近日，有網友諮詢：“我最近在關注和對比廣州東部及西部兩個板塊的房子，主要是看廣鋼新城和以牛奶廠、珠江花城為代表的奧體板塊，麻煩你分析一下兩個板塊各自的優缺點以及其各自的定位及發展前景？另外，廣鋼新城的葛洲壩紫郡府怎麼樣？”
以下是回答環節。
各種大型規劃上看，廣鋼新城會佔優。廣鋼新城更像是一個市區的剛需居住大城，雖然現在價格已經不便宜。
首先擺一些相關規劃資料出來。
一、廣鋼新城
廣鋼新城距離珠江新城10餘公里，佔地657.4萬平，的確夠大，注意一下規劃居住人口，20.7萬人。
交通上，地鐵1號線及廣佛線現已開通，未來規劃10、11號線；有軌電車1、2、5號線，3個地鐵站和12個有軌電車站。
休閒上，保留改造利用16處工業遺產，打造長3公里，寬140米，總面積逾40萬平的“廣鋼之路”中央公園。
醫療上，1所三甲醫院（廣鋼醫院）、3所社區衛生服務中心、4所衛生站。
教育上，規劃有32所學校，包括15所幼兒園、9所小學、5所初中、3所高中。按照規劃，廣鋼新城的初步概算學位規模為：高中5100個，初中7500個，小學13000個，幼兒園3500個，以及託兒所550個。未來中學學位將佔荔灣區現有總學位的三分之一，小學佔到五分之二。
生活配套上，樓盤底層設計有商鋪，地下分佈四層停車場，車位充足。飲食、銀行等商家整體入駐之後，業主的衣食住行能得到滿足。生活配套其實會更多地依賴老城區的。
發展空間還有多大？要看政府的投入廣鋼新城臨近佛山，廣州政府如果投入過多，佛山也會得益，所以後期的政府投入存在疑問。
另外，開發商把自己以及板塊內的配套講得天花亂墜，無非是為了賣樓，當樓賣完了呢？錢到手了，配套有可能會放慢。
廣鋼新城這個板塊給我的印象是整體居住舒適度不是很好，密度高、綠化少，中央公園能有所彌補，但是整體看對不起五六萬的售價。而且不斷開發中，早期入住，要忍受著繼續開發的噪音、空氣汙染，土地汙染這個不做評價。
總結一下：廣鋼新城規劃很美好，現實很殘酷。
二、奧體板塊
奧體新城北起北環高速，南至廣深鐵路，西起科韻路，東至豐樂北路，建築總量為1678.7平方米，其規模相當於3.5個珠江新城。功能定位為廣州東部生態宜居新區，以智慧、休閒為特色的市級公共中心。
地理位置上，距離珠江新城、金融城、科學城都不算遠，這三個核心新城的發展都會帶動奧體板塊的發展，為什麼呢？奧體板塊處於珠江新城、金融城、科學城這三個工作區的中心位置，是最佳的居住位置（此為暨南大學胡剛教授的觀點）。
再來看看奧體新城中的代表——牛奶廠板塊和油制氣廠地塊（珠江花城）。
地鐵方面，目前僅有地鐵四號線經過，不過，乘搭四號線轉五號線30分鐘即可到達珠江新城。廣園快速路、大觀路等道路縮短了奧體新城與市區的距離。公共交通配套上相比廣鋼新城會略有遜色，不過未來將新增地鐵21號線、地鐵19號線。
教育配套，根據廣州市教育局公佈的文件草案，牛奶廠板塊將新建7所中小學。最大的利好莫過於是執信中學天河校區落戶。
商業配套，周邊多為自然山體，所以現成的商業配套十分缺乏，未來可能要依賴幾大樓盤的商業街、華潤天合兩三萬平的獨立商業體，或者到十幾分鍾車程的優託邦購物中心。
發展前景如何？有啥缺點？
1、奧體新城尤其是牛奶廠板塊想要打造高端居住社區，但是周邊環境實在難以讓它做到高端，例如分佈在珠吉路以東、廣氮社區南部，都規劃有大量的保障性住房。
2、華美牛奶廠、油制氣廠地塊（珠江花城）都是在2014年拍賣的地塊，如今牛奶廠板塊中住宅開始進入尾貨階段，而珠江花城開始推出市場。居住角度來講，牛奶廠板塊更宜居。珠江花城由於前身是油制氣廠地塊，而且距離廣州石化不遠，要置業，就要認真考慮一下了，不要聽到有1200人認籌，人云亦云，這個認籌量我認為是有水分的。
3、公共交通配套始終是個弱點，即使會有21號線、19號線，但是距離牛奶廠、珠江花城還是比較遠，總不能家人每天出門都開車吧。
總結一下：奧體新城更偏市中心一些，而且更近廣州的商辦板塊，即使現時配套缺乏，發展前景更看好。
三、葛洲壩紫郡府怎麼樣？
時間有限，簡單講下個人的看法。大的方面前面廣鋼新城的講到了，講回樓盤本身。
紫郡府是葛洲壩集團在廣州獨立開發的第一個項目，建9棟共計1076套住宅。其中，首排即北面廣鋼中央公園的1、2、3、8和9號樓均為19層高，後排的4、5、6和7號樓則為25到29層高。除了4號和7號樓分別由3棟樓拼接組成，其餘樓棟均為單邊樓。容積率3.9，在廣鋼新城來講，算較低水平。有5G產品的噱頭，戶型設計有利有弊。
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