當下樓市，受調控的影響， 買房除了資金壓力，還有政策壓力。
對於一些預算有限的剛需購房者來說，先“上車”後“換座”不失為一種可行的選擇，而上車的方式一般有兩種，一種是考慮環廈不限購地區的住宅，比如說角美、水頭、漳州港等等，還有一種方式是選擇廈門島外的酒店式公寓。
Photo by Jonathan Roger
這兩種方式有一個共同點就是購房總價基本可以控制在200萬以內，選擇環廈住宅的人考慮居住舒適性以及後期的流通性會更多一些；選擇酒店式公寓的人則更多考慮城市配套、工作距離、交通以及長期持有的收益。
我們結合購房群裡粉絲的討論以及長期的觀察發現，面臨這兩種選擇的人有很多，所以本週《樓市圓桌派》就進行這一話題討論，我們選取了部分有代表性的網友觀點和大家一起分享，看看會不會對面臨選擇困難的你，有所啟發。
當然，網友的觀點大多也是基於各自生活的經歷做出的選擇，所以主觀性比較強，大家也不必對號入座，具體買哪裡的房子最終還是要結合自己的需求來選擇。
本期話題
環廈住宅和島外酒店式公寓，你會怎麼選？
閩西馮德倫
不管是投資還是自住，肯定選環廈住宅，我說的環廈是指挨著海滄的角美區域，不是漳州港、長泰那些距離廈門很遠的板塊。
雖然角美現在的房價也不低了，像萬達、中駿的二手房都要1.5-1.6萬/㎡了，但是跟廈門的住宅比起來，還是可以接受的，而且不限購選擇也多，不折騰人。更重要的是，角美到海滄真的很方便，沒有距離感，配套什麼的都可以共享。
不選擇酒店式公寓，也是考慮到公寓居住成本比較高，都是按“商水、商電”來算的，而且大都沒有陽臺，影響居住體驗。如果要轉手的話稅費也蠻高，流通性比住宅差。
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童顏舞忌
價格相差不大的前提下，我會選擇周邊環境好、有輕軌規劃的住宅，自住投資都可以。
一、住宅相比公寓來說更容易轉手，而且隨著廈門的發展，低價剛需盤越來越少，剛需買房圈勢必進一步往外圍發展，日後輕軌如能開通，對於在廈門上班的人來說，周邊低價的住宅會是更理想的一種選擇。
二、挑一個環境好的地方，既可以作為當前度假居住，未來也可以用來養老，算是自住兼顧投資吧。
悲傷的洛麗塔
我會選酒店式公寓。
首先，公寓不佔用房票，因為它是商業性質即使現在貸款買入，也不影響以後買住宅。
其次，公寓不限購，又可以自住投資兩用，對於戶籍不在廈門的我來說，如果現在買房自住，酒店式公寓再適合不過了。以後即使想在廈門長期發展，把戶口落到廈門，也不會影響買普通住宅。
最後，同樣的預算，可以買到島外比較核心地段的公寓。對於在廈門的上班族來說，環廈哪怕日後真有輕軌接駁，但無論生活還是工作都太不方便了。而買島外酒店式公寓的選擇就方便很多，基本就是一座橋或隧道的距離，這個是環廈住宅所不具備的優勢。
Photo by Andrea Cau
黃小邪
如果說以後的工作靠近環廈區域，我可能會考慮買那邊的住宅，但對於目前工作在島內的我來說，肯定優先考慮廈門的酒店式公寓。
1. 現在環廈的住宅並不便宜，角美新房快2萬，水頭的均價雖然才1萬不到，但距離、配套短期內都是一個問題，不想因為房子買太遠而影響生活品質。
2. 輕易浪費一次貸款機會，以後回廈門買房的成本會更高，長遠來看並不划算。
3.環廈的房子想要有所發展，一來得看廈門的發展怎麼樣，二來要看自身的規劃。目前環廈這些區域的房價漲得有點離譜了，以後如果沒有產業規劃和人口導入的話，可能很難撐起現在的高房價。
差不多的價格，買廈門周邊的住宅不如買個地段好的酒店式公寓。一來自己沒房可以作為過渡；二來自己有房可以用來投資，當房東賺租金；三來以後父母來廈門也可以短暫居住；四來以後賣掉後也可以緩解購買住宅的壓力。
主編丨謝康 文丨謝康
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