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【讨论“为什么”多如牛毛，不如想想“发生了，到底要怎么办”】
在知识问答平台“某呼”上，很多人都邀请笔者回答诸如“房价怎么看？”、“什么导致崩溃？”、“2017、2018、2019会不会泡沫破裂？”
同样，在头条平台里，各方人马也就房价问题提出各种各样的观点，关于为什么会涨、跌的论述实在太多，在此不妨换一个视角来看一个还没发生的事件——
“假如，有一天，一觉醒来，房价只剩下一半，会发生什么？我们又该何去何从？”
对于绝对多数人而言，讨论“为什么”差不都持续了快20年，不妨讨论讨论“狼已经来了”会怎么样。
【大崩溃之后，马上发生的是什么？】
在现实生活中，99.999%的人并不会认真的看银行贷款合同，而仔细看购房合同的人，绝对多数也不了解《物权法》第一百九十三条，而这条法律将在“大崩溃”后被所有人永记一生。
《物权法》第一百九十三条 —— 抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。
会有银行在这个基础上，还在房贷合同里加了一条：所有因素导致抵押物编制，银行均可要求业主增加担保。
什么意思呢？假如大家凑了祖孙三代六个家庭的财富，在理想地段贷款买房，这条法案意味着一夜清零。
举例：100w的房，首付30W，贷款70W，但不幸遇到“大崩溃”，房子就剩下50w的价值，这时候，银行会让借款人要么提前还贷款，要么马上补交首付款差额，补多少？房子只值50w，能贷款35w，但你贷款了70w，这时候就得一次性补交35w，这时候，大家会发现，原本交的首付没了，咬牙补交担保金，单但担保金和首付就超过了房子现实的价值，而且还要继续背剩余35w的月供。
当然，如果不幸处于一线、新一线、二线城市，这个补交的额度会相应的上涨几倍。
交不出？嘿嘿嘿！很简单——收房，拍卖，如果资不抵债，黑名单走一波。
银行老爷会给你一个神秘微笑
现实世界里有案例吗？有的，而且很多，比如21年前的香港。
1997-1998的金融风暴让香港人民亲身参与了一把楼市跳水运动
很多人不理解，即使房价下跌，我继续按原价好好还贷款，会有什么问题呢？同样的疑问1997年的香港市民也一样迷迷糊糊，然而当97金融风暴发生后，房价跳水，有房贷的人纷纷接到银行要求增加担保金或者提前还贷的电话后，才发现“一夜回到解放前”原来比洗冰水澡更加冰。
而当年的香港房价，一个中产家庭往往需要一次性补交200-400w的担保金，这就导致当年很多人从楼市跳水发展到真人跳水。
国内虽然经历了几波房市的波动，甚至是比较大型的波动，比如2008、09年，但银行并没有广泛启动“提前还贷、补交保证金”的合同条款，但在其他市场上，类似的案例依旧不少，比如近两年股票配资交易的各类事件，其原理是一样的。
【比惨？有房的不是最惨，期房没交房的更惨】
如果是自住房，要么咬牙凑钱把房保下来，要么破罐子破摔，银行拍卖，扛7年黑名单，或许风波也就过去了。确实很惨，但并不是最惨的人群，因为期房没交房的人群会更麻烦。
实际上，当“大崩溃”发生后，大部分规模不大的房开都会在银行收紧银根的时候直接倒下，这就会让很多人变成“烂尾楼”业主。类似的案例在近两年并不少见，比如广西柳州大唐人家事件就闹得沸沸扬扬（虽然当地政府介入后，小区的业主算是找到了解决的办法，但消耗的金钱和精力依旧巨大）。与已经入住的人不同，踩在“大崩溃”时间点上的消费者得面临银行贷款得还、担保金得交但房子没办法住的情况，而且出现很可能没法收拾残局的情况。
广西柳州的大唐人家项目出现烂尾，不过在政府协调下实现了业主自救，硬是实现“翻盘”
【没买房，租房子，租门面的人会笑出花？想多了！】
在大崩溃后，银行收房，欠债人跑路的动荡大约会持续三个月，或许许多没买房、租房子、租门面的人会内心庆幸自己不是房奴，躲过一劫，甚至想到房价下跌后，自己也能买房了而偷笑，但事实并不那么美丽。
如果是租房的，大约会在继续交房租，好好住着的时候碰到下图的情况
或许在法院请的搬家人员上门的时候，租户会辩解到“我有交房租啊，前几天才交”。但真的没用，因为房子已经属于银行了，而租户是拿不出跟银行的租赁合同的，那么就请离开。
同理，租门面的人，如果出现房东跑路的情况，也会遇到类似的封门面情况，哪怕你生意没受任何影响，依旧得连夜搬门面，否则就会享受免费搬家服务（服务态度不太好），如果有反抗，那么就有可能享受5-15天专属酒店服务，再严重就得强制进一个“农家不怎么乐”强行修仙几年。
没买房的呢？能买到便宜的房吗？有机会，但机会不大。
因为即使不考虑失业问题，大奔溃后，价格虽然下跌，但咬牙挺住的人自然不会减价卖房，被银行收走的房并不会零敲碎打的进入市场，走完拍卖程序后，会成批成批的打包拍卖，而能够在这样行情下大资金买房的人会是观音菩萨吗？当然不会，他们只会持房待涨。
很遗憾，大部分跳脚希望大崩溃后地价抄底的人，很可能依旧一无所获，甚至还可能一不小心，抱着抄底的心却做了烂尾楼的业主。
【大崩溃后，会怎么样？我们会变成津巴布韦人吗？】
津巴布韦出现年轻亿万富翁的状况并不会出现在我们国家
答案是不会。
在上世界90年代初，日本房价崩溃后，失业率只是增加了2%，平均工资并没怎么变化，1997亚洲金融风暴后，香港虽然经历了短期的大震荡，但因为自身的区域优势，也快速的回归到经济正轨。
我们会怎么样？答案是，经历短期的恐慌和中产阶层的震荡后，依靠着本身强大的内需、出口制造能力和关键时刻高度统一的应对政策和执行力，大约三个月后一切就又开始逐步往好的方向发展。但阵痛是不可避免的。
银行呢？银行差不多会成为最大的抄底商，并不会伤筋动骨。不过，以各类企业融资贷款为主的小型银行就不好说。
【作为个体，我们又能做什么？】
·如果是农民，影响不大，最坏情况是高附加值作物或者养殖会出现倒闭，别犹豫，赶紧壮士断腕（教科书里美国农民倒牛奶、杀奶牛的案例是参考操作）
·如果是工人，如果面临失业，房子被收，就得考虑潜伏几个月后远走他乡找生计了，经济发达地区永远最快复苏，如果没失业，又没房，老老实实待着，长则一年，短则半年，就会开始恢复
·如果是经营业主，小的经营业主得面临快速盘点结业的结局，别苦撑，那属于丢钱进水，老老实实等震动过去后几个月再从新来过，规模小一些，哪怕摆摊都有机会翻盘。
·如果是中大企业经营业主，或许最好的办法就是现在开始做一个重要的计划书——《营业额瞬间减少三分之二时的企业经营策略》，包括如何裁员，裁那些人，如何处理资产，如何应付贷款，如何申请救助，如何把自己的技术专利、行业品牌、硬件设施作为股份，从新融资吸收新股东。
对于大崩溃的预测，很多专家都有各种各样的论述，虽然不能说一定不发生，但真的不会是世界末日，短期的震荡难免，长线的发展依旧会坚强的继续。
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