上海 第一
在租售並舉政策的大背景下，加快培育和發展住房租賃市場，各地相繼推出70年不可售的租賃住房用地，而上海走在了全國前列。據瞭解，去年7月至今，上海共計出讓31幅純租賃住房用地，建成後可提供 3萬多套租賃房。
城方 扛旗
在目前上海的31幅租賃住房用地中，開發主體全部來自於國資國企。其中政府功能性國企上海地產集團拿地17塊，當仁不讓成為政府主導的租賃住房建設運營主力軍。上海地產集團租賃住房運營服務品牌——城方，成為租賃住房這個新行業、新品類的“扛旗者”。
為何國企先行？
根據上海出臺的《關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》，到2020年，將基本形成多主體參與、多品種供應、規範化管理的住房租賃市場體系。本市加大投入力度，支持國有企業拓展住房租賃業務，主要是為了在住房租賃市場前期培育過程中，通過國資國企的引領和示範，儘快增加市場供給，穩定市場租金，將國有企業打造成本市住房租賃市場的穩定器、壓艙石，並形成一批可複製、可推廣的經驗做法，吸引更多的企業投身住房租賃產業。
克而瑞分析指出，未來，隨著土地端的集中供應量——70年租賃住房逐步面市，由國企進行開發建設的租賃住房，分佈在城市核心地段，毛地開發產生更多的產品可能性，有利好支撐的情況下，具有滿足城市更新、人才高地、產能提升的價值和意義，集中上市後，勢必會對整個租賃行業進行一次大洗牌。
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