每到暑期都是大學生畢業租房的旺季，龐大的剛需市場，導致北京租房市場量價齊升。
小徐是秦皇島某大學的應屆畢業生，剛走出校門的她決定和其他三位同學一起來北京發展。近一個月來，她們一直在尋找合適的合租房源，然而想找到一套讓朋友們都覺得滿意的房子並不簡單。
租房者 小徐：有的就是價錢太高也承受不起，有的也就是條件真的不太好，也不太便利。
不僅合適的房子難找，小徐還告訴記者，暑期租房的人比較多，有時回去跟大家商量的功夫，房子就被其他租客租走了。市場火爆，房租也是水漲船高。
北京某房地產中介 工作人員：一個月的租房量比往月大概要增加兩倍左右。平時在4月份，果園地鐵周邊的兩居室可能控制在4800~5000，到了暑季價格提高到5500左右。
數據顯示，2018年6月北京住房租賃交易量同比增長了3.1%。月租金均價為4764元/套，環比5月上漲了4.2%，與去年同期相比上漲了8%。截止本月30日數據，2018年7月，北京市住房租賃市場整體交易量環比6月增長7.5%，月租金均價為4837元/套，環比小幅上漲1.6%。
業內人士表示，除了畢業季帶來的租房需求上漲，租賃市場的火熱與樓市調控政策也不無關係。
中原地產首席分析師 張大偉：因為房地產的調控，使現在的年輕人更願意在租賃市場多停留一段時間，這也使樓市調控政策見到了比較良性的效果。
北京長租公寓受熱捧
租金同比漲幅超15%
△央視財經《經濟信息聯播》欄目視頻
去年7月，住建部等九部門發文，要求在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場。這也是“租購併舉”時代的起點，時隔1年，如今的暑期租房市場也出現了一些新變化。
灣流國際共享社區北京公司副總經理 呂天楷：三、四月份的出租率大概在70%左右，到了暑期，出租率大概是95%。
位於北京南四環西路的一處長租公寓，負責人告訴記者，進入暑期後入住率提升，價格也有所升高，和三四月相比，一居室的月租金提升了300元左右。雖然價格比同地段普通住宅略高一些，但考慮到配套完整、管理規範等原因，很多租戶還是把長租公寓作為自己的首選。
租房者：以前上學的時候租過居民樓，覺得那裡住的人比較雜，不太好，所以就想找公寓，環境也比較好，服務也比較周到。
租房者：女孩子比較注重安全，網上黑中介的說法也比較害怕。
記者走訪中發現，為了吸引更多的租戶，很多長租公寓紛紛推出“暑期優惠”吸引租房者，搶佔市場。
灣流國際共享社區北京公司副總經理 呂天楷： 如果租客籤一年的租期，可以贈送他一個月的住房租期。
北京我愛我家相寓京東大區總監 劉清波：應屆大學生，會給他減免佣金，同時還有付款方式的減免。
最新統計數據顯示，今年進入暑期以來，北京長租公寓市場較去年各類戶型均價均有明顯增長，去年6月、7月每平米平均租金為76元、77元 ；今年6月、7月則同為89元，漲幅超15%。從戶型上看，兩居室市場需求量最大，佔比超過50%，其次是一居室。
中原地產首席分析師 張大偉：長租公寓最近兩三年可以用飛速來形容，政策支持加大了市場房源供應，現在長租公寓在一線市場佔比已經達到10%，而在兩年前只有2%左右。
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