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我們找了一些具有代表性的提問
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Q&A | 壹
問答關鍵詞：名下兩套房、考慮學區、置換
@Vanilla
請教一個問題，我們在同安彩虹灣有一套89㎡的房子出租中，兒子目前還在上大學，他名下在集美有一套79㎡的房子，目前全家住這套。考慮到兩套房子的學區都不太理想，而彩虹灣的房子又比較遠不太可能去住。糾結是否應賣了彩虹灣換一套更理想的房子？謝謝您。
@謝康：從房子本身的角度來講，彩虹灣確實可以考慮置換一下。單看房子本身，彩虹灣並沒有太大的優勢，今後也很難跟上市場主流。換句話說，自己都不考慮去住，有機會能換更好的房子，不管是次新房還是新房，哪怕加些錢，大方向都是對的。
進入下半年，廈門新房供應量在慢慢起來，加上有限價紅利，選擇還是很多的。如果學區需求不是很急迫，可以適當追逐一下限價紅利。反之，當前二手房價格也基本回調到位，後期房價走勢應該是趨穩，趁這個時機去挑一套二手房也沒問題，大形勢對你而言還是有利的。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：以舊換新、純投資、新盤推薦
@悠悠我心
老師好。目前自住島內大套，手上還有一套79㎡94年的怡景花園（二樓）正出租。因為手上沒有多餘房票，所以想賣掉怡景花園，再去看看新房，作投資用不考慮住，這個想法是否可行？新樓盤有哪些推薦的？
@謝康：賣舊換新當然可行，這樣一套房齡25年左右，又是二樓的老房子，是在走下坡路的資產，有機會置換還是要努力一下。從投資收益和產品本身來看，能置換新房都是一次進階，跟城市發展更加一致。
賣掉後就要把握住每一次符合自己需求的新房。至於推薦，要知道你的大概預算和按揭能力，這樣才能圈定選擇範圍。對於投資來說，目前島外幾個被限價的“地王”新盤，只要符合預算，都是你應該重點關注的。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：小產權、公寓、風險預判
@發芽的土豆
老師好，請問島外的小產權公寓可以購買嗎？新陽那邊有不少，買下去會不會有什麼風險？
@邁克爾：如果有購買住宅的資格，我一直不建議購買公寓，雖然公寓的價格相對便宜，但漲幅緩慢，居住成本也遠高於住宅。在後期轉手方面，面臨週期長、變現慢、交易稅費高等問題。因為是商業屬性，受眾較小，一般都是沒房票的人群才會考慮的。在居住成本上，水電都是按照商業標準來計算，而且絕大部分公寓都是不通燃氣的，這些你都要考慮清楚。
小產權房就更不建議購買了，沒有國家頒發的房產證、無法上市流通、無法過戶、沒有佔地補償、無法辦理銀行貸款、戶口無法遷入、政策的不確定性，政府說拆就拆等，這些都是小產權房的弊端。綜上所訴，只要預算夠得著，不論是出於自住還是投資，建議購買正規商品房。
Q&A | 肆
問答關鍵詞：有房票、買房時機
@JacQueLinE
老師您好，我是外地戶口，社保連續繳納快4年了，現在有購房資格，一直想抓住機遇在廈門買套房，糾結應該在今年還是19年買下去。請問19年會不會是購買的好時間？
@邁克爾：房地產市場經過20年的發展走到今天，有其自身的規律可循。調控下的廈門樓市目前趨於平穩，不管是明年也好今年也罷，如果你有實際的居住需求，在任何時候，只要有購買資格且有看到適合自己的樓盤都是可以買的，畢竟在任何階段，房價的最低點都是很難預判的，解決居住問題才最主要。
上週知名業內人士葉旭端接受本網採訪時就表示，“限購沒有鬆開，放水已經到來，而且接下來貨幣可能寬鬆，無論你怎麼壓，資金總是會尋找它認為安全和趨利的地方。在嚴格限價之下，目前廈門二手房正處在觸底回暖上升的一個背景下，現在就是一個抄底的時機，這個時機可以明確告訴大家，就在今年10月11月之前。”
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主編丨謝康 文丨謝康
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