上海 第一
在租售并举政策的大背景下，加快培育和发展住房租赁市场，各地相继推出70年不可售的租赁住房用地，而上海走在了全国前列。据了解，去年7月至今，上海共计出让31幅纯租赁住房用地，建成后可提供 3万多套租赁房。
城方 扛旗
在目前上海的31幅租赁住房用地中，开发主体全部来自于国资国企。其中政府功能性国企上海地产集团拿地17块，当仁不让成为政府主导的租赁住房建设运营主力军。上海地产集团租赁住房运营服务品牌——城方，成为租赁住房这个新行业、新品类的“扛旗者”。
为何国企先行？
根据上海出台的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，到2020年，将基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。本市加大投入力度，支持国有企业拓展住房租赁业务，主要是为了在住房租赁市场前期培育过程中，通过国资国企的引领和示范，尽快增加市场供给，稳定市场租金，将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石，并形成一批可复制、可推广的经验做法，吸引更多的企业投身住房租赁产业。
克而瑞分析指出，未来，随着土地端的集中供应量——70年租赁住房逐步面市，由国企进行开发建设的租赁住房，分布在城市核心地段，毛地开发产生更多的产品可能性，有利好支撑的情况下，具有满足城市更新、人才高地、产能提升的价值和意义，集中上市后，势必会对整个租赁行业进行一次大洗牌。
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