2009年哥本哈根世界氣候變化大會上，中國政府提出，到2020年單位GDP的二氧化碳排放比2005年下降40%至45%；2015年巴黎世界氣候大會上，中國政府再次提出，將於2030年左右使二氧化碳排放達到峰值並爭取儘早實現，同時承諾到2030年國內生產總值二氧化碳排放比2005年減少60%~65%。
2017年3月，住建部發布《建築節能與綠色建築發展“十三五”規劃》，旨在建設節能低碳、綠色生態、集約高效的建築用能體系，推動住房城鄉建設領域供給側結構性改革。
隨著“節能減排”理念的普及，我國推進建築節能與綠色建築發展面臨大有可為的機遇期，潛力巨大，但同時困難和挑戰也非常突出。對此，CBRE華中區資產服務部主管張俊峰接受了騰訊大楚網的專訪。
“綠色建築”是社會發展的必然趨勢
從經濟意義上來講，綠色建築與傳統建築相比，能耗上有大幅度下降（接近30~40%）。其次，對於商業寫字樓來說，綠色建築可以提高租金溢價。CBRE研究部於2017年發佈《中國綠色建築報告》表明，國內主要城市同為甲級寫字樓，通過綠色認證的寫字樓租金平均水平較沒有通過綠色認證的寫字樓高出15~20%。
國內目前認知度比較高的綠色建築認證體系是國內的“綠建三星”和LEED認證。
其中，“綠建三星”分為設計標和運營標認證。所謂設計標，在項目設計規劃的時候，是按照綠色建築的標準設計的；運營標，則是在項目交付之後，它的運營管理方式是否按照“綠色建築”相關的基礎規範去運營的。
LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）是美國綠色建築委員會（USGBC）制定的綠色建築認證體系，國際上簡稱LEED。LEED認證的使用比較廣泛，除了美國之外，加拿大、澳大利亞、中國也都會參照美國的LEED認證。
CBRE的綠色建築之路
CBRE於2007年即加入美國“碳中和計劃”，2009年的時候獲得了美國新聞週刊評選的美國綠色環保公司排名第45位。直到今天，CBRE在全球每個區域都一直推崇綠色建築的發展。
基於這份社會責任感，結合自身專業服務能力，CBRE在國內是從2013年開始從事LEED認證及國內綠建三星認證服務工作，致力於為國內客戶提供全方位的綠色建築認證服務。
根據可查的公開資料顯示，截至2016年9月，綠色建築佔新建建築面積比例達到44%；目前既有的“綠標二星級”以上項目比例為59%；而獲得運營標識的項目僅有6%。
“綠色建築”應當是一個全生命週期的概念
從設計、施工到運營，缺少任何一個環節，都達不到真正意義上的綠色建築。為了保證建築全生命週期都能夠達到“綠色建築”的指標，CBRE接手的很多項目都是從設計、施工、交付到後期運營全程參與。
以CBRE的全管項目長城匯為例，通過CBRE專業的LEED認證服務，長城匯獲華中區首個LEED-CS鉑金級認證，CBRE在項目的設計階段即介入相關工作。
有個比較直觀的例子，去年全國範圍內天然氣短缺，武漢也受到非常大的影響，造成很多商業寫字樓限氣，長城匯項目當時也受到1個月左右限氣，有一段時間沒有供暖。但我們在裡面辦公時明顯感覺溫度比同類型寫字樓溫度高几度。
只要運營得當，既有寫字樓也具備“綠色” 的可能性
LEED認證分許多版塊，其中針對已經交付的寫字樓，適用的是LEED-EB。這些寫字樓要想打造成綠色建築，涵蓋兩個方面，其一是項目自身一些硬件的局部改造和完善，其二為項目的運營管理方面，一定要按照LEED-EB要求的運營體系來運營，在此基礎上，已經交付的寫字樓也能成為真正的“綠色建築”。
當前國內從上至下，從政府到企業都已經意識到綠色建築對社會和經濟而言具有重要意義，越來越多的地產商開始涉足綠色建築領域，再加上整個中國對綠色建築的十三五規劃，未來中國綠色建築一定受到越來越多的關注，也會越來越普及。
目前，武漢在促進“綠色建築”發展上的成果值得肯定，2017年LEED認證面積為250萬平方米，名列全國第五，僅次於深圳市。CBRE曾對租戶做過一個普查報告，很多企業（尤其是500強企業）在選擇寫字樓的時候，“是否是綠色建築”已成為他們的首要選擇條件。
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