長城長
房价对于普通的老百姓来说，一直是一个关注的话题还有就是对一些投资的人士来说！
未来的房子是越来越便宜，还是会越来越贵呢？
最近听身边的一位朋友说，他认为房子的价格肯定会持续上涨，所以准备和在家里务农的父母借钱，然后把信用卡里的资金全部套取出来，先把房子的首付搞清楚，成为房奴之后就做到房价升值了。
几乎所有的刚需族都是这样子认为的，在他们看来，房价肯定是会持续上涨呢，这是毫无疑问的。果真会这样子吗？
他们先来看一则消息。大概内容是这样子的，在中国的1500家上市公司的上半年财报中，投资性购入，及持有房地产数据有了变化，其中1630家开始卖房子，其投资性，房产市值出现了下降。
那么这说明了什么呢？为什么这些上市公司要将一直在涨价的房子卖掉了？很简单，因为上市公司普遍，的开始看空房地产。要不然过去那么赚钱的房子为什么要今天抛售呢？换句话说，朋友房子未来会继续涨价，那么，就算是再傻的人都会先拿着不动，等再过几年再卖个好价钱。
不过要除了上次公司在抛售房子之外，炒房客实际上也在悄然离去，不知道大家有没有发现，最近中介开始活跃起来，他们，从售楼部那里就搞了可能会买房子的人员的名单，然后不厌其烦的打电话推销二手房，并且还在电话里承诺，二手房房源很多，价格也可以商量。那么这些事儿该怎么理解呢？
那就更简单了，炒房客也看空了房价，于是就把自己手里的二手房拿出来，赶紧卖掉，所以中介自然就开始忙碌起来了。
最关键的是，楼市调控也有迹象表明，要针对房价使出杀手锏。注意，并非房产税和空置税，这两件事情太复杂，估计是短时间内不好操控。但有一个事实，已经铁板上钉钉子，就是越来越多的城市开始探索租售同权，并且，出台了长期工率的规定，这样一来就会，对刚需族产生一个重要的引导信号，那就是租房子照样可以生活下去，而且会生活的很好。
所以呢，从上面的两三点看来，尤其是上市公司开始卖房子这个消息，更让楼市的前景变得微妙起来，自古都是买房都没有卖房的精明。既然说现在上市公司都在跑，炒房客也在怂恿着中介，赶紧卖掉二手房，那么刚需族为啥还执迷不悟，一定要去高价，接盘呢。对此，不知道各位大侠怎么看，大家觉得房价，未来会上涨还是下跌？
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雲霁了
房子由于是最大价值的刚需产品，永远受到大众的关注，尤其是房价涨跌更牵动着每一个买房人的心。有房的人希望上涨、没房的人希望下跌、炒房的人则会持续关注市场变化并寻找性价比高的房源进行交易。
房子未来是否永远上涨并越来越贵，还是越来越便宜，这个话题很大，而且是动态演变的。这跟一个国家的经济情况、货币政策、人口、政治制度等因素综合运行有关。
贵和便宜需要相对来看，现在觉得贵是因为收入赶不上房价，准确点说是收入与房价差距非常大，即便按揭贷款对于大多数人也有不小的压力。但指望目前阶段房价下跌，暂时有点幻想了。
从房价历史走势来看，大幅下跌的次数较少，并且时间非常短暂，而每一波大涨的时候速度则非常快（时间短、涨幅大），可以用猝不及防、轰轰烈烈来形容。不过，N年之后随着未来城市化进程到70%左右，房价的上涨可能会变的缓和，但指望彻底的暴跌也比较难。
所以，未来房价涨幅趋缓，收入上涨提速之后，房价就不会感觉那么贵了。
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天檀
首席投资官评论员门宁:
这个问题要理性看待，而不能靠个人喜好随便猜测。如果从长期看，房子一定是越来越贵的，但是短期（1-2年）应该没有继续大涨的可能。
房地产短期看政策，中期看城镇化进程，长期看人口。
从政策上看，国家一直强调房住不炒，并且对地产的信贷也在收紧，调控地产的意图非常明显。过去几年一直推行的棚改货币化也有所收紧，把三四城市的房价也按住了。因此短期看，房价很难有大起色。
中期看，我国城镇化进程还没有完成，目前城镇化率在60%上下，还有提升空间。未来会有人源源不断的进入城市，并安家落户。
长期看，人口拐点还没有到来，优质城市重点城市的人口仍然呈现流入状态。但是一些没有实业支撑的城市，老龄化渐渐会冲击房价。
另外从欧美的经验看，房价长期的价格走势是强于黄金的。
因此未来房价还是会上涨，但是不同城市的房价上涨空间不同。资源集中的重点城市保值能力更佳。
首席投资官
