搖號新政下的新房市場：
▲成都各區新房均價
各區數據均表現溫和、穩定，符合成都外宣的宜居屬性。
全成都新房平均為11840元/平米，一圈層13781元/平米，二圈層9589元/平米，天府新區11455元/平米。
一二圈層之間相差4000元/平米左右，基本走向穩健合理，畢竟成都是座溫柔之鄉，狂飆突進不是成都個性。
儘管如此，成都新房與二手房價格“倒掛”現象卻十分嚴重。
據4月成都各區二手房數據：成交又降了，房價又漲了！
▲成都各區二手房均價
全成都二手房均價高達17364元/平米，一圈層為20672元/平米，二圈層為13289元/平米，天府新區二手房更為誇張，達到了17892元/平米。
放眼望去，中介展覽架上擺出的二手房單價比當區域限價新房高出5000元/平米是一點也不足為奇的。
逼得二妹大膽地試想了一下二手房限價的可能性！
從以上表格數據顯示，我們可以直觀的看到這樣慘絕人寰的數據：
全成都新房、二手房價差：5524元/平米
一圈層新房、二手房價差：6891元/平米
二圈層新房、二手房價差：3700元/平米
天府新區新房、二手房價差：6437元/平米
最嚴重莫過於成都一圈層和天府新區，新房產品供應缺乏，二手房伺機而動。就連遠在天邊的外光華板塊也高達兩萬好幾。
一起來看看各區二手房房價相差吧！價差一定讓你顫慄。
成都一圈層
青羊區
二手房房價：21447元/平
新房房價：16000元/平
相差：5447元/平
▲青羊區新房vs二手房（點擊看大圖）
作為傳統主城區的青羊區，有著具有代表性的浣花溪富人區，以及內光華的學區板塊，多條地鐵線路暢達。
但可供開發空地之少，幾月下來綠地新裡城有新房供應，在該盤所處的萬家灣板塊，二手房已突破2w+，新房二手房價差高達5447元/平米。
就憑這，成都版圖上驚現的任何一個萬人盤，都是點兒都不稀奇的事。
錦江區
二手房房價：19228元/平米
新房房價：14875元/平米
相差：4353元/平米
▲錦江區新房vs二手房（點擊看大圖）
以攀成鋼、東大街、東湖、三聖鄉幾大成都最熱門的板塊聞名，錦江區新房、二手房均為成都區域房價之最。
錦江區也和青羊區一樣，自從搖號政策以來，新房供應少之又少。雖然待開盤項目不少，但始終聽不到要入市的訊號。甚至，部分樓盤已修成現房都不肯開盤。
新房不開盤，二手價更高！就所開新盤所處的三聖鄉板塊，價差達到4353元/平米。當然，在沒有新盤供應的其它板塊，價差或更誇張！
金牛區
二手房房價：17734元/平米
新房房價：11888元/平米
相差：5846元/平米
▲金牛區新房vs二手房（點擊看大圖）
金牛區新房供應不多，新房價格適度，保利地產聚集，但在“被激發的需求”所籠罩下的市場，供應量仍然寥若晨星。
金牛區的二手房與新房之價差維持在全城平均水平，就新盤所處的國賓板塊與九里提板塊，價差5846元/平米，這差距基本是詮釋成都樓市怪現狀的正解了。
武侯區
二手房房價：22539元/平米
新房房價：13400元/平米
相差：9139元/平米
▲武侯區新房vs二手房（點擊看大圖）
武侯區共4次推新，西派城和錦悅楠庭分別供應兩次，4次供應總共房源不足1000套，所以對於二手房市場的需求飢渴程度可想而知。
但飢渴歸飢渴，誰又敢任性下手呢？100平米的房子，價差近60萬，土豪勿計，我是為上班族感到痛心疾首啊！
成華區
二手房房價：20276元/平米
新房房價：12150元/平米
相差：8126元/平米
▲成華區新房vs二手房（點擊看大圖）
成華區的新房供應是所有一圈層區域之最高，6次新盤供應，超過2300套房源。平均中籤率卻僅有5.76%，幾乎個個樓盤都繞不開萬人排號的魔咒。
新房與二手房價差8126元/平米，二手房雖好，但只能讓人望而生畏！
高新區
二手房房價：22808元/平米
新房房價：14375元/平米
相差：8433元/平米
▲高新區新房vs二手房（點擊看大圖）
