作為滬漂族，黃女士和很多年輕人一樣渴望在上海擁有一套自己的住房。黃女士和男友在上海工作了5年，好不容易安定了下來，兩人打算購買自己的第一套房。懷著激動不已的心情，兩人開啟了看房之旅。但事與願違，兩人陷入了尷尬，預算350萬，面對中外環間的老破小與外環外的次新大，又該如何抉擇呢？
客戶情況
性別：女
年齡：28歲
工作地點：黃女士在虹橋機場附近工作，男友在婁山關路地鐵站附近工作
家庭狀況：準備結婚
購房資質：首套（首付35%），已繳納5年社保
預算總價：350萬
意向片區：長寧、青浦
購房需求：
1、 通勤成本低，1公里內即有地鐵站
2、 戶型好，滿足一家三人的居住需求
需求分析
黃女士的需求簡單明瞭，無論是老公房還是次新房，黃女士均接受。
1、 確定目標戶型
據瞭解，黃女士及其男友租住在青浦徐涇東地鐵站附近。但考慮到兩人近期結婚，且未來孩子的出生，兩人考慮購置一套2房或2+1房。目前，預算350萬，在內外環的2房戶型建築面積大多為50-60平，外環外的兩房戶型建築面積段則在70-100平之間。
2、 鎖定購房區域
黃女士在虹橋機場附近工作，男友在婁山關路地鐵站附近工作，兩人工作的地點均在2號線沿線商圈。虹橋機場至婁山關路地鐵站附近部分區域位於中內環間，價格相對較高，不太適合；也有部分區域位於內外環，即淞虹路-北新涇站，位於北新涇板塊。板塊內配套設施小而全，加之其交通便捷，是2號線沿線商圈白領無法抗拒的居住板塊。但板塊內以老公房為主，多為小戶型。
在北新涇板塊，我們一共篩選出52套350萬以內的2房戶型。
根據黃女士的需求1，（距離地鐵站1公里），上圖的小區納入了我們選擇的範圍。建議黃女士優先選擇新涇三村和瑞冬小區；上述小區中，新涇三村距離2號線北新涇地鐵站較近，且周邊配套設施一應俱全，日常生活便捷；小區的對口學校是適存小學，是長寧區的重點小學；在此購買了一套兩房後無需擔憂孩子的上學問題。瑞冬小區的對口學校也是適存小學，且在北新涇地鐵站的1公里範圍內。
內環區域發展成熟，但350萬以內僅可購置一套老公房。不過，僅從老公房本身而言，其弊端顯露無疑。小區建造時間較早，戶型建築面積小，戶型差、通風采光效果差、低層易潮溼、高層易漏水，小區的內部配置也就基本可以忽略了，影響了居住舒適度。同時，由於老公房房齡較短，在居民預算有限的前提下，理應當考慮貸款問題，貸款的年限是多久，銀行是否願意冒險貸款。待置換房產準備出售時，由於老公房的性質，或面臨“滯銷”等方面的問題。
還有其他區域可以選擇嗎？
除兩人工作的中心區域外，青浦區也是黃女士的意向片區，當然，該區域也是臨近黃女士工作的區域。青浦區臨近虹橋商務區，區域內的徐涇。趙巷地區被規劃為西虹橋片區，提供未來青浦經濟發展新動力的重要“引擎”。目前虹橋核心商務區房源緊缺，已無法滿足區域內白領的居住需求，同時，因軌交17號線，大量的居住需求往西遷移，徐涇、趙巷、青浦新城等區域吸收了大量的居住需求，成為了虹橋商務區白領職業的熱門板塊。
根據鏈家網掛盤數據顯示，17號線沿線共掛牌了454套房源。其中，虹橋火車站、中國博覽會北、蟠龍路站附近無房源在售，徐盈路地鐵站附近在售的多為別墅和仁恆西郊花園的房源，但因仁恆西郊花園面向中高端改善群體，總價較高。
徐涇北站
徐涇北站附近僅有河畔家苑的房源符合黃女士的預算。河畔家苑靠近盈港東路，向西可上嘉松中路，向東可達G15，自駕出行便捷；再加上其位於徐涇板塊，靠近奧特萊斯和米格天地，也享有萬科商業綜合體和新華聯奧萊悅府的商業設施，居民生活便捷。
