世界上没有任何一个政府有能力对抗经济规律
虽然经济学界有无数学派，但是有一项基本定理，就像牛顿三大力学定律一样，是永恒的真理，这个定理就是：
价格由供需决定，供大于求价格下跌，供不应求价格上涨。
任何经济问题本质都是供需问题，只不过房地产市场在中国情况比较特殊。
第一是供给侧由政府决定，但是政府只能决定新房供应，无法决定二手房供应。哪怕是新房五年限售，五年后也无可奈何，也没办法禁止十年前买的人卖房套现。
第二是需求侧，房子除开居住属性外，比其他国家多一些附加值，比如户口和学区，比如过于集中在市区的医疗资源。还有就是对于信贷，政府管得比较严格，不太可能乱发次级贷这种垃圾房贷。
除开以上这两点，中国的房地产市场，和世界上其他国家相比，没有任何区别。
那么能让房价上涨的，无非就是要么缩减供应，要么增加需求。
先来看看供应侧。老房子就在那儿，不会凭空消失，市场上的存量房肯定是越来越多，因为每年还会新建很多住宅，因此所有城市的住宅总面积都是不断上升的。影响新房价格的因素主要是“每年新增人口/每年新增住宅面积”。
这里有一个误区，就是大家总是认为地方政府卖地是房价上涨的元凶，这个认识是极其错误的。 过去十年里，卖地最多的重庆，房价涨得最少，反而是一点点挤牙膏不肯卖地的城市，房价涨得最凶，比如北京离天安门不到20公里的地方，居然还能看到零星的农田。舍得卖地的城市，供应量就大，价格就平稳。
除开新房之外，二手房的供给侧主要来源于几种。第一是投资者抛售，第二是自住者举家搬迁，第三是老人去世变卖遗产。置换不算在内，因为置换的人每卖掉一套，就又要在本地再重新买一套。
那么未来几年内，投资客抛售会有很多，尤其是随着美联储加息，杠杆买投资房的人会越来越承受不起资金成本的上涨而选择抛售；举家搬迁的人也有很多，尤其是拥有大量房产的60后逐渐进入老年，气候移民者越来越多（比如卖掉北京的房子去海南、珠海买养老别墅），更别说那些卖房移民海外的（以一二线城市为主）。未来10年内，40后和50后会进入大规模去世的阶段。他们普遍有多个子女，因此遗产处置很可能是卖房分钱，又会空出一大批房子（上海老龄化率超过30%）。一二线城市房地产的供应只会越来越多。
在需求侧，北京上海已经明确设定了控制人口目标，2017年的常住人口数量双双下降。二线城市大规模开展落户或购房补贴等政策“抢人”，除了少数就业机会仅限于一线城市的行业外，对于大多数年轻人而言，目前二线城市的综合吸引力已经超过了一线城市。未来的中国，会有更多的城市发展到接近当今北上广深的发达程度，而非北上广深与宁杭蓉渝汉等城市的差距越来越大。网络时代，信息不像以前一样闭塞，在二线城市能够得到一线城市的需求侧目前已经触顶。
一二线城市通过丰富的就业机会和教育医疗资源，仍然可以在未来很长一段时间内吸引年轻人前来定居，享受若干年的人口红利，而三四线城市面临的危机则更加紧迫。三四线城市财政普遍更加依赖卖地收入，因此新房库存较多，而二手房很难出手。人口红利也已经结束，未来几年，出生人口会加速下滑。
2018中国新生人口预测
中国平均首次购房的年龄约为28岁，2018年对应的就是1990年出生的人，约2700万。1991年出生人口就只剩2100万，之后的几年更是不到2000万，需求侧产生了一个突然的断层。市场上在售的房子越来越多，可以接盘的年轻刚需人数却越来越少，房价没有任何继续大幅上涨的可能。
目前全国市场上最大的泡沫在于高度老龄化的一线城市（如上海）、一些房价较高的二线城市（如厦门）以及一些房价明显过高的三线城市（如石家庄）。政府是不会允许崩盘的，但是不会阻止缓慢的阴跌。预测这些城市的房价会以每年约5-10%的速度下跌至2020年左右，并在之后的五年内保持稳定（每年涨幅低于GDP增速）。需要买房的人建议观望到2020年再入手。
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