“以前覺得上海的房價已經頂天了，現在一看香港的房價，心理平衡了。香港房價太恐怖！”
來香港旅遊的徐超（化名）去年為了結婚，咬牙在上海徐彙區花了700多萬元買了一套80平方米的老房子。
因為是老居民樓的一樓，所以為了防止潮溼和蛀蟲，徐超還專門花了35萬元重新把房子裝修了一遍。
這700多萬當然不是一次性付清。首付靠雙方父母資助，其餘剩下的房款，徐超按揭了30年，一個月夫妻倆還貸1.5萬元，提了房也背了貸款，可謂喜憂參半。
這一次，徐超在瞥見香港地產中介櫥窗上貼出來的樓盤價格時，頓時感覺身上的擔子輕了些。
誰不是呢！
在上海，豪擲個兩三千萬（12萬元/平方米）或能買到新天地旁“復興瓏御”的全新大平層（200平方米左右）。
在香港，若想用一樣的價格買到同等地段和大小的房子，那估計中介想對你說：“客官，你是來搞笑的嗎？”
豪宅分等級
“如果我用買房子的錢來租屋，我可以租到一百三十幾歲”。香港演員張智霖曾如此評價香港樓市。後來他還是買房了，花了9180萬港元，地點在淺水灣，240平方米。
演員舒淇前段時間也上了微博熱搜，因為聽說她豪擲1億多港元在香港西半山買了實用面積約277平方米的高層複式。
徐超表示，舒淇和張智霖買的房子是“豪宅”，但每平方米平均下來也才三四十萬（徐超一定是“膨脹”了，才敢這麼說），在香港“豪宅”隊伍裡只能稱得上是中檔。
“太平山上的房價都是50萬港元/平方米往上躥。”一個香港中介對《國際金融報》徐超表示，就太平山頂的房子而言，購買者即使財力雄厚也要拿著“號碼牌”等待良機。
事實上，山頂的頂級獨棟別墅放盤量極少。通過香港本地中介網站查詢，徐超發現，目前掛牌的不過寥寥5棟，價格均在1億港元以上，按實用面積計算，每平方米的單價在70萬港元到110萬港元之間浮動。
但是，就以標價3億港元的“豪宅”為例，其實用面積不過320平方米左右，如按30年貸款期限及最高按揭成數五成（1000萬港元及以上的物業按揭最高五成、非自住物業按揭不可超過總房款的五成）來算，每月供款需要約57萬港元。
（來源：美聯物業山頂區域部分房源截圖）
（來源：美聯地產網站，售價1.8億港元的豐林閣柯士甸山道24-26號〈獨立屋〉，實用面積約2048呎，約合227平方米）
雖然房價很“貴”，但住在太平山頂是一種身份的象徵，擁有樹木蔥鬱的私家山道，能俯瞰維多利亞港的景色，得以享受“一覽眾山小”的暢快。
單價20萬-30萬港元的老房子
然而，不是人人都是李嘉誠，也不是誰都可以隨隨便便就定下“1個億”的小目標。
上億的房子僅屬於財團和富豪的狂歡，而剩下的，才是剛需房供應的主力軍。
半山扶梯道路旁散落著好幾個房屋中介，櫥窗裡貼的基本都是中上環及其周圍山域的房源。這個位置鄰近皇后大道，又與香港經濟的心臟中環“相依”，沿著太平山山脊線一路鋪開，樓盤每平方米的價格也大多在20萬港元以上。
中介極力向徐超推薦的房源是處於西半山的“樂信臺”，實用面積1058呎（約98.3平方米），1989年由李嘉誠的長江實業地產代理有限公司建造，房齡已近30年，目前報價2700萬港元，實用呎價在2.55萬港元（約27.4萬港元/平方米）左右。
“目前房子租給一對外國情侶，月租5.8萬港元，年回報率也達到2.6%，而且這一帶出租率特別高。”中介對這套房子推薦得十分賣力，並對徐超表示這將是一筆“穩賺不賠”的買賣。
即使中介將房產前景描述得天花亂墜，徐超仍舊半信半疑。
從網上發佈的該樓盤平均價格走勢圖來看，2016年11月，因受到印花稅稅率統一調高至15%的影響，香港樓盤價格均有所“降溫”，樂信臺價格也一度跌至16萬港元/平方米。不過今年7月，又同比上漲至24萬港元/平方米。
這麼看來，這片樓盤價格似乎真是“鐵打”的一般。中原地產線上平臺顯示，西半山出售的樓盤有1283個，大部分報價集中在1600萬港元至3000萬港元之間，如想買到大平層或是大別墅，那預算還得翻倍。
