階級們，也不會落得如今住棺材房，擋房，貨櫃的下場了。
是的，事實就是如此，即便是白菜肉沫，他們連正眼都不瞧一眼。
香港樓市崩盤，不僅沒有縮小貧富差距，相反，住公屋，棺材房者越來越多，到了2017年，香港人口已經突破了700萬，其中60%的人買不起商品房，45%的市民住在公屋，只有15%的人自主買了房……
問題來了，香港房價經過三次“崩盤”，最近一次更是長達6年。
按道理來講，香港的無產階級有大把機會上車，嫌棄房價太高，以眾人皆醉他獨醒的姿態旁觀的那批人，為什麼不等房價暴跌的時候抄底呢？
因為，房價上漲不願買的人，等到跌了，他壓根就不敢買！
他在猶豫，甚至還在觀望，怕自己買在了高位，怕當了接盤俠，但買了之後還會跌！
大家都喜歡跟風，漲的時候買得起一定會買，別人買了，眼瞅著一年時間房價從8000千漲到了10000，賺了2000，我沒買，那不是虧死了。
但如果房價從10000萬跌到了4000，眼瞅著一下子虧6000了，會買嗎？
敢買嗎？
不敢的。
房價真的暴跌的時候，最不敢買的反而是叫嚷著希望房價暴跌的那批人！
畢竟，鍵盤上的搖旗吶喊很容易，而抄底，是需要勇氣的！
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而且，不談勇氣這種玄乎說法了，現實來講，崩盤不是一夜回到解放前，好像東非大峽谷的形成一般，是有過裂變的過程，這個過程要多久？一年半後的2020年，六年半後的2025年？即便要跌，那也要漲到天花板才有可能。
說來說去，還是回到了深悅會經常提到的基本面的東西。
實在想不明白，還是反推吧，反推大法好哇，賊有意思，說來，我還真經歷過一次樓市暴跌。
恩，那個地方是深圳。
當時，我記得深圳一個叫檳城西岸的樓盤。
此盤在大雨的天氣開盤，開盤價格是15000，這大概是全深圳房價首次突破15000，此後的泰華陽光海，富通城跟上，從此深圳樓市進入15000時代，有的盤甚至直接開出了2字頭，很快2008年來了。
全球金融危機蝴蝶翅膀的扇動之下，深圳也遭了殃，樓市暴跌。
陽光海直接從15000的開盤價，掉到了9000，一個月才賣出一套，檳城西岸更慘，從開盤的15000，最後喊出了6000大甩賣，即便是這樣還沒人來買，這一年，很多炒房客在這一年賠的血本無歸。
全國樓市都處在了寒冬期，而遠在杭州的豪宅專業戶綠城第二次處在了破產邊緣。
從15000降到6000，這不能叫斷崖了，而是叫跳崖。
即便如此，我想買，卻買不起。
08年，我剛從本科畢業，在深圳一家臺資公司上班，到手工資是……1200。
1200，對的，你沒看錯，就是1200，這是一個實打實的普通人收入，即便是迎來了樓市跳崖式的血崩，100平也要60萬，首付20萬，公司包吃住，一月省下800頂天了，20萬首付，於我而言，真的難於上青天。
再將這個時間跨度拉長後至10年20年。
2018年深圳房價相比08年平均已經漲了10倍，即便跌，能跌多少？
哪怕燒高香的跌個40%，哪怕我現在的收入，已經跑贏了工資的漲幅，已經漲了20倍，依舊是買不起的！
好了，問題的答案已經給出來了。
哪怕是跌，買得起房的，無非就是原來貴了點，手上的錢只夠買套90平，但等啊等啊，等到降了點，就能夠買套120平了，僅此而已。
至於買不起的，還是買不起。
這麼一看，老任說的「任何想占房價下降便宜的，都沒有得逞」還真是這個理兒。
其實，對於真正的剛需來說，無論是跌是漲，都與己無關。
有能力上車的不論政策如何風雲變化，都會上車，因為人人都需要一個居所，能讓生活安定，能讓孩子上學。
如果租售同權真的能實現的話，實在買不起，租房也未嘗不可。
只是租售同權，就像深悅會曾經說過的話那樣：在養老都要推遲的國度，租售真正同權，真不知道要等到猴年馬月了……
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