网红滨江公园壹号要开盘了
这次是真的
这个盘我前前后后看了四次
其间心情几经转折
由惊艳到期盼到放下
爱得真挚倒不是说它有多完美无缺
我素来有“水域情结”
知晓黄浦江、苏州河的好
但脱离了价格空谈项目本身
对我而言无异于耍流氓
滨江公园壹号的好
某种意义上源于契合
在我能接受的范围内
它的存在
恰好和我对新房之幻想
形成了最大程度的交叉重合
前两次去看房之时
尚为减配前
一见倾心
有些开发商能够把海景房造出安置房的感觉
有些开发商则能赋予刚需盘豪宅般的视觉感
滨江显然属于后者
有人曾说
杭州人民是幸福的
因为绿城和滨江两大标杆的存在
外来房企不拿出足够的诚意
不敢轻易造次临安城
这是滨江集团进军上海的首个项目
常规来说
房企进入重要城市的首个项目
是值得信赖的
初来乍到
铆足了劲的首秀
是能力和诚意的证明
也是日后在此的项目名片和话语权
何况对于房企而言
京沪两地尤为重要
国人素来讲求里子和面子
京沪便好似房企的面子
即便握有再多的粮仓、票仓
京沪没有拿得出手的项目
依然成色不足
向来以豪宅示人的滨江集团
要以何种姿态来打动申城受众
备受关注
（亿翰智库统计显示，
2018年上半年单盘销售前十的项目中，滨江占据2席）
人际交往中的首因效应
在楼盘中同样适用
我对滨江的一见如故正出于此
充满质感的铝板精心包裹着每一寸外立面
法式水景喷泉的律动在阳光下晶莹剔透
甚至有些奢侈的双泳池配备
（室外的景观泳池和室内的恒温泳池）
只一眼便可感受到制造者的用心
这份用心也驱动了我随后的几次造访
第三次去时适逢减配
样板房重新装修不对外开放
对于这一结果
落寞于它最终没能坚守
期待于它“月月说开不见开”的面市之路终迈出实质性一步
此前因为区域相近、价格相仿
滨江公园壹号和保利熙悦、招商中环华府
并称大场“三兄弟”
凭心而论
三兄弟中滨江身为“颜值担当”
最讨人喜欢
“命运”却也最为坎坷
2015年底
34.65亿元
滨江集团联合平安不动产
夺上海宝山区大场镇祁连社区一地块
楼板价每平方米28755元
溢价率91.7%
成为彼时的“地王”
大场作为北郊宝山伸进中环的一角
就位置而言
谈不上偏僻
中外环之间
滨江集团将这一项目命名为
滨江公园壹号
沿袭其擅长的高端豪华定位
原计划2016年下半年推出
怎奈遭遇调控
这场报价与指导价的博弈中
时间拉锯战的残酷
加剧着开发商内心的煎熬
两年间的起承转合
原本持币待购的客户
在漫长且无止境的等待中
不少已经黯然离场
而保利熙悦和招商中环华府
也承接了部分这样的外溢需求
6万5预期到5万3现实的背后
是滨江公园壹号的妥协与底线
这一价格也成为项目最新的卖点
和另一网红盘——龙湖天璞一样
“豪宅遇上限购，买到即赚到”
成了营销屡试不爽的主旋律
减配直接触发了我的第四次看盘
好奇于它究竟发生多大程度的改变
诚然
如销售所言
这一减配除了取消此前主打的高科技三恒系统
（恒温、恒湿、恒氧）
以及更换了部分品牌
但视觉上并无多大差异
装修风格基本沿袭此前
营销号已经前仆后继论述过它的好
开盘均价低于周边次新二手房
7号线和15号线（在建）双轨交的便利
广袤的公园资源
加上为人称道的滨江物业
我不想赘述这些已知的卖点
只想谈谈看完后的释怀
不再有错过它的遗憾
这份释怀源于减配后
因为赠送面积的取消
实际可支配面积减少
于是三房变两房
四房成三房
97平1A及1B户型，原为三室，现改为两室，
红色框线为取消的赠送面积，轻点查看大图
面积最小的97平对应2室2厅
面积最大的143平对应3室2厅
（理想面积配比是三居室120平左右
二居室80平左右）
居室数量的减少并未增大单体的面积
97平的次卧中
即便床体宽度只有1米2
有限的空间也只能容纳下一个床头柜
这一变动还直接导致
户型弊端的放大和暴露
纵观97平、117平、143平三种大小
缺角明显
难寻方正户型
甚至还出现了数个手枪型户型
部分没有实现南北通透
超过一半户型动静线不合理
97平、117平、143平的户型中
本不高的得房率中
还出现了大段的走道
面对空间感的骤然缩小
滨江此前为人称道的装修风格
此时却成了劣势所在
欧美装修风格
主张华丽奢华
适用于别墅和大户型
而面对已经缩小面积的项目
深色的家具和装修
无疑在视觉上形成了压缩感
THE END
唯有惊艳退却
方能理性看待
释然之后的平心而论
滨江公园壹号依然是一值得称道的项目
但减配后吸引力的大打折扣
亦是不争的事实
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