租售並舉是指房地產租賃市場和買賣市場要並行發展，政府接下來要大力發展租賃市場，開發商不能只顧自己建房子賣，也要按照規定建造房子出租。租售並舉是建立長效機制的重要因素。
限購限售只是一時的手段，真正要解決樓市風險，讓市場平穩發展，必須建立長效機制。雖然很多地方政府依賴土地財政，但是大家都清楚，長期依賴土地財政肯定是不行的，要發展經濟，就要留得住人才，那就得穩定樓市，實現房住不炒，讓大家都有地方住。大力落實政策的過程中，各級政府供應的土地，越來越多的要求自持比例。也就是說，以後的小區，一部分是商品房，一部分是租賃房。這也是高房價倒逼的結果。
正如住建部所說：以市場為主，滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。也就是說有錢人去買商品房，沒錢的政府便宜租給你個房子。這裡還有一個夾心層的概念：有錢買房不夠，租房又不想租，政府也有安排，那就是共有產權。也就是說政府出一部分錢，你也出一部分錢，你和政府共同持有房屋產權。
大家要清楚，租售共舉是為了實現人人有房住，絕不等同於人人有房產。中國人買房的理念可謂是流傳了幾千年，不是一時半會可以改變的，租賃房產漂泊不定，不符合中國文化裡家的概念。很多高收入人群也不想貼上租賃房的標籤，這裡面還有圈子階層的問題出現，有房者和無房者會出現生活集聚分化。在現在這個社會，沒有房子估計丈母孃這一關也過不了。由於中國缺乏投資渠道，投資房產依舊是未來抵禦通脹的最好產品。經過幾輪房價猛漲，P2P，貴金屬等資金盤的洗劫，在國人觀念裡，只有房子是最安心的投資。由於租售並舉政策不斷推進，政府自持土地越來越多，未來可供有產權買賣的商品房土地越來越少。大家可以想一想，需求不變，供給減少，房子的未來跌嗎？
房價不會因為租售並舉而下跌，判斷房價漲跌，還是這十五個字：短期看金融，中期看土地，長期看人口。房價的漲跌根本上看的是供需。租售並舉解決的是低收入人群的住房問題，對房價幾乎沒有影響。商品房不僅是一個生活必需品，它還有金融屬性，是普通百姓的信用背書，如果你沒有房子，也等於失去了一個很好的融資渠道。
近期，建設銀行，中信銀行，中國銀行這三家還推出了租賃市場的金融產品：租房貸。也就是說你的商品房銀行一次性給你三十年的租金，這就意味著你可以通過租賃房子快速回籠大部分資金。銀行只會給有房者提供金融產品，只是這麼好的產品，目前不針對個人，只針對萬科這些部分開發商開放。
綜上所述，大家可以仔細思考一下，租售並舉並不影響房價的漲跌，相反，隨著長效機制的建立，租賃用地越來越多，住宅用地越來越少，供需不平衡，房價長期上漲。本來低收入群體住政府提供的租賃房，融資又沒有信用背書，不能放大融資槓桿，大部分人會一次又一次失去買房的機會。尤其在北上廣深這樣的城市，大多數人的工資一輩子都買不起一套房，在越來越緊缺的商品房，只會讓越來越多的人觀望。
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