奧特萊斯
小區也以88-90平的兩房為主，但300萬以內的房源較少。
嘉松中路站/趙巷站
嘉松中路站、趙巷站屬於趙巷板塊；作為“大虹橋的後花園”，板塊內的趙巷別墅區是上海國際化別墅區，板塊建築限高，無法見到林立的高樓。
近年來，由於大虹橋的輻射，趙巷板塊受到金地、保利、萬科、和記黃埔等知名開發商的追捧，出現了一批低密度的高品質居住區，多面向區域內及虹橋商務區的高素質人口，預算350萬隻能在巷佳華苑購買兩房戶型。
匯金路站/青浦站/漕盈路站
匯金路站、青浦新城站、漕盈路站位於青浦新城板塊。青浦新城的範圍包括青浦老城、青浦新區（東部）、向西延伸區和朱家角鎮四部分，它具有居住生活、產業、旅遊等綜合功能，是全區的政治、經濟和文化中心。由於該板塊位於青浦中心，通過周邊的滬渝高速、滬青平公路、等主幹道可直達人民廣場，再加上17號線已通車，可在虹橋火車站與2號線、10號線換乘，拉進了青浦新城與虹橋商務區和上海市中心的距離。
青浦區位於外環外，板塊內的配套設施尚有不足，目前主要依託富紳商業廣場、橋梓灣商圈和新城吾悅廣場，萬達茂、寶龍城市廣場等大型的商業配套仍在建設中，有待進一步升級完善。
萬達茂效果圖
在匯金路地鐵站附近，我們推薦的小區是新城盛景園，它也是目前匯金路地鐵站在售房源最多的小區。小區以剛需小戶型為主，二房的建築面積在75-80平之間，三房（2+1房）為80-90平，南北臥室多帶有飄窗，增加了室內的儲藏空間。
新城盛景園距離17號線匯金路站約100米，西側臨近上海繞城高速，東側和北側分別臨近主幹道匯金路和盈港東路。
青浦新城地鐵站附近掛牌的小區建造時間相對較老，多為1995-2002年間建造的小區。我們推薦的小區是新青浦花苑，建造於1998-2001年。小區位於青浦新城板塊的中心偏西部位，臨近青浦客運站，周邊有30多條公交線路，自駕經A9或崧澤大道到達市區；特別是青浦新城地鐵站在小區500米範圍內，居民出行便捷。
在新青浦花苑，350萬可購置一套110平左右的大三房戶型。
漕盈路站臨近澱山湖大道，區域內既有民樂佳苑這樣的大型社區，也有旭輝玫瑰灣一類的次新房。民樂佳苑、金域水岸苑、富力桃園等小區都在盈港路地鐵站附近，這些小區350萬以內的房源較多，均可供居民選擇。以下是鏈家網推薦的房源：
區域內有新房選擇嗎？
近些年來，青浦區域的商品住宅成交活躍，每年都有多個純新樓盤入市，尤以青浦新城為主，區域內的新房市場以首次置業或首改的剛需群體為主，在售的房源多為120平以下的剛需或剛改型住宅。
以下圖表為青浦新城板塊內在售的新房項目：
目前請青浦新城板塊在售的新房項目各有各的優缺點（詳細信息可參考鏈家網評測），但單價均在40000元/平，總價超過黃女士的預算。
幫助建議
外環外的次新房與中外環間的老公房各有各的優點及缺陷；對像黃女士一樣預算有限的剛需群體而言，建議結合自己的實際情況，優先考慮後期置換的問題，要了解是否一步到位，若後期置換，房源是否容易出手。再此基礎上，根據自身的需求，如距離地鐵站近，配套齊全等進行選擇。此外，也建議首置或首改的剛需群體考慮區域的未來規劃和發展。也許，在不久的將來，伴隨著區域的發展，區域價值開始顯現，板塊或將迎接區域內改善需求的釋放以及外溢的高品質住宅需求的導入，板塊將更宜居。
閱讀更多 上海鏈家 的文章