从绝对数来看，未来的房子，肯定是越来越贵。但是，从相对数来看，就很难说了，就得看房价上涨与是否跟得上通货膨胀的步伐。如果跟得上，就是上涨。反之，就是相对降低，是变便宜了。
先来看一组数据，从2008年全球金融危机到现在，按照广义货币计算方式，发行量已经超过了100万亿。那么，如此规模的货币发出来后，为什么通货膨胀率只有2%左右，而没有出现严重的通货膨胀呢？原因主要有这样的几个方面：
首先，大量资金进入到政府融资平台和房地产开发企业，变成了钢筋混凝土，变成了各种各样的基础设施建设，变成了铁路、公路、楼房、花园等。而这一切，资金周转效率都是相当低的。因此，从资金的运行效率来看，货币的发行量很难转化成通货膨胀率。如果用于实体经济，可能产能过剩和通货膨胀率情况都十分严重。
其二，货币的水分较多。这里所说的水分，主要是派生存款和贷款规模太大，如企业向银行获得一笔贷款，银行要求企业将获得的贷款拿出30—50%再存进银行。否则，就不予贷款。实际上，企业需要的贷款远不止这些，但在强势的银行面前，只能这样做。自然，派生存款就出现了100万变成了130—150万。如果继续派生，规模还更大。这种在银行内部运转的资金，不仅实际规模没有这么大，运转效率也极其低下。
第三，各种资管产品带来的货币虚增。随着体外循环的资金规模越来越大，广义货币的虚增现象也日益增多。除了风险扩大之外，对货币的实际状况也带来了不真实现象，导致货币政策很难把控，如各种信托产品、理财产品，也都在扩大货币总量的同时产生大量派生存款。所以，要出台资管新规加以规范。
也正因为如此，未来货币存在着“复活”引发通货膨胀的风险，但由于资金的周转效率太低，可能产生的通货膨胀不会太高，预计在5%左右。这也意味着，只有房子的价格上涨通过保持5%的幅度，就会在未来购房时增加负担，使房子变贵。反之，则会变得便宜。在“房子是用来住的，不是用来炒的”要求下，房子的价格会基本与物价上涨保持协调。也就是说，如果将钱存在银行，可能不会比购买房子的状况差。如果是刚性用房，早买还是划算的。
谭浩俊
第一，工资越来越高！
为什么会说工资上涨跟房价有关系呢？哦，原来建房子需要土地资源，需要人力，各种建筑材料等等，需要这些都需要要人，那就有劳务关系，有劳务就会有报酬！就说建房子，不说其他，就说咱们广西农村的建筑工人，所谓的大工一天工资最起码两百多，一个月六千多！而且还不算材料的上涨。现在的人工上涨特别厉害，人工都上涨了，那么人家卖房子的，成本都高了，价格自然上涨。你自己给别人工作，难道你每年的工资都下降嘛，不可能有的事吧！
第二，物价上涨。
大家都知道，每年的物价基本都是上涨的，特是建材这块，养活了多少富人，很多人这里吃到了蛋糕！就举个例子！比方一块80.80的瓷砖，价格一般十来块钱几百块钱，为啥一块瓷砖价格差别如此之大，这就是爆利的出发点！现在瓷砖越来越贵，材料都贵了，难道用建筑材料做出来的房子，价格会下降嘛，不可能吧！
第三，土地资源有限！
现在城镇发展越来越快，很多的高楼大厦都拔地而起，特别是居民区是最多的！现在即使没钱，贷款方便，从而刺激消费，还有就是受到现在女孩子成家的思想，没房就不嫁给你！所以这就导致了，宁愿花一辈子的心血能在城里有一套房。所以，每年那么多人进城买房，而且城市用地就是这么点，肯定会涨价的呢！
当然了经济快速发展，各种因素的变化，都会导致房价上涨！
欢迎补充
贵港小曾哥
长远来看，房子价格一定是上涨的。
一是经济会增长，所有资产价格都会水涨船高。
二是货币发行，通货膨胀，也会推动资产价格上涨。
不过这里的长期，需要看10年甚至更长时间。
现在是一个平稳趋势。
眼下，金融去杠杆，影响了市场流通的货币，资产价格平稳，没有明显上涨趋势。
另外，对购房资格和购房能力（贷款）的限制，也影响了短期房价上涨。
短期应该会是一个温和的上涨趋势，看好中国的经济发展，在新的一轮去杠杆、去产能之后，经济活力出现，老百姓收入增加，金融管制放松，购房限制取消，房价就会松动。
但是不鼓励炒房了。经济增长趋势好的环境下，炒房收入未必有别的资产收益高。
甚至加杠杆炒房，会有很大的机会成本，这也是ZF未来会严加控制的点。
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家族财富密码
以后的房子会越来越便宜，不会越来越贵的。
