範唯凌39
自己當前在某大型地產公司任職，區域剛好也在西安。因為工作原因，需要對集團新樓盤周邊小區的入住情況做一個統計分析，以此來判斷集團項目業主是投資型還是自主型，為後續工作的投入做預算和規劃！
巧的是無論是從西安曲江到經開，還是滻灞到高新乃至西鹹新區（市區非常成熟的商圈統計的不多）！也許是侷限於統計方法的落後性，很少有樓盤的入住率超過20%，有的連10%都不到，一度自己對自己產生嚴重的懷疑，所以每次有機會都會再三確定，經過最終的實踐證明，確實很多房子一直空著，無論是新盤還是舊房，晚上經過的時候零零星星幾盞燈亮著。
特別是滻灞、北郊和西鹹新區很多地方目前根本就沒有人主，自己工作是做完一個項目到另外一個項目，所以需要經常到項目周邊的小區去租員工宿舍，當中介帶著自己進去看房子的時候，如果房子裝修過做出租之用這個我還能理解，但是對於一個交樓五六年甚至更長的小區有些房子窗戶是大開，裡面紙屑垃圾亂扔，一看就是毛坯很長時間沒人管理的就難以理解，讓人不由自主的多看幾眼，引無限遐想！到底是什麼情況啊？
如果是毛坯預留的，起碼窗戶和門關一下，不能讓別人亂扔垃圾。我一度一直認為這些人是不是房子太多忘記了自己在這一塊還有房子，或者是房主已經跑路了，有錢人的世界真的是難以理解。不過經過18年政府引進人才新政後，這個情況普遍略有改善。同時因為滻灞區舉辦2021年全運會以及政府的重點規劃後滻灞區域情況比之前好了很多！
下面說一下西安前一段時間買房子搖號問題，在我個人看來，出現這個局面首先主要是居民普遍的買漲不買跌心裡，其次是東南沿海以及其他省份比如浙江、河南等的大批投資客，因為自己工作的原因對這個接觸較多，以及部分剛需看到房價漲了之後著急下手和陝西其他地級市、各縣區乃至西北其他省份分居民都在西安買房子，政府引進的50萬人才也是剛需。以上種種原因導致西安房市出現短暫的供不應求局面，但是從自己身邊的熟人、同學等了解到部分真正的剛需因為房價過高難卻難以承受，到目前為止還沒有在西安買到房子，但是也有部分人在同一個小區裡不止一套房子，這個現象還不算個例。
不過西安房市的供求關係出現問題這個只是暫時的，因為無論是二環內東南西北，還是郊區都有大批的土地可以供應，如果後續價格能接受的話，房子是不愁賣不到的。而且某些房產企業在西安還有十幾個項目後半年會集中開盤上市，大部分房企應該都會有這種情況。不過以西安目前的收入水平一般人對房價是難以承受的，就目前的情況，一般位置，正常面積，首付40%，按揭30年，月供差不多在6000以上了，如果月供沒有家裡人幫助，很多人還不起的。關於這個事情自己和985院校重點專業畢業後，在西安某大型央企工作五年的朋友聊過，對方表示目前的月供對自己來說壓力很大！這也是真實的情況，希望某些精英不要來噴別人！
這就是西安樓市當前的現狀！
沉默之藍yl
分析下：作者描述的主題大意應該是開發商捂盤惜售，消費者鬥智鬥勇夜間調查！
這個觀點在媒體上也很常見，大家認為商品價格高於自己預期的價格，希望能夠找到一些原因，證明這點！
針對價格問題，很多人沒有看到本質！房子的成本除了開發商建造成本，利潤，還有從政府手中競標地皮成本！天價地王年年都有，貨幣年年貶值，拿地的價格一年比一年高，人工成本一年比一年高，請問總成本如何下降？？如果工人的工資一年比一年少，政府賣的地皮價格一年比一年低，這個倒是可以實現！問題是你覺得可能嗎？
針對入住率問題，舉個例子！你買了一輛小汽車，因為上班路上交通太堵，開車通勤時間過長，你決定放棄開車上班，改坐地鐵出勤！鄰居大媽發現你的汽車長期放置在小區裡面，對此表示強烈不滿，表示你買了汽車不開就是浪費資源，你不開的話這個車可以借給大媽的兒子用比較合適，資源可以充分利用！針對你不開車但是買汽車佔指標的問題表示很憤怒！
各人財產如何使用，有必要讓其他人鑑定是否是資源浪費嗎？？你每天吃的飯，是花自己錢買的！有必要強調只能吃便宜的，簡單的，杜絕浪費金錢嗎？
國人對於實現自己的目標，願望有很強烈的憧憬！但是實現目標的過程和認知度大多有很大程度的偏差！就像一句俗語：拉不出屎賴茅房！