但各位“土豪”在籤支票的時候要注意，這西半山、東半山、中半山目前掛牌要轉讓的房子有數千個，不僅“挑挑揀揀”、“貨比三家”很有必要，從投資升值方面來說，做了“接盤俠”之後能否繼續獲得租客“垂青”，再脫手時能否獲得較高的投資收益均是考量樓盤價值的重要因素。
近期來看，剛出臺“空置稅”等六項遏制房價上漲措施的香港市場交易活躍度放緩。據中原地產統計，十大屋苑（全港交易宗數最多的樓盤）7月份共錄得130宗交易，
同期下挫39.3%，創今年新低。就比上海“貴一點點”？
香港幾千萬買房好似用幾塊錢買菜一樣平常。
在香港，不是沒有“便宜”的房子，只不過它們的位置不在市區內，離中環坐公交大約1個小時，其間還需要換乘幾次，比如元朗、觀塘、屯門、離島、大圍、沙田、黃大仙 等地區。
雖然大多數房源交易均價都在1000萬港元上下，但是由於這些對應戶型都較小，每實呎的價格大多還是1.5萬港元（約16萬港元/平方米）以上，勉強與上海內環部分高端樓盤價格持平。
以沙田區為例，四五百萬也可以買下一套房子。但是，暫且不提居住環境是否過於壓抑，低成交總價相對應的普遍均是二三十平方米左右的“蝸居”。
出於好奇，徐超搜了搜沙田某樓盤的室內圖，頓時覺得這500萬港元買房真是“刀刀割肉”。沒有亮堂門廳，更不用妄想南北通透。客廳和餐廳擠在一個狹小的空間裡，儲藏空間不夠導致櫃子上堆滿了瓶瓶罐罐，總共實用面積才30平方米的空間中還被“強行”劃出了2房。
大抵，在這裡蜷縮的不僅是身體，還有生活。
一位曾在香港實習的朋友對徐超說：“香港應屆畢業生月薪大概在1.5萬-2萬港元，做金融的會高一些。工資漲不過房價，所以香港一般工薪階層要負擔房貸時也很吃力。”
根據上海易居房地產研究院5月31日發佈的《十大國際都市房價指數報告》，截至2018年第一季度，中國香港以環比上漲4.5%，同比上漲14.7%的增幅高居第一，遙遙領先於洛杉磯、新加坡、多倫多等地區。
內地買家的躁動
樓雖貴，但不少內地的土豪一邊感嘆著通貨膨脹，一邊前赴後繼地為香港房產一擲千金。
這些人不差錢，因為在支付高昂房款的基礎上，這些非香港永久居民在港置業還需繳納高達30%的購房稅。
2016年11月，香港出臺樓市新政，全面提高住宅物業印花稅至房款交易額的15%（首次置業的香港本地永久性居民可豁免）。而在2012年10月時，非本地永久居民購房就需要繳納為總房款15%的買家印花稅。新舊政策相結合的結果就是，非香港永久居民在港置業繳的稅率將達房價的30%。
不過，上有政策，下有對策，香港中介就為徐超推薦了一計“妙招”——通過公司股權轉讓等形式買入公司持有的香港物業。
中介告訴徐超：“這種公司大部分都沒什麼業務，而公司股權買賣表面上並不涉及房產交易，從而避開30%的稅費要求，但市場上類似房源不多。”
但想要耍“小聰明”的投機客可要當心“貪小失大”，因為收購公司或存在債務等隱藏風險。
本以為重稅會削弱內地買家的熱情，但中介描述的卻是另一番景象，“來香港買房的內地買家一直沒有停過，他們看好香港房價上漲的前景”。
算一筆賬，忽略香港銀行對於非本地買家按揭申請的層層審批和條限，一套房價為1800萬港元的房子，內地買家首先要付540萬港元的稅費，其次按最優年利率（多在2.15%左右）計算，買家每月需還貸3.4萬港元左右，而租金很有可能高於貸款，可供抵消。
內地買家香港置業大多或出於投資考慮，他們對後期租金回報率以及房產升值的信心讓他們忽略了前期所需支付的高額稅費。
畢竟，“土豪”的世界不是普通人可以揣測的。
小時候看港片，徐超念著的是張曼玉身著旗袍的嫋嫋身影，是映在氤氳路燈下叮叮車駛過的老街，是西裝筆挺的白領穿梭於市井小巷的生活氣息。
但徐超沒看到的是，過去二十年裡，香港五光十色背後極力上漲的房價。
如果多一張船票，你會不會和我一起走？
會，如果你有房子。
這個時代不適合懷舊。
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