近几年来，房地产不断上涨，房子越来越贵，但是什么东西都不可能是一成不变的。随着社会的发展和房地产的过度开发，以后的房子只会越来越便宜。
一、房价已涨这么高了，已涨这么多年了，上升的空间已经有限了，当房价上涨到一定的程度后。购买力逐渐减弱，推动房价上涨的因素越来越少，那么房价下降就是自然而然的事了。
二、房子越盖越多，而人口并没有见到明显的增长。房子增长的速度大于人口增长的速度，也就是说房地产明显过剩。那么以后的房子就有可能卖不出去，卖不出去之后就有可能要降价。
三、三十年河东，三十年河西。对于房子也是一样，房子的发展高峰期已经过去。接下来的就有可能慢慢的退潮，退潮之后才能够看到房价只是在裸泳，那么房价到时候下降也是意料之中。
四、人们都越来越精明了，房价已涨这么高了，炒房客也不敢炒了，刚需一族购房也谨慎了。没有人购房，房子就成了有市无价，总有一天卖不动会下跌的。
只要现在的人坚持三年内不买房，那么房价一定会下跌的，到时候就等着看吧！
法重情深
房子是肯定越来越贵的！
首先不谈炒房通胀等等因素，就物价人工等因素房子就不可能降价，其次要说明房子为什么越来越贵，一定要有一个对比！
那么今天我就拿我们西安房价做一个对比。我也不是什么经济专家，也不做什么经济数据分析，这些都有专家来研究。今天我就从我亲身经历来说明：
1，西安的物价上涨：以西安最有名的凉皮肉夹馍为例。
在2004年左右凉皮一碗是1.5元，肉夹馍一个是2.5元。2017年凉皮一碗6元，肉夹馍一个是8元。
西安房价在04年大概均价两千元，2017年底均价在1万左右。这说明西安房价和物价上涨的比例基本持平。
也就是说西安的房价肯定是随着物价上涨而越来越高！
2，西安房价和周边城市的对比：
在2004年左右，西安和成都的房价基本持平。2017年底西安均价1万，成都均价1万五。而成都的城市体量已远远超过西安，也就是说西安的城市化建设明显慢与成都。要城市化建设加快那么房价肯定越来越高。
3，西安户口新政的出台对房价的影响：
据官方统计西安在户口新政出台之前的十年间，城市人口并没有太大变化，也就说西安十年时间城市建设发展缓慢。
而在2017年全年就以落户人口25万多，西安政府也提出五年吸引100万大学生落户，所以可想而知接下来西安房价的走势。不用什么数据来分析，就知道肯定是越来越贵。
西安城市人口的不断增加房价肯定越来越高！
以上三点都说明西安的房价肯定越来越贵，不能存在越来越便宜的可能，就是从长期来看，二三十年以后也不能再有今天的价格，所以说房价肯定是越来越贵的。
以上为个人对房价的一些观点，欢迎大家互相交流探讨！
西安佳诺
房子是商品，但是有投资属性，这里涨跌只做一线城市讨论。
1，从传统的市场供需来看，房子确实不应该涨那么快，但是这就不是传统的供需关系所能解决的问题，因为除了看不见的手，这里看的见的手的调控更加的多。
房价贵一个重要因素是地价贵，地价贵的原因不用我说了吧。
2，话说回来，房价拉动gdp增长，不只是总量，还有地方的，难道从一定程度上来说，目前房价拉动gdp貌似持久性不足，所以需要更多的经济增长动力。
3，分析下房价会不会涨，按照目前的房价水平，很多地方房子作为投资品，却没有人购买居住，按照这个道理应该下跌，银行对于房企贷款收紧，房企疯狂扩张的时代不在，地方需要更多的收入来源。那么在这样的背景下，房价下跌似乎是必然的。
4，虽然那样想没有错，但是，要知道，房价的稳定关系的事情实在太多，这就不是仅靠市场就能消化的问题，所以，从大局上来看，房价保持稳定或微有上涨或下跌是最好的状态。
而高房价的溢价也交给时间去平滑。
芝麻想法笔记
原来一家只生一个娃现在又唱到一家再生两个娃其实不管怎样生我觉得中国的人口都是在每年递减因为老龄化的中国实在是越来越多的资源得不到合理的利用，你比如说房地产就是一个泡沫的形式随时都是一触即发的状态。我觉得如果问我房价是高是低的话我觉得将来的房价是不会有涨的。因为现在的房地产实在是太脆弱了经不起房事的动荡。都是一处即发的危险状态。连马云等人都预测将来的房价都不如葱的价格值钱！所以说现在，虽然说房价分配有些不公平不均匀但是将来随着人的老龄化房价可能会是越来越不足珍惜的资源了。因为人们把投资目光在很早以前就用在买房子上，有了家庭拥有好几套房产可是却得不到合理的利用处使房地产资源得到浪费现在有些城市已经出现了鬼城的现象。所以说从未来的发展趋势看将来的房价可能会越来越低。不会再有涨的趋势了。
