距離傳統的樓市旺季金九銀十還有一個月，然而調控政策還在持續緊縮與陸續加碼，7月底，政治局會議要求下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。同天，徐州政府也下發“堅決治理房地產亂象”的政策文件。
下半年徐州樓市該如何走？貌似市場上已經開始出現了一些微妙的變化。
一、賈汪驚現樓盤資金鍊斷裂。
近日，大社群都在傳賈汪楠江御園樓盤跑路的視頻。據瞭解，該盤開發商並非跑路，而是資金鍊斷裂，目前售樓處正在辦理退款手續。
2018年，在各種層出不窮的政策調控下，樓市愈發嚴峻，高負債率成了開發商最容易致命的弱點。前段時間中弘老闆揹負債務四十億元跑路，也曾引出了負債率這一業內熱談的話題。而中弘股份的情況也是目前中國中小型房地產企業發展的一個縮影。
隨著房地產企業融資難度的加大，融資成本也在水漲船高，多數開發商開始選擇強強聯合、合作開發的模式，以緩解資本壓力。在新一輪的洗牌之下，不知名的中小開發商將越來越難存活。
對於徐州來說也是如此，品牌房企強勢入駐，開發商買到爛尾盤的可能性會越來越小，但是隨著開發成本的提高，開發商的利潤空間一再被壓縮，各種樓盤質量問題開始不斷冒出，傷透了購房者的心。
下半年，在“堅決遏制房價上漲”的基調下，隨著房地產市場的進一步冷靜，開發商更應該在如何做好品質好房上下功夫，在品牌房企的競爭場上，只有做好質量口碑，才能走的更遠。
二、四大行之一下調房貸利率
近日，廣州、南京等地房貸利率開始有所下調的新聞刷遍了社群和朋友圈，為此365淘房摸底了徐州17家銀行的房貸利率，獲得最新消息：農業銀行6月份首套房貸款利率上浮20%，二套房貸款利率上浮30%。從8月份開始，農行首套房貸款利率下調5%，變為上浮15%，二套房貸款利率下調10%，變為上浮20%。
以80萬貸款30年等額本息來算，首套房貸款利率上浮20%和上浮15%，月供相差122元，雖然金額不多，也僅有一家銀行下調，但是對於揹負著幾十萬、上百萬貸款的購房者來說，還是個好兆頭。
至於後續其他銀行是否會跟進，365淘房會及時進行摸底告知大家。
三、多城土拍降溫，出現爆冷和流拍
今年土地市場剛進入下半場，各地土拍降溫的消息就開始傳來。在剛剛過去的7月，蘇州、上海、杭州等多個熱點城市出現流拍、地價下降的現象。
1、杭州地價下降7000元/平；
2、上海四幅宅地終止出讓；
3、蘇州3幅優質地流拍；
就在8月初，南京也傳來土地市場降溫的消息。徐州也不例外，先是銅山2宗高要求商住地流拍，接著賈汪、邳州均有土地出現流拍…難道徐州土地市場也要回歸理性了？
回顧一下徐州國土局近段時間的掛牌信息發現，徐州市本級（不包括賈汪和銅山）已經2個多月沒有住宅用地的掛牌了，縣區的土地流拍暫時還不能代表徐州土地市場的降溫，但是也可以表明，開發商有地就收的時代已經過去了，隨著地價的上漲、土拍要求的增多、資金壓力的增大，開發商拿地越發謹慎，利潤還是終極目標。
四、購房者開始挑房
上半年以前，徐州購房者一直被“全款優先、貸款靠邊站、公積金不要堵門口”的順口溜嘲諷著。然而隨著下半年大量純新盤的入市、新房源的推出，除了目前房源依舊稀缺的東區、新城區和部分低價盤還是全款優先以外，南區部分樓盤已經打出可貸款、可首付的口號了。
8月5日北區開盤的蘇寧悅城，雖然說是全款優先，但據瞭解也有部分頂層和一樓房源有剩餘；
7月31日開盤的融創玉蘭公館，據瞭解也是剩餘部分大戶型房源。
7月31日，徐州市政府發文打擊投機炒房行為和房地產“黑中介”，其中包括“通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散佈房地產虛假信息，以及僱傭人員製造搶房假象等方式，惡意炒作、哄抬房價”。那麼，以後還會不會出現“瘋搶”“秒磬”“連夜排隊搶房”等現象呢？
其實，不管是真售罄還是假售罄，如果政府能從根本上，要求開發商在開盤後第一時間上傳認購數據並公開，那麼也就不存在散佈搶房的虛假消息了。
2018下半年，樓市基調已定，“從遏制房價過快上漲到遏制房價上漲”，政府立場已經十分明確。再加上各部門聯合發文，進入“嚴打模式”，穩定房地產市場勢在必行，投資客還是抓緊撤場，把房子留給真正需要它的人。
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