高新區的金融城板塊、大源板塊、中和板塊，作為後起之秀，在房價方面表現得一點兒也不禮讓。
新房與二手房價差8433元/平，價差榜處於全成都第二。
可見越是熱門的區域，二手房與新房價差可能越離譜。需求越大越能催生出更大的價差，但價差越大步子越不敢跨。
成都二圈層
相比而言，二圈層的價差懸殊要比一圈層溫和一些。這主要得益於二圈層新房供應較多，區域熱度較為均衡。不似最熱門的錦江區、高新區等那樣集萬千寵愛於一身。
一起來看看二圈層的價差情況。
溫江區
二手房房價：12260元/平米
新房房價：9292元/平米
相差：2968元/平米
▲溫江區新房vs二手房（點擊看大圖）
如果不是在城南上班，二妹一直覺得溫江是一個很適合居住的區域。儘管商業配套還有待進一步完善，但區域的居家環境卻是值得讚揚的。
搖號開始，溫江區總供應16個盤，6000多套新房，算得上名副其實的供應佼佼者。
也正因為如此，區域間的新房二手房價差不至於那麼誇張。不過4號線沿線二手房價格依然與新房價格相差甚遠！
龍泉驛區
二手房房價：14879元/平米
新房房價：9721元/平米
相差：5158元/平米
▲龍泉新房vs二手房（點擊看大圖）
龍泉是繼雙流之後又一個以供應剛需產品為主的區域，位於東南3環外側的大面鎮尤其為剛需購房者所喜愛。
前段時間世茂城開盤超5萬人排號，引起軒然大波，恆大御龍天峰三次開盤，一次比一次人多，中籤率也越來越低。
該區域新房與二手房之價差5158元/平米，居於二圈層價差榜之最。
雙流區
二手房房價：14343元/平米
新房房價：11094元/平米
相差：3249元/平米
▲雙流區新房vs二手房（點擊看大圖）
搖號以來，雙流區的新房供應是全成都最多的區域，共有9000多套房源。三樓盤多次供應，成為該區域的供應主力。
藍光江安城（藍光長島國際）三次供應超2000多套房源，加上佳兆業8號、萬科第五城，它們仨幾乎佔據了該區供應量的大半邊天。
二手房與新房價差3249元/平米，基於這個數據，二妹建議見好就收吧！
新都區
二手房房價：12720元/平米
新房房價：8736元/平米
相差：3984元/平米
▲新都區新房vs二手房（點擊看大圖）
新都一直不為市區上班族所待見，除了大豐鎮的樓盤還能勉為其難的接受，但新都城區與龍橋板塊等確實距離有些遙遠，因此區域平均中籤率較高。
新房二手房價格相差並不大。排號登記時需謹慎對待，上班就近原則的排號原則不能違背。
郫都區
二手房房價：12247元/平米
新房房價：9103元/平米
相差：3144元/平米
▲郫都區新房vs二手房（點擊看大圖）
處於西北的郫都區與新都區一樣，美中不足的依然是距離，新房供應不少，但爭搶之勢卻一點都不示弱。
價差與二圈層平均價差基本持平。
天府新區
二手房房價：17892元/平米
新房房價：11455元/平米
相差：6437元/平米
▲天府新區新房vs二手房（點擊看大圖）
天府新區作為成都購房最熱區域之一和重點限購區，二手房與新房價差6437元/平，確實駭人聽聞。
天府新區作為成都未來重點開發區，受青年大學生青睞。通過學歷落戶到天府新區的大學生人數是其它區的好幾倍！
過大的需求與較小的供給，確實讓天府新區房價傲嬌不已，二手房更是無堅不摧。
最後打個總結----全成都各區新房二手房價格與價差，一目瞭然！
▲各區新房二手房均價之比
▲成都各區新房二手房價差排行
數據表明，雖然如今新房二手房價差較大，但嘴上說不要身體卻很誠實的購房者也不乏少數，他們支撐起了熱點區域二手房的交易，這也側面證明了目前購房者們對樓市估值的信心，對新房難買的灰心。
較之新房，二手不限價是劣勢，但交易更快、選擇更多、判斷更直觀、風險更小是優勢。
優劣相較，在目前新房供應有限、普客中籤率低下的情況下，二手房市場有機可乘，價格隨市場指令自成規律，其市場表現連續數月讓吃瓜群眾摸不著頭腦...
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