這幾天，青島跑步進入桑拿天！
氣溫一不小心就飆升到了30℃+
頂著大太陽出門看房，顯然不是一個好選擇。
然而，業內人士卻發話了，
要想淘到便宜的好房子，
就得趁別人不出門，大家都說是淡季的時候！
7月已經進入尾聲，8月份的青島樓市已經開始預熱。根據青島新聞網房產頻道統計，2018年8月青島全市將有25個項目開盤，與7月相比新增了3個。從分區情況來看，近郊板塊膠州、即墨仍然是推盤大戶，並沒有受到樓市淡季的影響，開盤上市量與前幾個月相比，相差無幾。
與此同時，主城區受到限購政策的持續影響，新盤依舊不多，8月僅有嶗山區的海爾地產雲璽和山鋼東部新天地兩個項目上市加推。其中山鋼東部新天地即將加推42—60㎡公寓；海爾地產雲璽即將加推148—155㎡高層住宅，價格待定。
膠州即墨是8月青島樓市新房上市主力區
創智新區有4個項目要上市加推
今年4月中旬，青島限購政策正式開始施行，非限購區域的即墨、膠州成為大量投資、改善置業者的理想購房區域。在接下來的幾個月中，即墨和膠州作為非限購區域的代表，無論是新盤入市量還是成交量都有所增加。不負眾望，眼下雖然已經進入樓市傳統的淡季，這兩個區域依然有大量新盤入市加推，佔據了青島樓市8月開盤量的半壁江山。
具體來看，即墨區8月將有6個項目上市加推，其中有4個項目：麗山國際、新興中心城、裕東新府、海爾地產中央花園位於創智新區。目前這四個項目價格均待定。從該片區目前在售樓盤來看，價格一般在12000—16000元/㎡不等。此外，還有兩個新盤位於溫泉鎮，它們分別是中建尚溪地和三盛國際海岸，兩個項目均精裝交付，價格尚未公開。
膠州8月也將有6個新盤將上市加推。其中位於膠州市中心區域的奧園首府壹號屬於純新盤上市，預計將推86—122㎡套三、套四戶型，價格未定。與其緊鄰的膠州天泰時光印象即將加推二期洋房，面積105—135㎡。同樣位於中心區域的海爾地產御品華府將加推洋房。此外還有位於膠州開發區的三木家天下文瀾府和榮盛錦繡外灘也將加推高層房源；位於膠州西南部的香溪賢庭目前在售121-148㎡套三戶型，均價5800元/㎡；剩餘一套一樓帶院戶型，105㎡，均價6700元/㎡。預計8月份加推90㎡小套三戶型，6層多層，具體價格信息暫時未定。
城陽、西海岸新盤上市量均有所減少
城陽8月新開盤都位於丹山板塊
城陽和西海岸雖然同樣是近郊板塊，但是由於被納入了限購區域，因此開盤量在8月也有所降低。根據青島新聞網房產頻道統計，8月這兩大區域都將有3個項目上市加推。
具體來看，8月城陽即將上市的項目均為老盤加推，且都位於丹山板塊。在不少剛需市民“置業不過海”的傳統觀念下，如今李滄北部與城陽南部交界處的丹山板塊就逐漸成為了不少剛需置業者的新晉置業區域。其中，鑫江水青花都二期均價19700元/㎡；鑫江華府電梯洋房均價22000-23000元/㎡；鑫江桂花園三期均價19500元/㎡。此外，高新區的中歐國際城項目即將上市加推，預計價格在12500-13500元/㎡之間。
與城陽區加推房源較為密集不同的是，西海岸8月上市項目地理位置分佈較為分散，其中位於薛家島區域的萬科翡翠長江項目新盤上市首開，預計均價25000—30000元/㎡。位於老膠南腹地的綠地國際花都項目2019年6月精裝交付，裝修標準為4000元/㎡。緊鄰西海岸中央活力區的天一鏡臺山電梯洋房即將加推，戶型面積85-140㎡，交房時間預計為2020年2月。
除此之外，萊西市和平度市8月也均有新項目上市加推。位於萊西市中心區域的金鼎京東華府純新盤上市，首推120—180㎡的電梯洋房，價格待定；位於萊西市南部的福臨苑老盤加推，價格待定；位於平度的開元城開元御景項目預計8月中旬開盤，戶型產品有建面約119㎡、104㎡、108㎡三居，89、90㎡兩居，參考價格，套三均價8500元/㎡，套二均價7500元/㎡。平度上海花園預計8月底加推小高層產品，分別為9層、11層和13層的小高層住宅，戶型面積在105-137㎡，具體開盤時間待定。
業內：樓市傳統淡季 價格趨於理性
剛需買房，繼續等待意義不大！
眼下，樓市下半年的旺季“金九銀十”還未到來，上半年的“金三銀四紅五月”已經走遠。青島樓市進入了一年一度的傳統淡季。
與往年不同的是，今年上半年的“418”樓市限購政策的落地，讓青島限購區域和非限購區域的房地產市場發生了不同程度的變化。限購區域的新開盤數量、樓盤到訪量和認籌量上都受到了不同程度的降低；非限購區域內，購房者明顯增多，開發商的推盤速度和數量也出現了不同程度上漲。那麼在這種政策背景下，何時才是購房好時機呢？
業內人士認為，從青島目前的情況來看，限購政策讓大量投資者和炒房者退出了市場，這不僅意味著剛需購房者有更多的選擇機會，也意味著新房價格也更加趨於理性，因此，此時購房會比較划算，自住型購房者繼續觀望等待的意義不大。
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