前段时间，一条新闻在地产圈流传，称苏州四大行将对提前还房贷的购房者收取违约金。以提前还款100万为例，就要收取29400元违约金，力度比现行的要大得多。
那么，这个规定是苏州个例，还是会在全国落地？杭州的情况如何？今天记者联系了杭州多家国有银行，询问提前还贷的违约金问题。其中，建设银行暂时不收取提前还款收取违约金，中国银行、工商银行、交通银行的工作人员都明确表示，提前还贷需要支付违约金。
从采访中记者还发现，这几家银行关于房贷违约金的政策各有不同。比如工商银行和交通银行都有一个最短还款时间，在这个时间之外提前还款就不会收取费用。但如果从中国银行贷款买房，不论任何时候提前还款，都需要缴纳违约金。另外，不同银行对违约金的计算方式也不尽相同。
业内人士分析认为：银行在处理提前还款时，一般会根据还款时间、分档次收取违约金。而这次苏州四大国有银行的统一房贷政策，在还款时间和收费标准上都做了改变，有它的特殊性。
融360房贷分析师 李唯一分析认为：根据苏州这次的新闻，只要未满5年，提前还款均需要支付违约金，不再按照档次进行收取，时间上延长幅度较大。如果按照贷款金额100万，贷款利率基准上浮20%即5.88%，6个月罚息将达到29400元，较以往多出1-2万元，这个收取力度较以往相比还是较大的。
业内人士透露，现在房贷是优质资产，持续提前还款会影响银行正常的借贷计划，使其利润受损。所以对于提前还款行为，银行会根据实际情况收取一定的违约费用。在房住不炒的当下，违约金调整也会给短期投资购房行为带来一定的的影响。房产业内人士表示：这种政策会加大短期投资者的卖房成本，对投资需求是一种约束和挤压。
目前苏州的政策主要针对8月1日后释放贷款的人群，特别是对急于出手房屋套现的投资属性购房人群，肯定会有影响的；但也会影响到部分短期内换房的改善需求人群，房屋的转手周期将会被拉长。
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