在刚刚过去的2018年上半年，沈阳房地产市场一路高歌猛进。库存不再难消，楼市产品告急已是常态，首开售罄、热销5亿、千人抢房的情况更是时有发生。土地价值方面也在明显提升，区域地价纪录一次次被刷新，房企夺地热情更是异常高涨。在这样的市场行情下，楼市产品定位也开始悄然发生转变。开始由刚需向改善型产品进行过渡，基本上新推楼盘面积都集中在百平上下，60-70平的楼市产品鲜觅踪影……下面，小编就2018年上半年沈阳商品住宅供应、销售、售价等方面做简要分析。
2018年上半年沈阳商品住宅供、销分析
2018年1-6月，沈阳商品住宅供应面积为482.56万平，同比增加19.5%。可见，各大房企有意加快推盘节奏，导致新增供应有所增加，而市场库存情况明显减少，呈稳定发展的态势。
而从成交面积来看，2018年上半年成交面积同比2017年减少了17%，为659.07万平，这主要是因为2017年库存大量消耗，而2018年市场新品还未上市，但从供销比为0.7可以看出，市场呈现“供不应求”的状态，并且需求旺盛。
1）2017、2018年上半年沈阳商品住宅供销对比分析
回顾2017年1月至今，沈阳住宅市场供给面积对比图，一直呈“M”走势，波动较为显著。在2018年1月商品住宅供给面积15.67万平，为近两年低谷，之后供应量开始回暖。由于受到市场持续高热度影响，房企把握时机，加快推盘速度，4月份开始商品住宅供应抬头迹象明显，一度超过2017年同期水平，6月到达供应高峰。
3）2017年1月-2018年6月商品住宅成交量对比分析
沈阳2018年1-6月商品住宅成交面积同样呈现波动式发展，2月份受“春节假期”影响，商品住宅需求量开始减少，从3月份开始回暖，银四月成交量达到上半年顶峰。5月受到“限购”影响出现回落。但由于商品房市场供应偏紧，而需求旺盛，库存逐渐被消耗，虽然在6月份新品项目逐渐上市，但成交量仅保持平均水平。
2、2017年1月-2018年6月沈阳新建商品住宅成交价格分析
正所谓供需决定价格，对于房地产市场来说，需求对楼盘销售价格有着直接的影响。由左侧图表我们也可以看出，2017年7月沈阳商品住宅均价首次突破8000元/平，之后出现了一段时间的下浮，在2018年2月触底反弹之后开始回升，银四月达到9109元/平，而这两个月也是成交价格最旺盛的一段时间。再之后受“限购”溢出效应影响，5月份开始回落。随着成交量的提升，在2018年6月再次上涨，达到了9046元/平。
3、2017年1月-2018年6月商品住宅库存量分析
随着土地供应量的收紧，以及销售势头的向好，沈阳库存量稳步降低，周期不断缩短，由年初的14个月下降到了13个月，但由于6月份市场集中供应库存量再次增加，去化周期上升至14个月，但总体来看，市场压力比较小。
4、2018年1-6月各区销售量、价格情况分析
从2018年1-6月沈阳九大城区成交量排名来看，成交面积占比最大的分别浑南区、沈北新区和于洪区，分别是25.6%、15.2%、14.1%，三者加起来可谓占据了总成交量的“半壁江山”。
其中，浑南区依旧独占鳌头，稳居第一。主要因为浑南区主要产品供应集中在三环外，具有不限购的优势，区域内新盘入市以及老盘集中加推让浑南区稳居第一。
与此同时，沈北新区2018年上半年表现也格外抢眼，价格洼地、地铁2号线延长线开通、供应充足等因素促使其成功替代人口、经济排名位居前列的铁西区，成为销售前三甲。而沈河区和大东区受到供应有限影响，成交表现乏力。
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