2018年上半年，東莞樓市在通過利率上浮、三價合一等措施持續收緊調控的背景下，二手住宅成交相對去年同期表現降幅明顯，而價格仍有小幅上漲。年內東莞調控升級，2月份起，全市各個銀行陸續開始執行“三價合一”的新規。從效果看，“三價合一”措施、房貸利率上浮、銀行放款緩慢對全市二手住宅市場帶來了較為明顯的影響，成交趨於平淡。據美聯物業全國研究中心統計，2018年上半年，東莞市二手住宅成交量為17030套，環比下跌37%，同比下跌32%；價格為15752元/㎡，環比上漲9.4%，同比上漲16%。（文匯網記者熊君慧）
片區：城區片區、東南臨深片區成交表現穩定
根據東莞市六大片區的劃分具體來看，可以看出，相對新房方面受供應影響，需求向東部產業園片區轉移的趨勢，2018年上半年各大區二手住宅成交分佈情況保持穩定，和2017年一樣，城區片區和東南臨深片區分別佔據前兩位，兩區合計佔比過6成。其中擁有成熟配套的城區表現最為突出，相對去年佔比進一步小幅上漲；而“臨深”概念熱度拉動東南臨深片區成交，29%的佔比僅次於市區，以顯著優勢領先於其它區域。東部產業園片區、松山湖片區佔據三至四位，濱海片區、水鄉新城片區表現則明顯落後。
各大片區的成交均價多穩中有漲，其中東南臨深片區價格最高，為1.55萬元/㎡，受樟木頭成交活躍的影響，相對去年有小幅的結構性下跌；松山湖片區享規劃利好，價格為1.49萬元/㎡，居於第二；城區片區需求高、建設好，但在石碣等區鎮價格拉低的作用下，價格略有落後；位於第四的是連接廣深、發展可期的濱海片區；臨廣的水鄉新城片區發展勢頭也較好，而臨惠的東部產業區片區整體價格落後於大市。
鎮區：七個鎮區的價格高於全市平均水平，松山湖區域以優勢領先
東莞市二手市場成交高度集中，僅有10個鎮區的成交量高於全市的平均成交（全市成交量/鎮區數），其中城區片區貢獻東城、南城和萬江，東南臨深圳片區貢獻了樟木頭、鳳崗、和塘廈，東部產業園片區的常平和黃江表現也屬突出。
價格的分佈情況和成交量相似，僅有7個鎮區的價格高於全市，其中松山湖區域在規劃發展利好下強勢領先，市場價格高於2.5萬元/㎡；位於珠江口、一級臨深的長安排在第二，價格接近2萬元/㎡；居於三至四位的分別是南城、鳳崗；塘廈、東城、大嶺山等三個鎮區的價格也高於平均水平。
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