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我們找了一些具有代表性的提問
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Q&A | 壹
問答關鍵詞：改善置換、學區、總價500萬
@Access
老師好，我們夫妻倆一起年收入有40萬左右，現在只有一套島外的兩房，無學區，接下來孩子要上幼兒園了，考慮學區，手上有現金200萬左右，現在考慮假離婚做到三成首付把手上的資金投資+改善用起來，目標總價500萬左右的三房，最近一直在看房，感覺二手房還在盤整，不知道現在還是不是買房時機，另外有什麼好的區位或樓盤建議嗎？
@謝康：原則上不建議假離婚買房，但有時受限於經濟條件或政策限制，也無可奈何。目前廈門樓市還在盤整，不管是新房還是二手房，下半年都是比較“艱難”的時刻。如果考慮學區，那也只能挑一挑二手房（新房集中在島外，交房前學區不確定）。
總價500萬，兼顧學區的同時稍微改善一下居住品質，檳榔、松柏一帶房齡在15年左右的二手房可以關注。學區房的價格相對來說還是比較堅挺的，價格回落幅度不會太大，如果有低於行情價15-20%以上的房源，是可以入手的，畢竟學區是硬需求。
事實上，如果不是追求頂級學區房，學區其實都差不太多。島外一些新開發的板塊，醫療、教育、商業配套都是全新的，也很難說一定就不好。從房價來說，更推薦買價格還在受控的新房，有性價比。至於最後買哪裡，儘量選與自己工作地點較匹配的區域。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：限購政策、外地有房、單價2萬
@little blue
你好，老師，先諮詢一下廈門目前對外地戶口的購房政策是啥樣的？目前在福州有兩套房，均在主城區，自主一套大的，出租一套小的，考慮到今後長線投資或小孩教育，是否有必要賣一套小的再加一些錢在廈門買呢？單價二萬左右的有選擇嗎？
@謝康：在廈門購房的外地戶籍人員需滿足：
1、過去4年，在廈門連續繳交社保或個人所得稅滿3年
2、以家庭為單位只能購買一套住房
在廈門，單價2萬左右的房產基本在郊區邊緣地帶，交通、商業配套、教育、醫院相對貧乏。如果你是考慮投資，建議你買島外一些有產業支撐、大品牌開發商的樓盤，比如萬科金域緹香68㎡三房戶型，總價相對較低，戶型利用率又高，今後在市場上肯定會受到歡迎，升值潛力也是相對有保障的。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：環廈、單價低、純投資
@馮豔秋
老師您好，每天都會看你們的購房問答，點評很精彩，謝謝。前段時間朋友推薦我去水頭石井那邊買房子，聽說現在單價八九千的房子還有很多。前幾天我去了實地，價格是便宜，但感覺那裡一點人氣都沒有，以後真的會有人買那邊嗎？純投資你覺得水頭還有空間嗎？擔心成為接盤俠。
@邁克爾：短期內我個人不是那麼看好環廈這股房產投資熱。可能有人會說，前幾年廈門遠郊的房子，啥都沒有不照樣漲得很快，這一點我不否認。從單價上來看，石井、水頭現在的房價差不多8000-9000元/㎡，也就是N年前島外的價格。但島外的房子，即使地段偏遠，所享受的政策紅利、規劃利好也是非廈門區域所無法比擬的。
如果要投資，我可以給你一個真實案例作為參考。前同事今年3月剛賣了一套石井的房子，成交價75萬，這套房是15年8月花50萬買的。這個回報率，你對比下廈門這幾年房價的漲幅就知道了。現在去南安買房的大多是投資客，考慮自住的人很少，這就為其前景打下了問號。當然，這邊的房子最大的投資優勢在於：單價低，風險很小，即使漲的慢，但也不至於虧，跑贏通脹肯定沒問題，但要獲得較大的升值空間，需要更長的時間週期。
Q&A | 肆
問答關鍵詞：沒有房票、角美、市場信心
@Jelly仔
您好，本人廈漂，打算在廈門買房，社保還差1年半，首付也差點。中介推薦我先買漳州市區，但上班通勤目前不能實現。考慮到角美對接廈門的利好是有的，但是對角美的二手市場不是很有信心，不知道過兩年是否可以置換掉，害怕買了之後到時二手市場慘淡無人接盤。是買在這裡等2年置換，還是等2年後買廈門，這個選擇題糾結了好長時間了，希望您能幫忙指點一下。
@邁克爾：你這種情況是絕大多數外地剛需都糾結的問題，首先漳州市區和角美目前新房價格都偏高。如果2年後要置換到廈門，之前貸過款再買廈門就屬於二套，在首付比例、貸款利息方面，成本會增加，這一點你要考慮清楚。
工作在海滄，買房也是考慮自住，在沒有房票的前提下，優先建議買角美。最近1年多以來，角美二手房供應量不斷增加，區域價格回調明顯，未來一段時間是上車的機會。
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主編丨謝康 文丨謝康
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