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我们找了一些具有代表性的提问
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Q&A | 壹
问答关键词：市场降温、学区房、置换
@手写无效
老师你好，现在厦门二手房平淡，都说是置换的好时候...现在宝宝一岁，本人准备卖掉一套自住的岛外房子，咬牙买进岛内的一套对口二梯队学区两房，小两口背300w贷款（每个月收入80％要用来还款），对于这个计划老师你怎么看，是否可以购买？
@谢康：现在平稳的市场环境确实适合改善置换，如果对孩子的教育规划是上岛内二梯队学校，并且你对这个学校非常认可，那还是值得的。
在没有存款的情况下，80%收入用于还贷，这样的杠杆有点过大，一般收入50%用于还贷是比较健康的，不过大家买房都是踮起脚的，房贷不涨，工资会涨；建议你结合自身情况综合考虑，家庭开支，孩子教育费用，甚至自身抗压能力都要考虑进去。基本上房子没有明显缺点又能满足各项生活需求的房子，都是可以置换的。反之，如果置换对你的生活品质影响较大，那就得不偿失了。
Q&A | 贰
问答关键词：首付150万、首套房、考虑学区
@秋源文化
首付150万，考虑学区，有地铁，偏改善，首套，西雅图和泰禾院子怎么选？西雅图据说是能读延奎小学，但泰禾价格低很多，能不能给点建议？
@谢康：刚交付的楼盘，只要产权证没有最终下来，都不会明确说会划到哪一所学校。通常情况下，根据距离远近来划分学区，不过也不是百分百都这样，之前就出现过不少类似的纠纷。西雅图据我所了解到的情况是，今年这批生源的确是划片延奎小学，等延奎小学钟山校区建成交付后，就是划片钟山校区了。泰禾厦门院子划片的是海沧第二实验小学，这所学校也是一所“年轻”的学校，教学质量目前还没具体参考依据。
总的来说，你这个预算能挑选的二手房有不少，不管是生活区、马銮湾还是滨海生活区一带，都能找到很多满意的房子。泰禾厦门院子和西雅图产权都未满两年，税费是一笔不小的负担，性价比要打一定折扣。另外建议你去看看海沧体育中心附近的一些二手房，经过这一年多以来的调控，二手房价格基本有出现15%-20%的回落，划片的学区、周边的生活配套都已经很完善，自住可以优先考虑。
Q&A | 叁
问答关键词：预算400万、考虑学区、古龙明珠
@亚心YAN
老师，预算400万左右，孩子3岁不到，想要套三房的学区房，想小区品质和居住环境稍好些，目前工作和住都在杏林湾，有什么二手楼盘或新房可推荐？谢谢。自己看房已看烦了。还想问古龙明珠值得入手吗？
@迈克尔：古龙明珠值不值得入手，关键在于你看不看得上这个小区划到的集美二小，它属于文教区的教育资源，家长们也都比较认可的那一种。所以，各方面都非常成熟的古龙明珠，小区品质过得去，居住环境更不用多说，对你而言，是比较理想的选择。
还有一个选择，那就是利用400万预算，在集美新城改善一套大户型。比如目前在售的几个新盘，比如莲花国际、国贸天悦和中交和美新城这些。不过，新房没学区概念。其实，父母考虑学区可以换一下思路：选一所比较有发展潜力的学校。虽然集美新城是新兴板块，规划的学校都是全新的教育资源，尚需时间检验，但这个人才集中的区域，父母的素质不低，小孩的综合水平也不会差。如果能接受这一点，那选择集美新城的新房，更能兼顾工作和生活品质。
Q&A | 肆
问答关键词：总价260万、岛内两房、新房
@改个名吧
老师你好，我是刚毕业的学生，打算今年或明年入手一套厦门的房子自住，打算买260万以内的，最好可以三成首付，位置优先选择岛内，希望买到正规两房，可以接受二手房，有推荐的房子吗？
@迈克尔：看的出来你对厦门房地产行情了解的不多，260万要在岛内买到新房，那是不可能的（岛内少数几个新盘均为“顶豪”，刚需自住也不推荐买SOHO），你的预算在岛内估计只能买到部分湖里老破小了。
买房要密切关注市场行情，多跑跑售楼处，多跟中介聊一聊，就不会有“260万买岛内新房”的天真想法了。按目前的行情，260万在湖里勉强可以买到房龄在20-25年左右的正规两房，但考虑到房子的居住体验以及后期的升值、转手问题，这不是最好的选择。所以，要么增加预算，要么就去岛外看看二手房，比如灌口、杏北、马巷一带，目前还有符合你预算的二手房源。
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主编丨谢康 文丨谢康
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